最近，对于房地产的声音有点复杂，大环境就那样，所以政策上对房地产也是能鼓励则鼓励，能提振信心则提振信心。但是同样的动作，却让不同的人给出截然相反的观点。有人认为政策利好有限，也有人认为政策利好将让房地产快速回暖，甚至房价有了上涨的条件。

这对购房者来说有点苦，好不容易盼来点信心，又让别人利用把信心化作房价上涨的动力，你说悲催不悲催。千万别信那些房价上涨才有信心的鬼话，那纯粹是依然建立在过去房价大涨和炒房基础上的态度。

12月15日消息，国家近日印发了《扩大内需战略规划纲要(2022—2035年)》。这是坚定实施扩大内需战略、培育完整内需体系，是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的必然选择。

住房和城乡建设是最大的内需，也是最大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。说白了，就是，按照经济学家任泽平的说法，房地产作为最大的内需，体量大、产业链长，对实体经济贡献大，房地产将在促进其支撑经济发展上起到关键作用。

由此可见，房地产的重要性不言而喻，我想说的是，重要不代表放纵和溺爱，谁家的孩子谁不爱？但爱有多种，有的人因为过度溺爱而让孩子失去了活力，也有的人因为爱让孩子成长中学会处理挫折，迎接更大的挑战。

房地产也是如此，它重要是客观事实，但绝不能任由其像过去一样，反而应该回归理性，发挥其正面作用。这是它重要的意义。说到这里，或许也就不难理解国家三番五次强调房子是用来住的不是用来炒的这个定位了。

那么，在这次，国家对房地产到底强调了哪些内容呢？又传递出哪些信号呢？我们简单梳理下。

1、坚持房住不炒不动摇，这是一个较长远的规划。

2022—2035年的规划纲要，意味着所有的规划顶层设计都是以10多年的较长远来规划的，具有很高的战略意义。坚持房住不炒定位，不是眼下的权宜之计，这是房地产发展的必然选择。短期内不会动摇，将来无论提与不提，它都在那里。

2、坚持打击炒房，也是一项长期目标。

国家再次鲜明提出遏制投资投机性需求，这是对房住不炒的具体实践，国家为什么严厉打击炒房，这个就不展开说了，过去说了太多，大家也都明白，单说一说为什么这个时候重提呢？

其实遏制投资投机性需求，这个说法应该有段时间不说了，跟当前的房地产市场环境有关系，不仅仅是房地产遇到了困难，我们都经历着这样的过程。其实，房地产市场也变得异常脆弱，是需要鼓励的时候，事实上该出的利好政策也出了不少，后果如何姑且不说，但一些靠涨价呼唤信心的手段又重现市场，扰乱正常的市场秩序，阻碍房地产更好地巩固利好成果。

再一个，打击炒房也不仅仅是眼下的事，依然是未来长期坚持的任务和目标。当前，打击炒房不是主流，恢复市场信心才是主旋律。

3、向房地产传递正确的预期引导。

今年以来，受各种因素叠加影响，房地产市场预期转弱。无论是购房者还是开发商的信心都大为受挫。对此，国家已经下大力气，在供给端和需求端出台积极利好政策，都意在改善需求、稳定预期。

所以，加强房地产市场预期引导的提出尤为必要。稳地价、稳房价、稳预期的三稳目标是房地产的最终走向，而不是说利好政策出台让房地产走向过快上涨和投机横行。

4、房地产注定将迈向新的发展模式。

新的发展模式过去听起来很模糊，现在越来越清晰。毕竟当前是恢复经济的当务之急，但绝不会放纵房地产，既要利用好房地产，发挥其稳宏观经济大盘的作用，又要保民生。当前，房价还并没有到好到需要上涨的时候，但一些人已经迫不及待，所以遏制投机的表述则显得有必要了，认清了这样的预期，那么，最终房地产必须走出原有的轨迹，向新的发展模式迈进。

加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，这就是房地产新的发展模式，虽然看起来简单，但内涵很深很广，尤其是转型很漫长。

从过去重买到租购并举，这不仅是百姓们需要的一个转变过程，更是开发商们集体面临的观念的改变，从重拿地-盖房-卖房向重运营过渡，那么赚钱速度慢下来了，他们如何接受，这是很难的过程。只有经历了今年这样的情况，或许开发商才明白转型的意义。

5、解决大城市住房难题，推进租购同权。

完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

这依然是对房地产新的发展模式的细化和具体落实，尤其是人口净流入的大城市，注定一些人无法买房，只能通过一些保障性政策解决住房问题，比如共有产权住房、以及保障性租赁住房等。

其实，大家不怕租房，除了过去混乱外，还在于租房不能享受到一些购房者的权利。租购同权的说法由来已久，但很多人认为不可能实现，实话实说，我也觉得没有必要做到一模一样，否则还区分租和购干嘛？

但租和购都是居住者，他们应该享受到一些基本的权益，比如上学、医疗等，不是让租房者跟购房者一样，而是尽可能让他们的权益趋同。

6、支持居民合理自住需求。

我觉得这才是所有市场应该努力的方向和目标，无论如何满足和支持，合理自住需求都应该是第一位的。其实，自住也是一种消费，也是一种投资需求。

从去年到现在，国家无数次提到保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，也是这么做的，在房贷、首付比例以及各种补贴方面，可以说让购房者的购房成本大幅降低，同时也降低了购房门槛。目的就是希望刚需和改善购房者的合理住房需求能够支棱起来，既要为经济做贡献，同时又能满足百姓的民生需求。

这个也不多说。

7、城镇化发展将在扩大内需中发挥无限潜能。

推动城乡区域协调发展，释放内需潜能。城镇化是扩大内需的重要支撑，把扩大内需战略和新型城镇化战略有序衔接起来，使之成为经济发展的重要推动力。当然，城镇化过程中不仅仅是房地产，更包括多种产业升级，推动城乡区域协调发展，从而充分释放内需潜在势能。

8、盘活存量土地，构建城乡统一的建设用地市场。

将来，要全面打通存量市场之间的内在关系，包括农村土地，推进产业用地市场化配置，完善城乡基准地价、标定地价的制定与发布制度，逐步形成与市场价格挂钩动态调整机制。充分利用市场机制盘活存量土地和低效用地。全国市场一盘棋，整合资源、共享资源，形成有效的统一的大市场，激发出更大的内需动力。