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还有这个预算在上海怎么买房比较合适
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,上海买房,名下有两套房,现在还有一个父母的购房资格,资金也比较充足,打算购置一套房子,请问黄浦区发展怎么样?值不值得买入?能不能分析一下这个板块并且给一些合适的楼盘推荐?
沪叔:你好,黄浦区的南京东路板块是商业街区,是上海的行政和旅游商业中心,交通极为便利,是上海的交通枢纽,汇聚了顶尖的医疗资源,但住宅相对较少,梯度也比较明显。新天地和淮海中路是上海市中心的繁荣商业街区,配备了顶级的医疗资源。这里的住宅以大平层豪宅为主,不仅密度高,品质也好,当然,购房门槛也高。不过这里的教育资源相对不足,这里的业主普遍让孩子接受海外教育。黄浦区的代表性楼盘分为五个梯队,次新顶级豪宅、高级公寓、普通商品房、老大楼、老破小都有。作为最具上海特色的都市名片,黄浦区还是有发展空间的。投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。
提问:沪叔你好,我最近打算先买房自住,过几年再置换掉,想问老师什么样的户型和地段比较好?不想过几年出手房子没升值还亏了
沪叔:你好,你这种情况需要注意小心自己的房子成为过气房源,过气房源价格上升缓慢,未来出手时不仅不好议价,还会面临亏损的风险。
过气房源主要有这么几类:
第一,户型过气的房子,典型的例子是大两房和大单间,70多平的三房与80多平两房之间的对比,自然后者会被市场淘汰。
第二类小区过气的房源,这类小区通常是一些物管很差、管理混乱的小区,在市场上的评价都比较低。
第三类就是地段过气的房源,这类地段通常为远离主城,没有地铁或者远离地铁的低价山水大盘这几类房源因为地段不方便,入住率一般都不高,很有可能就被套牢了。
选房时尽量要避开这些房源,更要时时关注板块发展,动态地投资观念才会长久收益。
提问:沪叔,你好,上海工作,有购房资格,预算300-500万左右,打算买二手房可以直接入住,但是看了二手房价上涨,请问是要去郊区买新房呢?还有这个预算在上海怎么买房比较合适?
沪叔:你好,这个预算主要有以下几个主要选择:
第一,喜欢住在市区、通勤方便的购房者,可以选择中环内不带学区老公房1-2房,只不过居住品质和未来升值空间就要有所牺牲。
第二,外环附近次新板楼两房,或者更远一些的三房,购买时注意地铁和产业的加持。
第三,追求极致品质,喜欢清静的购房者,远郊新房是不错的选择。上海买房建议,详见知识星球内部分享。
提问:沪叔,你好,首套房在上海买房,购房预算1000万左右,名下无房无贷,1000万预算在前滩、御桥、漕河泾买怎么样呢?有没有合适的推荐呢?
沪叔:你好,漕河泾开发区是上海市唯一一个具备三重功能的开发区,也是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高区域之一。和张江板块从产业到产城融合的发展趋势不同的一点是,漕河泾板块以产业园区为主,住宅很少,也没有什么居住氛围,在漕河泾工作的人群都居住在周边板块,板块内的房子不多,1000万在这里可以买到2-3房。前滩这几年热度很高,价格也很高,毕竟这里产城融合做得很好、起点高、整体规划好。1000万在前滩买房局限性还是很高的,但可以选择一些小面积户型。御桥是个比较接地气的板块,生活氛围很浓,御桥产业未来发展定位是陆家嘴科创园,将在浦东未来发展中扮演至关重要的角色。详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
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