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苏州首房首贷利率降至4.6%5月15日
这两天房贷利率消息不断，释放出以下两大信号，十分惹争议。
第一：官媒发布！业界发声！LPR还要进一步调降
第二：央行发布！首套利率下限不低于LPR-20基点截至2022年底结束
意思很明显了，好消息是房贷利率要降，坏消息是利率要涨。
那么问题来了，房贷利率到底是涨还是降？
01
打起来了！两种信号窜出
房贷利率要「涨」还是「降」？
先来讲好消息，官媒发布！业界专家发声！LPR还要进一步调降。
不废话，直接看官媒发布+业界专家这么说~
业界专家：MLF缩量续作，年内5年期以上LPR有望调降
央行11月15日开展8500亿元中期借贷便利（MLF）操作和1720亿元公开市场逆回购操作，均维持利率不变。
专家表示，接下来，年内5年期以上贷款市场报价利率（LPR）有望调降，而明年初再次降准的必要性和概率更高。
财联社：本月MLF到期规模年内最高，业界称5年期以上LPR存下调可能
数据显示，11月份、12月份将分别有10000亿元、5000亿元的MLF到期。其中，11月份的到期规模为年内最高。
浙商证券研报认为，当前的货币政策仍以稳增长、保就业为首要目标，维持稳健略宽松的政策基调，核心仍是宽信用。因此，预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率。
央行发布“救市16条”影响下，专家称，年底前5年期LPR报价还有15-30个基点的下调空间
根据这16条救市举措，有专家认为，年底前5年期LPR报价还有15-30个基点的下调空间！这是当前支持个人住房贷款合理需求最有效的发力点。
综上三点所述，就意味着，央行大概率还会进一步下调房贷利率。
再加上，从刚刚过去的“金九银十”市场表现老看，明显成色不足，为了加速刺激楼市回暖，刺激购买力释放，再次下调房贷利率也是有一定概率的。
当然了，这仅仅是猜测，等下周一央行公布最新一期LPR，答案自然揭晓。
不过，现在市场上也有另外的一种信号释放。
这两天一张图片在朋友圈疯传，4.1%利率止于2022年底，房贷利率要涨！
11月16日，央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告。其中明确指出：
2022 年 9 月 29 日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
9月29日出台的政策将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。
商业性个人住房贷款利率采用“三层定价机制”：
1、全国层面，人民银行、银保监会确定全国层面的贷款利率政策下限；
2、地方层面，各城市政府在全国层面的政策底线基础上，按照“因城施策”原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限；
3、商业银行层面，商业银行综合考虑资金成本、信用风险等因素，与借款人协商确定具体利率水平。
这里简单总结两个信息点：
第一：LPR有望下调的可能性非常高，并且LPR下调后，银行利率会在LPR的基础上减去20个基点，也就是说，房贷利率降至“3字头”。
第一：LPR-20基点的优惠政策有时间限制，截止到2022年底。时间一过，最终银行利率按多少实行，就要看各家银行了。
02
苏州房贷利率是“涨”是“降”？
银行最新回复来了！！
好，说了这么多，苏州的房贷利率，接下来到底是涨还是降？
居居也电话询问了苏州主流银行的个贷部门，得到的回复皆是：没有接到通知。并且利率统一都是官方发布指令/文件后，再做出对应调整。
其次，居居得到苏州最新的房贷利率情况，和此前一样，首套首贷最低4.1%，二套未还清的是4.9%。
当前，苏州无论是商贷还是组合贷，利率都一直保持在政策范围内的最低点，信贷环境非常宽松，光是今年，苏州的房贷利率就已经光速下调了5次：
1月：苏州首房首贷利率普遍在4.9%-5.3%
3月：苏州首房首贷利率降至4.6%
5月15日：苏州首房首贷最低比LPR低20bp，房贷利率降至4.4%；
5月20日：央行降息15bp，LPR降至4.45%，苏州首房首贷利率4.25%
8月22日：苏州首房首贷利率降至4.10%
注意了！还是上面那句话，下周一央行将公布最新一期LPR，届时房贷利率到底怎样的走向，居第一时间给大家答案。
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