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关键词：房价会再,住宅,断供,高杠杆炒,房子,未来,房客
我国的乡镇是允许民间在宅基地上建独门独院住宅的
是老铁的，关注一下我的公号：虎三专栏！
房价的下跌，将来还有两大利空：1)房产税，2)独门独院住宅。
现在的房价回落，等房产税来了，就再砸一波。等每年出生700万新生儿，移民走100万，净是600万，然后每年自然死亡1500万以上。到时候，独门独院的住宅就来了。
高楼住宅，俗称：鸽子笼。就会因此而再砸一波，再然后就是一平米卖一个月的工资。
比方说：2028年，你月薪8000，周围大部分人也是这个范围，那么市区位置一般般的地方，就是8000每平。
如果是一线城市，翻个倍。如果是一线核心区，再翻个倍。如果是富人斗富的地方，那就看富人愿意花多少钱了。
大家不要把富人斗富的房子，与普通人的住宅相混淆。王思聪到夜店，花掉20万不眨眼。你一年也赚不到20万。
三四线的房价，可能会低于1个月的工资，但是，新房是不会低于建筑成本+利润的，否则开发商就是傻X。老旧的二手房，由于有些是危房，可能就会炸掉。
有些三四线的二手房，由于人口流失，房价如鹤岗般便宜，这个是前任房主割肉止损。建筑成本到卖价间的差额，前任房主帮你扛下了。
可以说，这一轮高杠杆炒房客，由于现金流断裂而断供，引发一堆法拍房砸盘。这个行情在未来1-4年释放完毕后，这个房价就能触底反弹。
现在，其实还是有很多高杠杆炒房客在硬扛，每个月几万，十几万，几十万的月供，在那边硬扛。现实是，二手房成交量将持续萎靡，市场根本没有这么多的购买力来接盘，最终肯定会有先知先觉的高杠杆炒房客开始割肉折价出货。
晚一点的，最后统统断供，火烧连营。
现在的汇率是6.98，就说明央行不可能放水的。
昨天美股大跌，就是对美联储12月加息的反应。
美联储1月还将加息，明年加息到5%之后，美股就熊市就躺平了。到时候，很多高杠杆炒房客就会明白，这个是跑得快。
跑得慢的，只能断供。三十年，你真的打算供楼三十年？
https://www.cnbc.com/2022/12/07/hong-kong-home-prices-plummet-to-five-year-lows-and-could-drop-further.html
如上截图，老外也知道，香港的房价已经跌至5年新低，而且：暴跌，才刚刚开始！(the worst may not be over）
香港房价，CNBC能引用的比较保守的分析是，明年再跌12%，后年再跌2%。
像这种大媒体，对于香港房价这种报道，只能引用比较保守的分析。
像我国房子的总市值，可能将是150万亿的GDP的两倍：300万亿。
去年我国GDP是114万亿人民币，未来几年的增速可能会比较慢，要好几年才到150万亿。这个过程，将是房地产的去泡沫。
2008年的4万亿之前，我国的乡镇是允许民间在宅基地上建独门独院住宅的。后来，为了高楼住宅能卖掉，民间就不允许自己造房子了。
鸽子笼独占市场，它不是永久的。
像泰兴这个韭菜桥的房子，农村宅基地的，100万都不到。
要是宅基地能自由买卖，就是精装修别墅。
未来十年，什么时候这个政策出来了。房价差不多就1个月工资买一平米。
像这个几千平米的工业用地，也只要几百万。也就是上海一套老破小。
就是说，盐城泰州的老乡在上海，要是卖了老破小回乡，就能买一栋厂房，然后开厂做老板，在拼多多上卖货，在抖音上直播带货。
相当比例的一二线混得差不差的老乡，是会回乡做老板的。
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