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上海千万级二手房成交活跃

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11月上海二手房成交均价为41825元/平

乐居新媒体任时建 发自上海

11月上海二手房成绩单出炉,成交量1.6万套,止住连续3个月来的跌势,与10月基本持平。连续两个月成交量持平,或预示年末市场结束大幅下探过程趋向平稳。

跌幅刹车 成交量持平10月

据上海链家研究院数据,11月份上海共成交二手房1.6万套,环比下降2%,降幅较前值有所收窄,同比增长9%;成交金额563亿元,环比增长5%,同比增长25%;成交均价41825元/平,环比增长6%,同比增长11%。

上海二手房成交量自7月达到成交小高峰2万套后,8月以来已连续3个月回落,其中8月成交量1.9万套,9月成交量1.8万套,10月成交量1.6万套,11月成交量与10月持平。有专家认为,在市场整体下行档口,二手房没有再出现大幅下滑情况,总体走向平稳。


(单月成交数据)

相较全年成交水平,1.6万套只能算表现平平,高于今年前3个月的成交表现,但与7-8月的2万套左右相比也有较大下跌。

有业内人士指出,六、七批次新房认购数据公布后,出现一些项目不同期的入围分和认购率下降的情况,新房市场有所降温,这种情况下一些低分购房者买到新房要比此前更加容易。相较于价格仍不低的二手房,限价且能买到的新房对很多购房者来说优先级更高。

11月成交数据公布后,上海全年二手房走向基本定调。上海链家研究院数据显示,2022年前11月,上海二手房累计成交金额4791亿,同比下降44%,成交套数14.7万套,同比下降43%。

改善活跃 千万级房产推高成交均价

11月成交量未显著变化,成交均价却有较大幅度增长。据上海链家数据,11月上海二手房成交均价为41825元/平,环比增长6%,同比增长11%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示,11月均价环比上涨较为明显主要是由于成交结构所导致。11月份外环以内、90平米以上、总价1000万以上房源成交占比明显增加,说明改善需求依然较为坚挺,因为改善客群的承受能力相对更强,不易受到外部环境的影响。此外,从挂牌价来看价格出现下降,叠加之前的“换房退税”政策,可能促使部分购房者希望抓住窗口期入市购房。

11月初,一些中介曾向乐居透露,市区部分总价千万级的高端改善盘出现挂牌热潮,但有些房源并不好卖,价格跳水明显。从最终成交数据看,豪宅以价换量仍将整体的成交均价推至4万/平以上。

数据显示,今年前11月,1000万以上房产成交占比为3.6%,较去年增加0.1%,改善需求活跃。

稳坐前三南桥、周康、嘉定主城成宠儿

前11月上海二手房销量最高的三个板块为奉贤南桥、浦东周康、嘉定主城区,11月的前三名仍由这三个板块夺得。细看成交均价,最高的为浦东周康的37890元/平,最低的为奉贤南桥的20097元/平,均偏向刚需。其中销量最高的为奉贤南桥新城,11月成交453套。


(板块成交情况)

业内人士表示,这三大板块均有轨道交通,区域配套已经非常成熟。同时,区域内产品众多,从老公房到新盘选择面大,板块内二手房交易也较活跃。嘉定主城区近年来热度有所升温,2021年成交量最高的五个板块中嘉定主城区排名第四,今年以来已进入前三名。从土拍看,嘉定也是五大新城中热度相对较高的区域,这些都影响买家对板块未来的预期。

全年成绩单即将于下月揭晓,上海二手房市场正迎来转向时刻。上海链家认为,从其成交周期数据看,房源和客源成交周期均有增长,意味着目前市场正向买方倾斜。最后一个月,上海二手房将呈现怎样的成绩?乐居新媒体将持续关注。



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发布日期:2022-12-08 21:50:50

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