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大部分城市房价下降也非常明显
房价上涨过快,在前几年一直都是让刚需购房者非常苦恼的事情,很多人抱怨收入增幅与房价涨幅完全不成正比。
然而物极必反,很多人可能也没有预料到房价会有跌的一天,尤其手持多套房产的人,在他们看来房价会一直涨下去,至少不会跌,因此很多人都说购房可以实现资产保值增值。实际上所有事物都是变化的,不能用固有的思维去衡量未来的发展,从去年开始房价涨幅就明显放缓,甚至有部分城市出现回落。到了今年大部分城市的销量更是大幅下跌,根据相关数据显示,截止今年7月份,百强房企销量同比下降高达50.3%。
而在价格方面,更是让人意想不到,根据国家统计局数据显示,我国26个省会城市中有13个省会城市房价低于2年前同期水平,有10个省会城市低于3年前同期水平,可见价格下跌幅度也是非常大。在这样的背景下,我们是不是可以理解为高房价一去不复返了呢?未来会怎样发展?其实不能一概而论,有2点原因。
第一,分地区,从数据来看,大多数城市房价都呈现下降趋势,但是大多数不代表全部,在楼市遇冷低迷的情况下,有些竞争力强经济活跃的城市房价依然在上升,比如成都较三年前同期的上涨幅度为19%,广州较三年前同期的上涨幅度为15.4%,可见并不是所有地区房价都是下降的,在未来亦是如此,有竞争力经济活跃的城市,我认为房价依然会有上涨可能。
第二,分地段,尤其是核心城市的核心地段,房价肯定不能跟普通地区相提并论,核心地段的优势非常明显,那就是稀缺,比如一座城市的房子可以有很多,甚至过剩都不足为奇,但是核心地段可以说是一座城市的重要枢纽,说白了就是缺资源有限非常稀缺的部分,因此处在核心城市核心地段的房子,在未来价格上可能还会出现稳步上涨的趋势。
综上所述,从整体来看楼市已经遇冷成交低迷,大部分城市房价下降也非常明显,很多人心想高房价可能一去不复返了,但是我们也需要尊重事实,不能一概而论,过去的房价是普遍上涨,而在未来,我认为房价的优势应该是分地区、分地段的,你认为呢?
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