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房价为什么不降,现在买不买房?

关键词:货币钱会,买房,创造,房价没,债务,目前,信仰

没人买房导致房价下跌



先说现代货币的基本常识,

首先我们要知道,现代社会在创造货币的过程中,根本就不存在开动印钞机的这个过程所有的货币都是以债务的方式创造出来的,你可能以为在你买房贷款之前,银行早就把钱给印出来了,等你去贷款买房的时候把钱借给你,然后你再把钱给开发商,

但真实情况是你先付了房款的首付,然后向银行承诺剩下的钱你未来一定会还,接着银行会在你的账面上记下一笔几百万的债务吗,然后把钱给了开发商,但你借的这几百万的钱其实在历史上从来没出现过,这笔钱是凭着你的信用在金融系统中无中生有的创造出来的,如果你不去借这笔钱那么这笔钱就不会存在,用大白话来说就是你不去借钱买房,银行就不会创造出这笔货币,所以大规模贷款买房是印钱的原因,而不是印钱的结果。



因此,房地产压根就不是货币的蓄水池,而是货币的印钞机。蓄水池的意思是水进来以后你不让这些水流出去,而你买房的时候向银行贷款了500万,银行创造了500万的信用货币给到开发商,开发商会拿着这笔钱继续去拿地,买建材,雇工人等等,这笔钱其实在社会上流动,而不是你以为的在蓄水池里面,这些年物价和工资的不断上涨本质上就是房地产这台印钞机不断创造货币流入社会的结果,



所以楼市下跌里面的货币会流出到商品市场导致通胀这种说法也是错误的,因为当你买房的时候,货币就已经流入社会了,所以楼市下跌并不会导致通货膨胀,反而会导致通货紧缩。
过去这些年,表面上看是房地产承担了印钞机的角色,不断地创造货币,但本质上其实是老百姓对于房价的信仰才是正真的印钞机,这是一个典型的自我强化的过程。因为信仰让许多人购买房子,许多人购买房子带来房价上涨,房价上涨再次强化了楼市的信仰,就这样不断进行信仰强化,但这个强化的链条也是有前提条件的,就是买房者必须对未来充满信心,只有充满信心,他们才会愿意以自己的债务为代价去创造货币。



而这个信心有两个核心变量,

第一个变量是对自己未来收入提升的预期。

第二个变量是自己本来就没多少债务,有信息去承担这种债务。

一旦这两个变量达到临界点整个系统就会陷入到负面的自我强化,没人买房导致房价下跌,房价下跌导致信仰崩塌。信仰崩塌又导致没人买房,最终会导致楼市无法大规模为社会创造财富,而且楼市下跌后会影响到很多行业,大家收入下降就会变得保守,从而使过去的债务还会不断吸收流动中的货币,最终会导致社会上流动中的货币减少,故而将面临通货紧缩的风险。




口罩让这种循环链条中介的信仰信心崩塌了,也就是钱越来越难赚了,或者说对未来更容易赚钱没那么大信心了,所以房产,经济的目前状况也就明了。

首先搞明白为什么要买房。?

目前居民负债超过200万亿,什么概念,平均每户43万(按每户3人计)

每年光利息就9万亿左右,这个数字真的太恐怖了,更不用说每个月要还的房贷。

目前的操作一直停留在把杠杆转移到居民头上。

这一招过去20年可以,现在是真不行。

负债率70%不是开玩笑,谁这么头铁敢强行加杠杆?



而且现在的房价起码比15年翻了1-2倍,以前20万就可以上杠杆,现在要60万,韭菜真的不够用了。

当人口老龄化,负增长,高负债,击鼓传花玩不下去,必然拿其它开刀。

所以接下来房价必降,土地价格必降。

为了维持财政收入,必然征收房产税。

逻辑就是这么简单,不以人的意志而转移。

去年底没忍住的朋友,6.88利率强行上车,其实已经翻车了。

100万贷款,6.88相比目前5的利率,光利息就多了43万。

房价还跌了起码20个点。

忍住没上车的朋友,你已经小赚一台宝马了,而且每月房贷省一千多块。

所以跟你们说不要急啊,刚需的赚钱真的不容易,稳住。



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发布日期:2022-10-20 08:36:58

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