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买涨不买跌?大佬们开始抄底了!砖家:2023年房价或让人很受伤

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这就意味着接下去楼市销售面积及销售价格持续下滑的可能

自21年下半年打响第一枪“限跌令”开始,我国100多个大中小城市的楼市罕见遇冷,如今甚至那些产业经济较为发达、人口流入较大的一线城市也没能逃过房价下跌的命运。

比如,前段时间有广州业主因着急变现半价卖房;上海业主从去年开始挂盘销售,月月降价月月无人问津…

自房改开始,咱们房价大幅上涨的同时,也推动了经济的不断上升,但是造成的弊端是,20多年的持续上涨,以地产行业为首衍生出了很多行业,比如开发商、装修、配件、材料等等。这些行业给社会提供了大量的就业机会,同时也为不少地方财收做出了巨大贡献。

也就是说,以房子为核心的经济上涨,确实推动咱们向发达国家靠拢,但高度依赖房子的发展,一旦出现房价下跌,大家的购房热情不高,过去那条良性循环经济链就会断开。

所以,近一年时间里,上上下下想出了各种办法,来激发大家购物的热情,比如降首付,降利率限制,新房价格以及指导二手房售价等等…

从央妈到地方、再到房企,出台的鼓励措施多达数百种,但取得的效果都不甚明显。



楼市的寒冷愈演愈烈,有买房需求的人驻足不前、远远观望,可地产大佬郑志刚却直接表态:内地市场已“触底”,未来一年内新世界集团将在内地诸多一线城市的土地开发上,投资100亿万元左右的人民币。

除此之外,其他大佬今年也开启了抄底模式,比如,今年4月,王健林以9.57亿在青岛拿下两宗地块,定下全年1000亿的目标;今年8月中,老王还接盘了中融信托肇庆鼎湖万达地产35%股权;

还有,今年7月底,李嘉诚旗下的长江实业集团也已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”,开始将投资重心转向国内房地产;

除了这些国内大佬以外,还有不少外资大佬今年疯狂在抄底我国地产,比如黑石、凯德、普洛斯等…

大佬们纷纷开启抄底模式,是不是预示着房地产的春天要来了呢?

关于这一点,有专家认为,在目前已经形成的3个现象影响下,2023年的房价或让人很受伤:



现象1.人口负增长

关于人口结构化问题,其实咱们上面应该早有预知,否则也不会在15年突然放宽二胎。只是谁也没想到,多年的计划生育及城市化发展,导致年轻人生娃的意愿已经不只是停留在不让生的层面,而是愿不愿意生。

而年轻人不愿生娃的结果是啥?人口负增长或提前降临。比方说21年,咱们人口净增长只有48万,与三年前,即18年的人口净增长530万相比,还不足十分之一。

与咱们14亿人口基数相比,这样的增长,相当于没有。也正因为此,这两年官方才首次宣布了中国总人口将负增长的消息。



现象2.销量继续下滑

从今年的销售数据可见,前九个月,咱们的商品房销售面积同比下降空间还比较大,下降比例达到了22.2%。如今,离下一年仅剩不足两个月,想要在两个月内扭转楼市下降趋势,这几乎不可能。

除此之外,就单从目前的实体大环境来看,想要在短时间内重振经济,将就业率及收入不断向上提的概率不大,这就意味着接下去楼市销售面积及销售价格持续下滑的可能,将继续持续到明年。



现象三:保障房建设速度加快

去年,深圳已经启动了大规模住房建设,并且将过去制定的“到2035年新增各类住房170万套以上”的指标,已经重新调整为“200万套以上”,并明确接下去深圳的公共住房比例不低于新增住房总套数的60%。

这就意味着,接下去深圳的公共住房将惠及近百万人甚至更多人。没有买房、买不起商品房的人不再因此而担忧城市扎根,

因为未来保障房的建设速度将越来越快。彼时,商品房价的上涨支撑将会不断减弱,购房需求还将不断下降,这也就预示着,2023年的房价可能会让人更受伤。

end

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发布日期:2022-11-09 08:27:31

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