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这一轮下跌已经让不少城市房价已经跌回了两三年前
自进入2021年下半年以后，国内的房价就一直在调整，先是湖南某地打开了第一枪“限跌令”，紧接着，三四线小城就开启了房价调整模式。很快，这种下跌调整就蔓延到其他城市。
截至目前，不仅仅三四线房价出现了下跌，很多一二线城市房子价格也开始由涨转跌。而从统计的数据可见，自进入2022年开始，几乎每个月都有不少城市进入房价下跌的队伍。
截至10月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市已经达到了58个，而二手住宅销售价格环比下降的城市已经增加到了62个。值得关注的是，这一轮下跌已经让不少城市房价已经跌回了两三年前，甚至部分城市房价已经跌回了五年前。
楼市进入寒冬，房子越来越难卖了，紧接着地方财收的压力就越来越大了，于是，为了帮助房企快速去化，近一年以来全国各地没少“出招”。
比如降首付、降利率、各种补贴等，甚至有不少城市在这期间还出台了各种“奇招”，只为能快速解决房子去化难的问题。比如前段时间，某城市就已经开启了以回购商品房作为保障性租赁住房的方式来帮助去化，这个招式堪称是一举两得，既消化了库存，又解决了保障房推进速度慢的烦恼。
再比如上个月，有些地方为了去化甚至还举办一场大规模商品房团购活动。据说这活动还是由地方市总工会牵头举办的，而且参与推介的房企，从头部到不知名的，加加拢拢起码有70几家，总共推出的项目有98个、可供参会的买家们选择的房源共计6304套，真的是应了那句话：只要你敢来，总有一款适合你！
可惜的是，排场再大，招式再奇，也激不起大家的购房热情，楼市下行的步伐依旧没法阻挡，甚至有些购房者这两年“上车”以后，存了大半辈子的首付款也赔掉了。
咱们看看个案：据说前段时间，重庆渝中区金科公园王府小区一套750万的房源，整整挂牌了705天，才好不容易以510万的价格终于成交，比最初时的挂牌价足足少了240万元，相当于二线城市一套房没了。
另外，据说重庆渝中区某江景豪宅，业主同样是挂牌卖房，结果也是足足等了两年时间，降价45%，才终于成功出手。
其实，与环京房价相比，这还不算什么。就拿离北京30公里的燕郊来说吧，房价从17年6月最高时的4.5万一平，直接下跌到今年的1.5万元一平，跌幅超过了50%以上，这样的降价幅度，别说赚钱了，多年努力积攒下来的首付亏没了，而且还欠着银行巨额的房贷。而面对当前的现状，几乎每一个着急变现的业主无一不在卖房后捶胸顿足，哭诉着说：从未想过房价会这样跌。
确实！谁会想到房价会这样跌呢？
自98年房改以来，国内房价几乎是一路上涨，即便这期间也有回调，但是回调的幅度都比较小。就拿当年美国次贷危机引发的国内房子销量大幅下降这事来说吧，那段时间房子突然销量停滞也都是暂时的，而且从那之后的房价更是涨幅惊人，谁能想到同样是回调，这两年的调整竟然会如此之深，时间如此之久。
很多炒家、及跟风“上车”的买家以为，房住不炒的原则也不是这一两年才推出来的，这个口号其实已经喊了多年，而且过去房价调整的时候，在房住不炒的基调下，房价照样出现了大幅上涨，所以很多人以为，“上面不会让房价下跌”“房子会永远涨下去”的逻辑，会永远不变。
所以今年下半年以前，即便楼市遇冷，众炒家们都不怎么担心房价会继续下跌，即便这期间房企为回笼资金已经开启了降价卖房，但是大多数囤房者依然捂价不降。直到今年下半年开始，全国上上下下出台了数百种招式仍然没有带动市场销量，购买力持续下降，终于，炒房客们也开始慌了，疯狂抛售房子。
据统计，截至目前，二手房挂牌量超十万的城市已经达到了15个，而从统计的数据可见，不少城市今年下半年二手房的抛盘量倍增。
楼市的高温终于冷却，而与当年同样是炒房客们疯狂涌入市场买房不同的是，如今却是炒房客为套现而疯狂抛售。
而接下去，随着房子慢慢回归居住属性，人口出生率的不断下降及老龄化加剧、城镇人口迁徙的步伐越来越慢，需求不断下降等众多客观因素之下，即将会有更多类似大降价、赔钱卖房的情况发生。
这也就意味着，接下去一段时间，可能将是投资客们抛盘最迅速的一段时间。
end
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