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时间间隔了2天、他的房子也找到了一个全款买房客户
我自己之前在浦东的房子是个5房2厅大户型、面积到了190，挂牌单价高于地方对本小区的限价要求、像找来的中介链家是不可以挂牌出来的，根本搜索不到我的这套房源。
这就是卖房和买房的人都会遭遇的情况，你在房产网站上搜到的某个小区的价格、和真实成交价格是有较大不同，卖房的人、中介、买房的人都不会去理会所谓限价。
限价真正影响的是谁呢？是买房人的贷款比例，银行评估价低了、买房的人就要提高首付比例，这个限价并未导致二手房真实房价向这个价格靠拢，要涨的继续涨，而新房跟二手房价格倒挂，导致上海打新、置换的刚需很焦虑，当然买到新房就是赚到了。
那么卖房的速度呢？可能会让你们都很吃惊，从我让中介挂出去、到成交，不到24小时，当天来了6拨看房的，忙了一下午，看完当天晚上就有一组就下了定金，讨价还价环节、我不接受还价，最后成交。
那么中介怎么找到客户的呢？各个区域中介是配合的，他们在他们的群里面喊、撮合买卖双方，所以看房短时一下来很多人、有意向的也会成交更快。
因为我卖房是要置换，我只选全款客户，所以成交的也是全款买房的，而对方也是置换、他家房子当天还没找到买家。
而买我房子的这户，在买了我的房子付了首付后，时间间隔了2天、他的房子也找到了一个全款买房客户。
从我这次卖房经历看，我原本以为我这种户型这么大、总价高的房子难卖，原本预期几个月的，结果1天卖掉。
买我房的人，中介都认为他的房子（1楼）不放血降价、也难找买家，结果2天卖掉了。
那么大家再看下房价，我跟这户都没怎么降价，快速都找到了全款买房的。
这就是上海部分区域的真实情况。
特别愿意降价的，本质上还是房子楼层、户型、楼龄外立面、配套存在一些问题。
比如我近期看的一套内环的，这套楼层低、我看完、对方主动愿意降，但我是不愿意要的。
我现在准备去摇号买新房，还在研究区位，难受。
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