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因为过去不少村民在农村申请宅基地建房以后
虽说楼市虽说楼市自去年底开始进入了下行周期，全国各地已经开启了房价普跌模式，但是房价下跌了，近一年时间，全国房子均价仍然居高不下，具体到城市，有些地方的房价甚至更高。
据统计，截至目前为止，全国房子均价仍然保持近万元一方的高位，而部分城市的房价甚至更高，比如，这两天有统计数据显示，全国共有73个城市的房价不低于1万一方，其中合肥、温州等18个城市的房价均超过了2万一方；北京11月房价是7.01万一方，上海和深圳房价均为6.97元一方。
除此之外，截至今年6月，全国共有8个县城房子单价仍然突破2万元，均价突破万元的县城数量甚至达到了117个，均超过了去年同期数量。
由此可见，哪怕房价下跌了近一年时间不少人哪怕想要在县城买房，起码也得花100万。这对于长期在外打工的年轻人来说，压力可不是一般的大。所以这几年，越来越多农村年轻人纷纷返乡，选择在家里的宅基地上建房。
做出这样的选择，主要基于以下几点原因：其一，宅基地上建房的土地是村集体的，不需要另外花钱。其二，宅基地上建房花费也比较少，一般三四十万就可以建造一幢两层半小洋楼，相比在城市买商品房，农村建房也不需要贷款，不用欠下几十年的房贷，年轻人的压力也会小很多。
所以这两年，为了解决村民们返乡建房的问题，很多地方针对宅基地的审批流程也放开，不再那么严格了。
而过去审批要求严格，主要也是基于地方对商品房去化的需求，希望村民在村镇买房，以解决库存压力。其次也是为了避免土地资源过度浪费，因为过去不少村民在农村申请宅基地建房以后，去到城市打工，并在城市买房长期居住，这样就很容易造成村镇土地资源的浪费。
那么，宅基地“审批”放开以后，农村村民申请自建房有没有新要求？
专业人士表示，满足以下4个条件就行：
其一，宅基地申请人必须是当地居民
按照国家规定，村集体宅基地主要是为了解决当地村民居住问题的。所以，城市户口居民想要在农村建房是不被允许的。
其二，必须严格按一户一宅的要求落实
为了保护当地耕地，国家规定，一户农村家庭只能拥有一块宅基地，而宅基地的面积多，具体会根据家庭人口数量多少来确定。
当然，如果家庭子女结婚以后要求分户，分户以后的子女也可以申请属于自己的宅基地，并在宅基地上建造属于自己的房子。
但是，不论何种情况下，宅基地归村集体所有，这个要求是始终不变。这就意味着，村民们可以免费获取宅基地的使用权，但是不能随便买卖。
其三，村民建房必须获得邻居的同意
按理来说，只要分得了宅基地建房，这事儿就应该是自己的事儿，但是考虑到村民建房所在地会与周边邻居相邻，建房后可能会影响到邻居家的采光、排水等等。
为了避免出现这种麻烦，我国法律明确规定，村民申请宅基地时，还得征得四邻的同意。如果邻居们觉得新建房子会影响到她们家的正常生活，那么，这个宅基地申请就不会通过。
其四，申请宅基地，不得与当地政府的规划重叠
这种情况主要针对的是那些紧挨着城市的农村地区，如果村民申请的宅基地恰好位于正在搞基础建设、道路规划、建造高铁等的规划用地上，那么，宅基地申请也是很难通过的。
所以建议村民在申请宅基地这事上，可以先了解一下情况再做申请，避免不必要的麻烦。
总体而言，这两年，国家对宅基地的审批要求不再那么严格了，但是也有几个硬性条件需要村民在建房之前遵守，满足上面4个条件了，以后村民也可以放心在宅基地上建造新房。
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