关键词:房,深圳,人才售,两房选,项目高,市场会
可售人才房入市会对目前深圳的一二手市场造成冲击
俗话说得好,不要听别人怎么说,要看别人怎么做。
这句话,在最近的深圳楼市得到了很好的印证。
在深圳首批可售人才房刚出来的时候,购房者欢呼,媒体狂欢,甚至还有粉丝因为可能抢不到而捶胸顿足!
但今天我看到人才房的弃选率,让我甚至怀疑他们是不是都在演戏骗我呀?!
因为你看,选房都五天了,人才房两房的弃选率分别为:45%、49%、59%、75%、70.4%。
三房的弃选率分别为:41.4%、52.2%、53%、55.9%、56%。(数据来源:首轮哥深圳公租房安居房)
差不多一半的房源都被弃选!
这不是你们心心念念想买到的人才房吗?
怎么,太容易得到,所以就不想要了?!
出于好奇,我仔细看了下这份深圳媒体统计的选房日报,截至12月13日,安居君兰湾府配售566套,两房剩149套(仅售出4套),三房剩412套(仅售出1套)。
安居鸿栖台配售960套,两房220套全部售出,三房剩423套(售出198套)。
安居玥龙苑配售700套,三房情况未知,两房还剩599套(售出90套)。
安居颢龙苑配售680套,两房还剩589套(售出3套),三房还剩79套(售出2套)。
星河开市客环球商业中心配售1068套,两房全部售出,三房还剩842套(售出102套)。
最后一个华侨城九樾广场项目,配售488套,两房全部售出,三房还剩93套(售出187套)。
从这六个项目目前的去化情况,我总结出了以下几点规律:
1、地段好的更多人选。比如宝安、光明的人才房项目,它们的去化情况更好;而像大鹏新区的项目,两房、三房加起来也没卖出几套。
2、两房产品更多人选。看数据就可以发现,像安居鸿栖台、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场项目三个项目的两房都被全部选完。这和选房要求有很大关系。两房是单身或2-3人家庭可以申请,但3房要领军人才或者4人以上家庭才可以申请。
3、并不是越便宜越多人选。第一批出售的可售人才房中,星河开市客环球商业中心和安居鸿栖台的均价都在4字头,但它们的去化相对也比较高。说明购房者不会因为一个项目够便宜就去购买,他们会综合评估它的地段、价格,选择更有性价比的项目。
不过现在的选房结果,实在令人意外。毕竟之前可以有上万人申请这六个项目,系统一度挤到崩溃,现在竟然连卖都卖不完。回顾请戳:深圳人才房大量涌入背后,竟藏着这些“潜”规则!
究竟是为什么?
在诸多粉丝的讨论中,我也渐渐摸索到了答案。
首先是因为门槛高。
一是单身人士的年龄门槛。如果不是以单身的名义去申请人才房,那么就需要年满35周岁。
我们的粉丝中有不少就是因为年龄达不到而放弃申请的:
也有甚至为了买房,想特地去找人结婚的:
二是学历要求高,需要全日制本科及以上的学历,大专和非全日制本科学历都不行。
如果你在深圳工作生活过,应该能发现,在深圳有一定购买力的人,其实学历未必有那么高。大部分都是靠勤勤恳恳工作,或是做点小生意积累起来的财富。
学历卡得太死,就已经把很多有购买力的刚需拒之门外了。
三是要求申请人有深户+3年社保。虽然这也算是在深圳买房的基本要求,但同样也是相当于把大批没有购房资格、但满足上述两项条件且有资金的人拒之门外了。
以上是关于门槛高的三个方面。
其次,虽然可售人才房的价格是市价的六折左右,但对于大部分人来说还是很贵。他们有需求,但是没有消费能力。比如我们上次写的例子,回顾请戳:烦!摇中深圳人才房后,我开始担心供不起了!
第三点,是这首批可售人才房除了光明、宝安的地段还可以之外,其它位置较偏、配套较差。
总的来说,就是买得起的看不上,看得上的买不起。
其实,买房有时候还真跟找对象一个样。不然,你猜为什么深圳那么多优质的单身男女找不到对象。
其实之前市场普遍预测,可售人才房入市会对目前深圳的一二手市场造成冲击,无非是因为它价格足够低。
但从此次选房结果来看,可售型人才房对商品住宅市场带来的冲击有限,它分流走的是满足“人才”标准的客户,但这部分客户在诺大的商品住宅市场中还是少部分。
而且现在市场普遍的情绪是,“再等等看,下一个会不会更乖?”
一方面,购房者在等待下一批人才房;一方面他们又在期待深圳房价下跌,能够以更低的价格买到商品房。
所以,虽然可售人才房出现,市场的欢呼声很高,但真正出手的却没多少个。
那么问题来了!可售人才房到底值得买吗?
如果你是有钱有资格的刚需,我会劝你应买尽买,只是不要饥不择食。如果有条件,还是要选择地段好的冲。
毕竟可售人才房不用轮候,且价格又是市价五折、六折。试想,你如果要等深圳房价整体下跌50%,都不知道要等到猴年马月。
当然,买人才房是需要点运气的。但干啥不需要运气呢?
尝试就是成功的开始。
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