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中国手握“两套房”的家庭,或将面临3个结局

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3、无人租赁现在的8090后基本上已经拥有了家庭的首套房

中国房地产行业在过去几十年中可谓是高歌猛进,城镇化进程不断加速,如今已经达到了65%。在过去如果一个家庭手里有多套房,肯定会是大家羡慕的对象。那时的房子不单单是人们栖身的住所,更是财富和地位的象征。


随着疫情的持续,各行各业都受到了一定的打击,老百姓挣钱越来越难。与此同时房住不炒的政策让那些炒房客再也没有生存空间,未来房地产走向扑朔迷离。不过曹德旺曾预测,手里有“两套房”的家庭可能会面临3种结局。


一、中国房地产市场现状

社会经济持续发展,人们的购买力有了一定的加强,但是各地经济水平相对存在一定程度的差异。我国东南沿海地区经济发展水平相对较高,居民的收入水平高,商品购买力较强,房价水平高。我国的中西部地区,经济、收入和房价水平相对东南沿海地区较低。


说到底在经济发达城市,高精尖的产业相对集聚。从业者的收入相对较高,购买力各方面都极具优势,所以动辄几百万上千万的房子比比皆是。

除了区位差异之外,现如今大部分购房者的年龄在30岁左右,也就是说1991年前后出生的人是现在买房的主力军。不过1991年正值我国计划生育时期,当时的新生人口仅仅为2300多万,更可怕的是从1991年开始我国的新生儿出生率开始逐年下降。


在这种形势下我们可以大胆的推断,我国每年适龄买房的群体将会越来越少。从市场的层面上来看,房地产市场的供需矛盾将会逐年加强,房地产市场高增长的时代就此结束。

这还不是最可怕的,最可怕的是现在的00后并没有买房的需求。00后的父母基本上就是现在的80、90后,他们中的大部分人已经实现了买房置业的目标。而且这一代父母大多数是独生子女,孩子的爷爷奶奶名下也会有一定的房产,这样看来00后根本不需要买房。


2021年是中国房地产市场的转折点,国内销售房屋均价突破了万元,房价已然处于前所未有的高位。这种情况下,一些有买房需求的普通家庭想要拥有房子显得异常艰难。


二、手握多套房产需注意

虽然有很多家庭买不起房子,但是我国也有很多家庭拥有不止一套住房,甚至有部分家庭拥有多套住房。据统计我国城镇家庭住房拥有率已经高达96%,有两套房产的家庭约占31%,大于三套房的家庭也已经占到了10.5%。


对房地产做过预测的企业家不在少数,但是曹德旺是少有的“人间清醒”,他表示未来手里有多套房产的家庭一定会面临诸多问题。他还曾经劝告自己的妹妹把手里多余的房产尽早卖掉,他认为未来多余的房子将面临高税费、出手难、无人租3个结局。

1、房产税迫在眉睫

别认为这种说法是在杞人忧天,回想一下这几年楼市的诸多变化,未来房地产发展一定会逐步萎缩。加速房地产向健康、持续的方向迈进,一定会遏制炒房客的存在,其中增加房产税就不失一种好办法。


房产税虽然现在并没有在国内正式实施但是确实被国家多次提及,相信距离房产税的实施并不会太远。这不,上海、重庆两地已经开始针对房产税进行试点。

据了解两地房产税的征收办法大致相同。居民的首套房产不需要缴纳房产税,但是如果家庭住房有两套及以上的,扣除家庭人均60平方米的免征额度之外,超出的部分要缴纳一定的房产税。这里所说的房产税并不是交一次就没有了,而是每年都需要缴纳。


2、出手困难

随着房价的不断下跌,新生人口持续下降,再加上房产税的实施,现在的房子如果作为投资而不是居住,那么房子大概率无法保值。手里有多套房产的家庭一定会选择出手房产,这时大量的二手房进入市场,为了能够早点脱手,买房者只能被迫压低价格出售。

3、无人租赁

现在的8090后基本上已经拥有了家庭的首套房,将来职场的主力一定是00后。这一类群体并没有买房的压力,甚至住房不愁。他们完全可以和父母住,毕竟这一代大部分都是独生子女。除此之外,我国的廉租房市场已经初具规模,年轻人可以花很少的钱拥有住所。



小结

对于手里有多套房产的家庭,建议尽早出售。房子一旦失去上涨的趋势,那么除去居住之外,房子已经失去了投资价值。手里多余的房子就不再是财富,而是负债。对此,你怎么看?

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发布日期:2022-10-20 08:34:50

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