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如今楼市的这个寒冬跟过去20年上涨周期的那个狂热
文章开头，咱们先聊一聊今年房子的销售数据：
根据统计局这两天发布的数据，今年1月到9月，咱们商品房销售面积总共才10.14亿，同比下降了22.2%；其中，住宅销售面积下降了25.7%；
如果单单只看9月的销售面积，虽然降幅较8月有所收窄，但是同比去年，仍然下降了16.2%。
销售面积大幅下挫，销售额自然也会跟着下降。如今楼市的这个寒冬跟过去20年上涨周期的那个狂热，已经形成了鲜明的对比。
房子卖不动了，几乎所有人都在寻找原因
有说与疫情相关；也有说因为大环境不理想导致。但是就专家学者而言，他们却觉得，楼市进入下行周期的主要原因，还是房地产发展的周期性。
比如，地产大佬王健林曾经就说过这么一句话：
没有哪个国家的房地产能够兴旺超过50年！
其实，站在国际大咖的角度，50年的周期已经算是很长很长了。
当年，芝加哥一位名叫霍默•霍伊特的博士，根据自己多年在这一领域的经验总结得出一个结论：房地产业的高峰平均间隔为18年，相当于楼市的周期只有18到20年。
可是咱们，如果以81年邓老第一次提出住房制度改革算起，截止去年初终止的上涨周期，实际咱们的地产周期已经实现了近40年。
即便咱们以98年作为初始时间，到现在，咱们的这一周期也远远超过了20年。
所以，为啥王总能说出那番话，也不是毫无根据的。
如今，咱们的楼市现状是，存量房过剩、房企还没有停止建房的步伐、但购买力却在逐步萎缩、出生人口不断下降的同时，老龄化也在不断创下高峰……
这一切的现状都预示着，咱们的地产行业已经开始走下行周期了，导致这一波下行周期的，是咱们面临的所有现状，并不是疫情。疫情只不过是加快了楼市的冷清罢了。
用曹德旺的话来说：
万事万物，有因必有果
而眼下，造成今日之果——房子卖不动，主因并不在疫情。而是，大家对房价持续上涨的预期降低了；过去，视为至理名言的买房逻辑——“房价会永远涨下去”被颠覆了；以及疫情反复，大环境不好导致的大家对工作及收入的稳定性预期降低了。
说白了，物价飞涨，收入降低或是失业后停止了收入来源，导致大家的生活压力与日俱增，这种情况下，谁还敢买房呢？
如今，比起买房，大家更关注的是如何“活下去”！
正如前段时间央媒发表一篇名为《节用裕民过“紧日子”》的文章所提到的：
要带头过紧日子，起到榜样的作用，而且这种“紧日子”不是一时之风，应该长期坚持。
在这篇文章中，央媒并没有提到普通人过紧日子。但是很显然，比起那些富人，普通人的抗风险能力更差，更应该提前做好防范的准备。
比如：
1.
在当下大环境不太理想的情况下，更应该养成节俭节约的好习惯，不透支消费、增加储蓄，这两个优良传统不论是在任何时刻都受益终生。
2.
其次就是不要盲目投资！
众所周知，股神巴菲特的投资逻辑就是“别人疯狂我恐惧、别人恐惧我疯狂”，如果依照老巴的这一套逻辑，现在大环境不好，很多人都不看好投资市场，这个点应该是最好的抄底点。
可是，咱们的投资市场，一个楼市一个股市，楼市咱们有目共睹，商品市场的逻辑是稀缺才有利可图，可眼下是明显供大于求。
而股市呢？持续数年3000点，“底”从何谈起？
再说了，巴菲特买股买的是企业、企业的价值、企业未来的现金流，是以企业未来现金流折现的方式、来判断未来投资该股票可能获得的最大收益。
也就是说，前提是企业主营业务赚钱，而且是未来持续赚钱。
如果你能在当下的大A市场看到这样的机会，赚你该赚的！
可实际上，股神段永平对大A的判断是：股市里85%以上的人不适合投资
这也是间接告诉我们，这个市场，其实并没有多大的赚钱机会。
3.
当然了，整个环境不好，也不是只能整天无所事事，等着东风来。眼下，除了资金上的开源节流，还有头脑、知识、技术的开源，多往这里面存点东西，相当于增加了你个人的护城河，增加的越多，将来东风来临，你就比别人多一成成功的胜算。哪怕东风不来，遇到突发情况，将来心里也多了几分底气。
您说呢？
end
既然看到这，就顺便点个赞吧！
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