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国家统计局:新房价格上涨的城市,11月比10月多了6个

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三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%

12月15日,国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

相较10月份,11月新建住宅价格上涨城市由10月份的10个回升到16个;而二手住宅价格上涨或下跌城市维持不变。



国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读,2022年11月份,各线城市商品住宅销售价格环比下降,一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个,比10月减少7个;二手住宅销售价格环比下降城市有62个,个数与10月相同。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比10月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比10月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比10月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与10月相同。

同比方面,一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比降势趋缓。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个,个数均与10月相同。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%,涨幅比10月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%,降幅比10月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格同比下降3.2%,降幅与10月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%,降幅与10月相同;二手住宅销售价格同比下降4.8%,降幅比10月扩大0.1个百分点。

值得关注的是,在北京上海新建商品住宅价格保持上升之下,广深价格持续下行,当中广州已连续下行4个月。与深圳一样,广州新房价格几乎已跌回去年同期——仅微升0.2%;深圳同比持平。



二手房方面,11月四个一线城市价格均是环比下行,当中广州已连续四个月下行。至此,在北京上海二手房价格同比仍然上涨之下,广州深圳二手房价同比分别下行0.3%、3.6%。



业界观点

楼市有望在2023年上半年逐渐企稳

“从统计局的数据看,市场依然处于底部徘徊阶段,虽然11月政策频出,尤其是房企侧的融资压力得到了明显缓解,但购房者的信心依然处于底部,单边的政策效果明显并不足以支持市场整体复苏”。58安居客房产研究院分院院长张波分析,11月房产政策利好重重,尤其是证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,对房企的意义重大,通过股权融资的发力,将有力推动房企解决资金问题,给行业以关键的“喘息”机会,对有效防范和化解房地产市场风险意义亦更为明显。


业界人士认为,楼市有望在2023年上半年逐渐企稳。南都·湾财社记者邱永芬摄

张波认为,由于需求侧的信心恢复在11月还未明显体现,因此房价并不会很快转跌为升。伴随12月开始疫情防控政策的不断优化,社会经济面整体向好的大趋势将体现得更为明显,这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。

张波分析认为,虽然未来半年内房地产市场企稳回升的趋势将更为明确,但房价依然不会出现大涨,预计不同等级城市将轮动走稳回升。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,2022年10-11月份,房地产政策已经全面进入宽松阶段,但受当下整体环境影响,未来几个月楼市将持续低迷,有望在2023年上半年逐渐企稳。

南都·湾财社记者邱永芬

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发布日期:2022-12-16 15:26:39

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