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租房市场有变?2022年按“新禁令”处理,6类房屋不得出租

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不具备居住基本条件的房子以后

楼市20多年上涨周期的背后,是农村人向城市不断迁徙带来的大量购房需求的推动。

可是城市资产大幅升值的同时,居高不下的房价,也令越来越多年轻人买不起房。

在这种背景下,这些年,我国的租赁市场规模就愈发壮大了:

就拿去年来说吧,外出务工农民总数高达1.7122亿人,同比增长1.3%。

但是因为房价太贵,这个群体多数人都买不起房,于是,就只能在城市租房。

据说去年,咱们城市房屋租房人数大约是2.3亿人,同比增长了4.5%。实现的住房租赁市场规模高达2.2万亿,而且,这一规模还在不断壮大

于是,对于规范这个租赁市场,就很有必要了。

早在去年底,不少城市已经陆陆续续对租赁市场租金、押金等的出台了相关监管细则。

除此之外,针对租赁市场,最近上面还出台了各种“禁令”…

比如,从今年开始,这6类房屋不得出租:



第一类:改变内部结构的房子

众所周知,过去很多业主为了赚取更多租金收入,就会将房子打隔断改变内部结构,由原来的两房经过处理,改变成三房甚至四房

这种情况,过去在北上广深特别常见,特别是很多二手房东以这种方式谋利的居多。

但是以后,明文规定出来以后,肯定就不允许了。

第二类:不符合安全标准的房子

这个要求就是针对那些建筑、治安、室内空气质量等安全不达标的房子,以后就不能出租。

所以,以后的租赁市场,出租房不仅得满足在建造方面符合施工规范,而且还必须经过相关部门的检验合格、具备合法产权。



第三类:非居住空间

所谓的非居住空间,就是不允许卫生间厨房储藏室或者阳台这样的地方住人,这也是出于安全方面的考虑

第四类:人均使用面积和居住人数不合规的房子

其实,过去在北上广深这样寸土寸金的地方,为了省钱,三五个人租一个单间,或是七八个人在一个单间住上下铺,这种情况是比较常见的。

但是以后这种情况也是不被允许的,因为从今年开始,对于租房也要求人均居住面积

比如在北京,人均居住面积要求就是不得低于5平方米,单个房间不得超2人。

不过,赡养、抚养、等义务关系除外。



第五类:不具备居住基本条件的房子

以后,不具备供水,供电和供气的这三个最基本居住条件的房子,也将不允许出租。

因为这类不满足基础条件的房子,可能不符合国家相关建设规范。

第六类:违建的房子,以及不得出租的房子

像房产证获取途径不合规的房子、被司法机关查封的房子、共有产权人不同意出租的房子、做抵押贷款未经过抵押权人同意出租的房子……

考虑到可能引发经济纠纷,这类房子也都是明文规定禁止出租的



其实,新规对租赁市场严格规范,确实能保证承租人的合法权益。但是,也有不少人觉得,以后大家租房成本可能更高了。

比如之前在深圳,租一个有五六个床铺的单间,按每人一铺的价格,也就800—1000元左右一个月。

但是新规限定人均租房面积以后,这样的单间以后可能就只能租2人,租房成本翻了3倍,比一些普通旅社租金还贵。

所以,这几年,越来越多年轻打工人不再愿意长期租房,取而代之的是短租旅馆酒店,不仅成本更低,而且还不用承担生活日用费用,甚至还有专门的阿姨帮忙料理生活,何乐而不为?

end

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发布日期:2022-10-13 11:42:28

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