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可以说美国近百年来的房价也没怎么涨
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一
很多刚需估计都有过纠结，就是现在的首付不多，贷不了多少款也就买不到合适的房子，那能不能先攒几年的钱再买？
当然可以，但这要有个前提，就是你正处在收入快速增长的时期，确定性的能超过房价上涨才行。否则，有可能你攒的钱确实增多了，但能买的面积倒缩小了。
举个例子吧，全世界哪个国家的房价控制得最好？应该是新加坡吧，90%的公民都有自己的房子，80%的人住在“组屋”里面，也就是咱们的保障房，这制度当年就是从新加坡引进的。可就是这么个房价控制最好的国家，20年来房价整整上涨到3倍，核心区5倍。
当然，如果从新加坡的房价指数走势图来看，这条线几乎是平稳的，没有什么太大的涨幅。说明什么？说明这3倍的涨幅只是通货膨胀，每年涨幅不过是6%，真实房价并没有涨得太多。
但是，新加坡民众却认为房价越来越贵，他们买房的难度加大了，积攒首付的难度也越来越大，这是为什么？很简单，因为通胀只是个平均数，而具体到个人和群体的时候，那就是富人赚的钱更多，普通人得到的少，所以平均值虽然平和，但普通人的赚钱难度加大了。
而中国呢，以北京为例，20年来普通人的工资涨了六七倍，房子却涨了接近20倍。我不敢说房价以后会如此涨幅，但从长远的经济规律来看，房价涨幅必定超过工资涨幅。
所以，如果你是个普通人，除非你能确定自己正处在快速增加收入的时期，否则大概率是跑不赢房价上涨幅度的，也就是你的工资跑不赢通胀。那也就是说，晚买房不如早上车。尤其是如果预计你的收入不会快速增长，或本金不可能快速增加，那能上车就尽早吧。
二
十年前，法国有个经济学家叫“皮凯蒂”，他写了一本书叫《21世纪资本论》。一上市就轰动了全球经济学界，书中观点虽然有些毁三观，但却不得不让人接受。
这本书之所以被称赞为具有里程碑意义，就是因为他用历史数据阐明了资本、财富、分配、劳动的关系，以及之所以贫富分化越来越严重的根源。归根结底一句话，只要是在和平时期，那劳动收入的增幅，必定低于资本收入的增幅，这个世界的财富必定向头部聚集，无可避免的产生贫富分化加剧，也就是富者越富，贫者越贫。
为什么这么说？具体的公式什么的就不列了，太复杂，只问个问题吧。请问，你和马云，谁的财富增加会更快？肯定是马云吧。那为什么？因为你挣的是死工资，增长有限，而他是资本家，钱生钱赚得更多。
能理解了吗？马云是资本家，掌握了生产资料三要素中的两项，资金与土地。而你是无产阶级，只拥有劳动力，那就不可能战胜资本家，否则马克思列宁等人也就用不着号召革命了。
那为什么掌握了资金和土地就能赚得更多，这公平吗？没什么公平不公平的，只是经济规律而已，资源是稀缺的，自然得到更高的回报。而劳动力在大多数时候不稀缺，可替代性强，也就产生不了什么溢价，自然赚不到更多的钱。一旦到了你35岁的时候，或是工资增长停滞，或是干脆被扫地出门，人家反正就是不让你多赚钱。
再或者举个例子吧，假定人与人创造的价值是相等的，都是人，每个月都能创造1万块钱的财富，也就是GDP。但是，资本家说了，土地是我的，是不是应该付租金啊？这原始资本也是我出的，你是不是应该付利息啊？于是，你的5000块就剩下3000了。而资本家除了自己创造的5000，又靠资本赚到了你的2000块剩余价值，自然就比你赚得多。那他要有更多的资本呢？就能压榨更多的人，永远超过你的劳动收入增幅。
也就是说，即便人和人创造的价值一样，但他如果比你多出了生产资料，那就等于比你多了一份收入，能理解吧？你和隔壁老王是同学，同时踏入社会进同一家公司挣同样的钱，但他就是比你在20年前多买了一套房，那你们俩现在的资产就已经产生巨大的贫富差距了，这中间，只是差了一个资本收益。
三
而且，按照皮凯蒂的研究，在西方世界有比较完整数据的这300年间，资本的收益率基本维持在4-5%，还很平稳。而GDP呢，每年都有高有低，但平均值保持在2%之内，所有国家都差不多。
那这说明什么，说明就算是拥有资产的人不工作不创造财富，那他的资产收益也是超过无产阶级打工人的。就因为他有钱，能赚更多的钱。
举个最简单的例子吧。假定你每个月收入1万块，不少了，超过北京大部分打工人。那如果隔壁老王要想不工作还比你赚得多会怎么办？简单，只要他有钱，到银行办理大额存单就行了，现在的收益率也应该在4%，他只需要存入300万，那每年拿到的利息就比你的工资高了。再或者他只要有一套700万的房，每年踏踏实实的收12万的租金，而且这房子还能随着你的工资涨幅而升值，涨得还比你快。
这导致的后果自然就是贫者跟自己比未必越贫，但和老王比却离得越来越远。在过去的100年里，以美国为例，在房价平均涨幅为3%的情况下，上涨了50多倍。而纽约等大城市实际达到百倍以上。可普通百姓的收入呢，不好意思，只有40倍的增长。也就是说，如果靠工资，那你或许能买得起小城市的房子，因为涨得少涨得慢，而大城市就算了吧，不是普通打工者的菜。
当然，这可能是因为美国的制度不好，资本主义弱肉强食，只追求效率而忽视公平，所以富人才会掌握了资本特权，越来越有钱。而中国不同，我们追求的是共同富裕，所以虽然现在有一些贫富差距，但以后会逐渐拉平的。只要你有时间，那就等着吧。反正全世界除了日本，过去的100年间，房价都是在一直上涨的。每隔几年当然会出现下跌，但总体趋势没有例外。
四
为什么，其实就一个原因，通货膨胀。上面不是说新加坡了吗？算是房价控制得最好的国家，20年来可以说几乎没有上涨，但在货币贬值之下，房价还是涨到了三倍。这不是他们自己愿意的，而是全世界都在超发，那只要是和其他国家做生意，自己的货币想不贬值都不行。如果坚持不贬值，那你们国家的好东西，就都让美国用不值钱的美元给买走了。
可美元真的贬值了吗？这可是全球公认的硬通货啊，所有国家都必须用美元结算，至少是绝大部分商品都必须采用。阿拉伯的各种势力够反美的了，但他们绝对不反美元，从来都不会说赚来了就烧掉。那接受度如此高的美元真的会贬值吗？
其实一个国家的货币是否贬值，看一种东西就知道了，也就是官方的最低工资标准。因为只是普通人维持生活的底线，高了企业受不了，低了百姓活不下去。那美国在上世纪30年代的最低标准是0.25美元，现在是平均12美元，说明什么？说明贬值了接近50倍。
那对照一下房价，可以说美国近百年来的房价也没怎么涨，小城市还跑输了呢，只有纽约等大城市保持坚挺。
但要注意，这说的都是平均值，底层百姓上涨的工资也是平均值，只是让你保持个温饱而已。而超出温饱的部分，那就指不定是否能跟上通胀了，或许被资本家剥削走了一部分也不一定，就看你自己是否承认了。
五
皮凯蒂在《21世纪资本论》中发明了一个词，世袭资本主义，什么意思？意思是财富不是靠逐步积累就能实现阶层跃升的，而是必须靠一代人的突然增长。抓住机会就算成功，否则后代那就都是世袭，或者富过三代，或者穷不过三代。
其实这才是这经济世界的真相，如果靠按部就班的攒钱积累就能跃升，那这世界上就没穷人了，都会积累。而实际上说什么“只要…就能”的全是成功学，扯淡的玩意儿。阶层跃升一定是突发的非正常情况，而常态则永远是平平淡淡的。
看看中国5000年历史就知道了，农民永远是农民，除非发生重大变故，否则多少代人也都这样儿。而帝王权贵或豪门世家则世代延续，龙生龙凤生凤，耗子生儿只能打洞，这就是世袭。参考印度吧，那才是人类社会的常态。革命或许会打破旧有体系，但只要社会趋于稳定，那一切就都恢复常态。
这公平吗？无所谓公平，公道自在人心，是每个人自己认为的，所有人的公平都是建立在自己的优势上的。
学习好的认为考试很公平，拳头硬的认为打架很公平，岁数大的认为按资排辈很公平，啥都没有的认为抽签最公平。而钱多的呢，自然认为认为效率最公平，有钱能使鬼推磨，没有钱的就只能当穷鬼去推磨了。
而且，别以为这说的都是底层是穷鬼，其实中产也差不多。什么是中产？就是肯定爬不上去，但随时有可能因为动荡而滑落的阶层。生活工作顺利时一切都好，你挣着高工资还着房贷车贷似乎很爽。但你的抗风险能力真的很强吗？一旦失业还能维持多久的体面生活？三年的口罩，一个一个行业的大裁员，不知道有多少中产坠落。爬不上去的，能维持不下坠就很不错了。
但是，你没有下坠，人家还上升呢。皮凯蒂关注了美国最前1%的阶层，他们与中产，与其他所有阶层的差距在迅速拉大，越来越大，而且在和平年代的每次危机，都是能让众多中产滑落，而顶层却实现跃升。
以2020-2022年为例，美国这1%人群的财富增长了80%，资产总量首次超过了全体中产的总值。所以美国占领华尔街运动时的，中产们的口号就是“我们都是99%”。人多势众，但似乎有点儿悲催。
中国的情况我不知道，但都盘算一下自己家吧，看看是增长了，还是减少了？增长了多少，跑赢通胀了吗？
六
说了这么多，但别悲观，我写这东西也不是负能量。原因没别的，就因为我们生活在中国，而中国是社会主义国家。
皮凯蒂的书之所以受到追捧，有一部分原因就是这名字的内涵“资本论”。所以，这本书还被誉为“重新发现马克思主义”。其背景就是全世界的人们都注意且厌恶经济低迷、贫富差距、社会撕裂，当然，资本家们不在此列，他们永远不会厌恶，反正随时都能转换国度的带资跑路。
这就跟李超人似的，觉得大陆和香港不友好了就去英国，觉得英国也不安全了立刻甩卖资产去越南，狡兔三窟，猎人再有本事也抓不住老狐狸。当然跑路也不容易，老潘不是到现在还踏踏实实待着呢吗，他儿子的通缉令估计也没撤销，都挺别扭的。
还说这本书，之所以在西方受到追捧，也是因为社会主义思潮的复兴，越来越多的人们希望追求真正的平等，财富与地位都平等。之所以追求平等，就是因为这些人都是中产，如果不追求，那就会跟书中说的观点似的，都将逐步滑落。
所以，在这帮经济学家们拿着放大镜来审视了这本书的数据之后，在没有挑出毛病的情况下，那就只能接受书中的观点，毕竟数据太翔实了，闭着眼说瞎话的不承认不行。那如果承认这种趋势，就得想办法阻止，否则谁都跑不了，谁也打不过那1%的资本大鳄。
但是谁都知道，改变是非常非常难的，革命又要付出巨大的代价和成本。所以到现在谁也没有好主意，他们也只能看着中国如何发展，如何用制度来把资本关进笼子，如何用“第三次分配”来实现共同富裕，至少是减少贫富分化。
七
总之，我也不知道咱们会怎么实现共同富裕，只能说肯定会越来越平等。但在目前的短期阶段，或许资产的收益会更高一些的趋势还不会改变。历史上只有几次战争让富人受损失较大，因为炮弹不长眼，谁的资产多，谁被毁灭的就多。但只要在和平时期，资产收益就长期大于劳动收益。毕竟劳动是赚自己体力的钱，而资产是赚别人体力的钱，收租是资本永远的追求。从土地到网络平台，莫不是占据地盘就收租子，让别人替自己创造财富。
但是，这种情况不会长久延续，我国一定会找到破解的办法，一定会打破资本更赚钱的趋势。只是在近些年，年轻人和中产们还是想想怎么保住自己的阶层吧。
不多说了，仅供参考。
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