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市场回温信号已经给出
年末一系列利好政策的发布加上“三支箭”的射出落地确实让房地产市场有些许回暖,但整体形势仍不乐观。最直观的表现是消费者的观望情绪虽然被稍稍拉起,而土地市场的冷清依旧,各地成交数值黯淡。今年土拍市场整体成交规模低于去年,部分城市的住宅地块成交腰斩,少数城市的该数值甚至下降九成,几无继续坠落的余地。
仅以成都的最新一轮土拍来看,基本还是城投、本地平台公司出手护盘,个别民营房企拿地被惊呼成为“行业之光”。此种情形下,国企、央企、民企都需再度审视土地市场和自己的拿地策略。毕竟,春天已经不远,市场回温信号已经给出,进一步的利好政策也还有后续,是继续“苟”到春暖花开还是提前筹谋提前出手,需要认真考虑再做选择。
其实在房地产市场价格调整方面,没有哪里是风景独好之地。虽然不少国家和地区的房价在2021年上涨2-3成甚至更多,但在2022年年末盘点,基本都下跌了一成以上,可以说,除了新加坡之外,全球各国的房价都出现了不同程度的回调,这并不是一个可以乐观看待的信号。
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