关键词:改旧,以后,拆迁,人群,企业,老旧房,城市,影响
虽然旧改以后
过去,靠一套老宅拆迁,实现几百上千万的身家的了不少,但自从去年棚改大拆大建被叫停,旧改出来以后,很多想要通过拆迁致富的梦想,就彻底破了。
按理来说,棚改被叫停,老宅的业主们就再也不能领取巨额的拆迁补偿了,可为啥旧改政策出台以后,却仍然得到了数百万人的支持?
内行人觉得,其中,有4类人群最受益:
第一类人群:多个行业的从业人员
众所周知,受国内外大环境及疫情的反复影响,这两年,我国很多企业为了“活下去”,不得不靠降薪、裁员等方式来维持生存。甚至有不少实力不足的企业已经走上了倒闭、破产的道路。
企业倒闭,对于打工人而言也是最致命的,毕竟他们都靠着这份收入维系着一个家庭的正常生活、维系着供房,一旦没了收入来源,不少人就只能降低生活品质,甚至断贷。而旧改实施以后,对于那些生存在破产边缘的企业、原本失业的打工人而言,无疑是雪中送炭。
众所周知,旧改的主要任务是对老房子进行翻新改造,比如外墙翻新、电路管道改造、窗户重装、加装电梯、增设车位等,这些改造工作必然会给大量行业带来收益,特别是遭到疫情反复影响最大的建筑相关行业,对他们而言,不仅仅可以保住企业,有回笼资金让企业继续生存下去,还能给他们的就业人群增加收入及工作保障。
第二类人群:持有老旧房子的人群
今年,我国的旧改目标老旧小区达到5.1万个,涉及840户家庭。虽然旧改以后,短期内房子不再拆迁,老旧房子业主失去了拆迁致富的机会,但是国家用于旧改投入的万亿资金照样可以给他们生活带来极大的便利。
比如,增设电梯以后,他们以后再也不用担心出行不便而不敢出门了。增设停车位以后,再也不用担心汽车停在路边而遭到罚单了。楼上楼下,老人串门也更方便了。统一翻新水电路管道,居住期间再也不用担心谁家管道经年失修而影响到自家用水用电了…
除此之外,站在升值的角度,城区周边配套比较完善的老旧小区经过旧改以后,升值的潜力就更大了。
第三类人群:望子成龙的家长
其实,从如今很多城市的分布图中可见,老旧小区虽然年份较长,但周边的配套却比较完善,特别是优秀的教育资源。很多好的教育资源多分布在城市的老城区,得益于这一地理优势,过去不少一二线城市学区房价甚至比其他同类型房价高出很多。
虽然,从前两年开始,北京率先带头将学区房淡出人们视线,但从目前绝大多数城市的教育划分来看,不少城市的小初学校依然以摇号就近入读的方式分配学位。
眼下,各个地方都在大力支持人们生二胎三胎,孩子出生必然有教育需求,一旦老旧房子拆迁,这些望子成龙的家长就只能花更大的心思给孩子选择好的教育资源,但好学校毕竟名额有限。
再者,国家不支持大拆大建以后的拆迁补偿也会与过去棚改时相差甚远,出于双重考虑一下,老旧小区的业主自然是不愿意这些房子进入拆迁计划。
第四类人群:准备买房的刚需
其实,回看楼市多年发展,棚改货币化安置催生的炒房乱象,带动的房价上涨,给很多刚需带来的买房压力更大。一套房,同样是翻倍上涨,显然从1万涨到2万比5000涨到1万,对刚需购房者带来的影响更大。
如今房价高位横盘,如果继续上涨,刚需肯定吃不消。所以实施旧改后,没有拆迁户的大量涌入,没有囤房、炒房乱象,房价就不会疯狂上涨,有购房需求的刚需者们,才能慢慢积累资金,买得起房。
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