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上海房价会跌吗
近几年房住不炒已经深入人心了,但长三角还是来了一波,这一波中上海是领航者,江苏、浙江作为小弟紧紧跟随;这个过程中呢,环京楼市是最稳的,甚至很多地方下跌幅度比较大,比如天津、石家庄包括整个河北的地级市;数据表明,城市本身的变化并不大,变化的是标的,也许部分长三角的人感觉很庆幸,自己的资产增值了,但实际上这并非好事;房价上涨的基础是不能脱离经济基本面的,任何经济基本面都有它合理的价值,偏离了这个价值,尤其是往上偏离,那就是提前透支,甚至是风险。
对于上海其实还好,尽管上海上涨了一波,但总体还在合理的范围之内,这里横向上主要是和北京、深圳对比,纵向上是和经济发展以及通货膨胀对比。
上海房价会跌吗?
如果有人问我上海房价会跌吗?我的答案是即使跌也不会有大的跌幅!
也许有人会说环京楼市在极力打压,上海楼市却涨了一波,这种相反的行为,不是提前透支吗?
这个要具体情况具体分析,上海楼市上涨是因为上海有了一波热钱,老城改造,很多拆迁款进入了房市;而且,上海的经济是没有问题的,它的上涨也没有太离谱;而且国家对于房价的政策就是稳,既然涨上去了大概率会睁一只眼闭一只眼,得过且过吧,上海对于风险的承受能力本身是高于北京的,因为北京的政治气息更浓厚一些,这种思维使得人们对于政策很敏感,也很畏惧,上海相对来说会好一些。
而且,我们看到上海的落户政策也并非一刀切想要大家不要来,来实现控制总人口数量的红线,而是希望血液能够更换,希望学历或者其他方面好一些的人过来,房价在一定程度上也在区分着大家,让普通人退缩,但却无法阻挡人才的脚步,这样也是在不断地转型升级。
未来上海房价上涨动力来自于哪?
如果有人问我未来上海房价会上涨吗?我的答案是我不知道,我要知道我就卖血买房去。
从总量上来看,上海的房子是可以承载上海现在的人口数量的,这个主要考虑空置率,上海这方面还是可以的。
未来,企业仍然会不断地吸引人才,上海的人才净流入每年都是有的,这并非说上海的总岗位数量在增加,因为每年也会有一部分人退休,空出岗位,所以会有年轻人加入,而这部分退休人是有房子的,他们中大部分人不会离开上海,也就是说在岗位数量一定的情况下,住房仍然有需求,从这个角度来看,房屋的需求量仍然是有的。
对于很多高材生或者中高收入者来说,买房不仅仅是投资,还源于对于房子的热爱,而且房子也是资产的证明,自己有钱放银行没办法去嘚瑟,房子总可以讲的呀,因此很多人的目标就是二套房,这也是一部分需求。
如果房子本身有需求,而原持有者又不会卖掉房子,那总量需求是增加的,因此必然要求有新房入市,新房入市就是楼市的热点,因为普遍来讲,它的营销手段会促使房价上涨,这个是政府允许的,因为它们是帮助政府,政府也会默认它们一部分权利,让它们多赚点钱,这样才有积极性,毕竟这样政府也有钱拿,不管是税收还是土地,是双赢的事情,谁会推辞呢?
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