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关键词：房子,政策会,拆迁,小产权房,高层,城市,楼市,以后
城市结合部的房子
新规下，3类房子将被打入“冷宫”，懂行的人已经悄悄离场
楼市几十年的发展，首富李嘉诚总结的买卖经验是“地段论”；民间根据生活舒适度提出了“30分钟法则”、“选树不选湖”法则等等，普通人选房子的逻辑是除了房屋本身的质量口碑、周边环境及配套以外，还有就是对周围环境的选择。
除此之外，还有一个不能忽视、且决定了房子价值走向的重要因素——房产市场的“政策”。
关于房地产政策，这两年让大家印象最深刻的就是老房子拆迁政策。
15年楼市突然遇冷，需求减弱、购买力急剧下降，不少房企因为卖不掉房子、资金链出问题、濒临破产。据说“房企100强”的华光地产，也是在当年那种大环境下宣布破产清算的。
房子卖不动、库存加剧，除了房企面临生存危机，地方和银行也是急得团团转。于是，为了解决一系列问题，当年，咱们就开启了一轮又一轮加快棚改政策。
棚改加快推行以后，房地产的“消化不良”问题，很快就得到了解决。除此之外，房价从那时起，也开启了一波猛涨。仅仅四年，全国房价相继上一个台阶，一二线城市房价更是价格翻番。
彼时，由棚改拆迁带动的楼市异常狂热，同时，咱们的经济也跟着实现了飞速发展。甚至一夜间，不少人因房子拆迁走上了财富自由之路。
因为拆迁补偿的升级（补偿由以前的房补改版钱补），靠着拆迁摇身一变的百万、千万、亿万富翁就越来越多。
这里面，有的是靠着自建老宅拆迁才实现财富的，但也有不少是凭借着自己对政策的敏锐嗅觉才打开的财富之门。
比如，棚改拆迁的致富效应，带动了不少人将投资目标转向了城市核心区的“老破大”，即老旧小区的大户型房子，因为面积大，投资这样的房产，在拆迁年代可获得的补偿款更多。
毫无疑问，棚改的闪亮登场，是改变“穷人”命运的政策拐点，而那些嗅到机会并早早下手的人，绝大多数都实现了财富梦想。
但是，随着早两年棚改政策的落幕，旧改的登场，政策嗅觉敏锐者又开始掉转船头，纷纷将自己手头上持有的市区“老破小”以低于市场价格极速清场。
而剩下那些政策嗅觉不敏锐的买家，特别是早年跟风投资“老破大”的买家，不仅多年渴望拆迁致富的梦想破碎，老旧房子还成了烫手的山芋，甩都甩不掉。特别是这两年双减政策的出台以及对学区房的调控出来以后，不少老旧小区的房子甚至连续降价都没人接手。
比如前段时间在网上看到的深圳某学区房业主挂牌三年，连续降价三年，降价幅度高达近30%，才好不容易将房子出手。
由此可见政策的效果！
也就是说，政策不会对地产市场明码标价，但是它却可以决定楼市的冷热，决定一些房子的命运。
比如这两年，相关部门针对地产市场出台的几条新规，就极大可能将这3类房子打入“冷宫”，对于一部分人而言，持有的时间越久，可能越贬值；但是对于懂行的人，他们已经悄悄离场。
01，小产权房子
这两年，针对小产权房，上面已经有新规出台：不得办理登记，也不得通过登记将违法用地合法化。由此可以看出，小产权房将继续被打入“冰窖”。
过去，不少人购买小产权房的目的赌的就是它的“转正”，想着一旦“转正”后，房价就会立马翻番。
可新规出来以后，小产权房转正的可能性就几乎为零。
如今，小产权房不仅不能登记备案，还不能抵押贷款，如果想转卖，还得对方一次性付款，可毕竟能选择购买小产权房的人，其本身资金能力就有限。
所以，政策出台，小产权房转正之路被再次“封死”以后，原本就没有什么上升空间的小产权房，随着时间的推移，贬值的概率就会越来越大。
02，品质差的高层住宅
除了小产权房转正之路被封以外，这两年，随着高层住宅“后遗症”问题越来越多，比如高层建筑的设备更换及维修难度更大，成本更高等…上面也出台新规叫停了高层建筑的建设。
其实就目前一般情况下，高层住宅也不会存在什么大的问题，因其具备的视野开阔优势，可能不少人买房还更青睐于高层住宅。
但是，随着时间的推移，设施设备的老化、电梯故障、水电管道氧化等状况产生以后，买房时缴纳的维修基金也迟早会有用完的一天，到那时，维修保养更换这一系列的售后工作，就只能靠业主继续缴纳费用，可越到后面，维修的难度越大，成本也会越高，彼时让每家每户出钱维修，谈何容易？
没有维修基金的接力，多年的老旧高层住宅就会出现设备故障不断、居住舒适度大打折扣。这种情况下，谁还愿意花大价钱去买一套各种安全隐患的高层住宅呢？所以将来这类房子，持有越久越容易贬值。
03，城市结合部的房子。
城市结合部的房子，其实说白了就是在城市边缘地带建造的小区。这种小区看似靠两边城市，实际上两边都不沾边。
毕竟一个城市最好的产业多半在城市核心区，好的资源也会放在城市中心区域，而城市结合部的房子两边都靠边，不论属于哪一边，都不处于核心区。没有核心产业，就留不住人，没人就没有购买需求，没人接盘，房子想要升值，就几乎不可能。
总结一句话，任何市场都是先知先觉者赚钱，后知后觉者遭殃，楼市也不例外。
当一个行业的利好出尽、且迎来政策转向时，就没必要傻傻的死守。否则，钱怎么赚来，就怎么还回去。可毕竟资金是有成本的，不论你怎么如数归还，最终都是亏！
所以，一句话：花无百日红，见好就收！
end
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