小说 星座 交友 视频 明星 新闻 NBA 足球 体育 美图 游戏 音乐 摄影 军事 笑话
社区 招聘 地图 美食 汽车 基金 两性 女性 法律 娱乐 时尚 彩票 宠物 股票 手机
购物 健康 银行 房产 儿童 旅游 大学 宗教 公益 考试 教育 外语 留学 科技 爱好
微博 电脑 桌面 招商 聊天 硬件 软件 建站 编程 邮箱 设计 数码 曲艺 棋牌 生活
QQ 二手汽车 生活助手 天气 直播 站长 婚嫁 租厂房 服务器 租赁 互联网 农产品 修理 搬家 UI素材
保洁 面辅料 牧业 出书 代工 物流 电影 电视 综艺 动漫 全知导航-八卦 秀场 减肥 美女 母婴
团购 特卖 家居 杀毒 手机应用 找加盟 找设计 找家政 众筹 找搬家 找代理 热门应用 找代工 找工作 找物流
找回收
楼市重磅!三道红线即将作废,地产板块全线嗨翻!考验股民的时候到了

关键词:房企,房地产,融资房,支持企,银行箭,地产%

分别是银行信贷支持、债券融资帮扶和股权融资松绑

来源 | 深蓝财经

撰文 | 郑婷

昨晚,支持楼市的“三支箭”全部射出,网友纷纷评论:“太惊喜了!”

这“三支箭”分别是银行信贷支持、债券融资帮扶和股权融资松绑。

其中,股权融资松绑指的是允许房企上市融资,即第三支箭,此前被暂停长达12年。

从过往经验看,地产“三箭齐发”的情况比较少见,主要以前面两箭为主,现在启动第三箭,除了彰显高层救市的决心,一方面也侧面说明以前的融资渠道可能不太顺畅。

同时,证监会还明确表示“持实施改善优质房企资产负债表计划”。

这意味着,原先严格的资产负债表要求已经出现松动,捆绑房企27个月的“三道红线”即将被击碎。

受此影响,今天A股港股全线嗨翻,地产股、地产债掀涨停潮,保险、券商、银行跟着起舞。

1

考验股民的时候到了

11月28日晚,证监会重磅发文,要点主要有以下5条:

1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资; 2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资; 3、恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资; 4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用; 5、积极发挥私募股权投资基金作用,开展不动产私募投资基金试点。

为什么重磅?因为证监会重启了禁用12年的房企上市融资,意味着地产“第三支箭”前来支援。


具体来看,第一支箭是信贷支持。央行通过定向降准、中期接待便利(MLF)等方式,为金融机构支持民营企业提供长期、成本适当的资金。

上周各大银行为房企提供的近万亿银行授信,就代表这第一支箭的射出。11月23-24日,中行、交行、农行、工行、建行、邮储六大行陆续与万科、金地、碧桂园、龙湖等至少17家房企签订综合授信额度,统计规模达1.28万亿元。


第二支箭则是债券融资,也已经在这一个月发出。

11月1日,交易商协会、中房协联合中债增进公司召集21家民营房企召开座谈会,明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度,目前正在推进十余家房企的增信发债,涉及金额约155亿元。


第三支箭,就是股权融资渠道。

这一招意味着资本市场可以为房地产企业提供并购融资的平台,通过股权置换等方式,帮助濒临破产、希望推出的民营房地产企业进行并购重组,以此提高房地产市场的抗风险能力,推进房地产行业整合加速。

说白了,“第一支箭”和“第二支箭”主要援助的是那些优质或者已有风险但还有可以救的房企,融资来自银行等金融机构,而“第三支箭”则是援助的那些“病入膏肓”的房企,资金来自资本市场,考验的是股民。

值得注意的是,无论是A股上市房企还是H股上市房企,此前在股权融资层面,都是被明令禁止的。

该禁止始于2010年。当年4月,国务院发布了被称为“新国十条”的通知,该通知要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

因为当时有专家指出这种做法基本属于“空手套白狼”。经济学家余丰慧就称:“过分扩张的房地产企业直接面临经营风险。银行之所以不敢给其贷款,除了受宏观调控影响外,主要是担心房企经营风险。而房企在银行贷不到款就到股市融资,实际上是把银行担心的风险转嫁到了股市里。”


不过,跟十几年前不同,证监会这一次允许房企上市融资着重强调了资金用途,也就是说政策不支持的,要坚决“say no”。

支持方向,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

不支持的,则是房企拿着募集资金用来拿地拍地、开发新楼盘等。

所以,投资者现在无需谈“允许房企上市融资”色变,房企未来从资本市场融到的钱,只能用于保交楼和偿还债务,绝不可能用于扩张拿地。

2

涨涨涨!地产产业链全线嗨翻

总而言之,地产“三箭齐发”彰显的是高层救市的决心,侧面也说明此前的融资效果不佳。

比如在今年上半年,有迫于资金压力的房企,接连推出五花八门的优惠政策,通过收小麦、收大蒜、收水蜜桃等奇葩方式,变相降价卖房。

全国还有多座城市,给出了放低公积金贷款门槛、给予购房补贴、降低首付比例、下调房贷利率、取消限购限售等优惠政策,以稳定楼市。

但效果呢,还存在一定的上升空间。

据国家统计局数据显示,1-10月,全国商品房销售面积为11.12亿平方米,同比下降22.3%;其中住宅销售面积下降25.5%。全国商品房销售额为10.88万亿元,同比下降26.1%;其中住宅销售额下降28.2%。

拆分单月来看,10月,全国商品房销售面积为9757万平方米,同比下降23.2%,跌幅环比9月扩大7个百分点;商品房销售额为9452亿元,同比降低23.7%,跌幅环比扩大9.5个百分点。“金九银十”的旺季不再。


除了担心卖不动,房企的债务问题同样迫在眉睫。有数据显示,截至2022年10月31日,房企待偿债券余额共计3万亿元。一年到期的债券合计9552.8亿元。

可想而知,随着楼市“三箭齐发”全部射出,那些承受一定压力的房企有希望改善基本面,它们的基本面一好转,藏在金融体系的坏账不仅会降低,系统性风险压力也会减轻。

受该重磅政策影响,今天地产产业链全线嗨翻,房地产板块涨幅超过7%,截至收盘,超过30只股票涨停。


都说“银地不分家”,银行板块也出现了久违的大涨,平安银行、宁波银行涨停,招商银行涨超9%。


家居用品、建材、工程机械等与地产相关的行业,有的股票亦大涨,旗滨集团、垒知集团等纷纷涨停。

港股方面的涨势也非常喜人。部分小市值地产股如三巽集团盘中涨幅一度超过160%,截至收盘仍涨近40%。

另外,地产债午后出现临停潮,“21旭辉03”涨超43%,“19金科03”涨超40%,“15远洋03”涨近37%,“15远洋05”涨超35%。

3

结语

房企再融资自2010年以来一直处于暂停状态,即使2014年房地产遇到波澜也没有放开,本次是12年首次重启,对于房地产行业的意义空前巨大。

有人形象地比喻,“房地产再融资重新开闸,就像一颗救心丸之于一个垂死挣扎的病人。”

最后,希望这套地产支持政策打出的组合拳,能尽快改善部分困难房地产企业的基本面,恢复房地产市场平稳健康发展。

TIP:您正在快照阅读,阅读更多点击

发布日期:2022-11-30 15:08:01

以上由全知导航为您整理呈现.删除请联系: info@404886.com     

网友观点:
马上发表

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明全知头条立场。请理想发言,恶性发现将由个人承担全部责任。

已为您加载完全部评论
相关推荐