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日本住宅地价31来首次上升!

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目前购买日本房产的外国人的确正在增加

日本就要全方位解禁了!

22日晚,日本首相岸田文雄 在访问地纽约召开记者会,宣布从10月11日起,彻底取消入境人数上限,允许自由个人旅行,免除短期停留签证!同时也明确了从10月11日开始,重启全国旅游支援政策。


图源:Google

目前日本入境政策为:允许不带导游的团体旅客入境;包括回国日本人在内,入境单日上限5万人;游客接纳取消了此前仅以102个国家和地区为对象的限制;已经施打三剂疫苗的旅客无需再提供72小时阴性证明。


图源:日本经济新闻

入境限制的放宽,让不少海外投资者已经来到日本看房买房,现下如此利好的日本房产市场到底哪里吸引他们呢?

现下正值日元贬值时期,购买日本房产相当于都是打了折扣的价格。

本月,日元对美元汇率创下24年来首次突破1美元兑144日元的历史新高。不少海外投资都认为,现在的日本房产“正适合投资”。


图源:ANN NEWS

来自中国香港的地产中介代表表示:目前购买日本房产的外国人的确正在增加,有投资者表示,现金全款购买过亿公寓也很合适。

来自美国的一位投资者(从事金融基金工作)认为,因为疫情影响,远程也可无障碍工作,居住场所的限制消失了,因此决定来日本买房。他说:“从今年年初开始,日元贬值了30%,1亿7,000万日元的房产,比全年购买合适太多”。


图源:ANN NEWS

日本房产中介公司表示,像上述这位美国投资者一样,希望在日本购买房产的外国人,从今年3月以来增加了约3倍。主要咨询者集中在美国、澳大利亚、中国香港、新加坡、中国。如果房产在2亿日元以下,海外投资者都是直接现金一次性购买。

除了住宅以外,环境优美的度假酒店同样受到海外投资者的青睐,如今,日本赤仓温泉60家酒店中,有近五分之一是外国资本。


不只是海外投资者的爆买,日本民众同样因为生活习惯的改变,对“买房”变得更重视了,供求比的变化,同样也影响了日本的住宅地价。

在日本,以城市周边地区为中心,公寓和一户建的销售势头良好,地价也随之上涨。


图源:Yahoo Japan

9月20日,日本发布了2022年(截止到本年度7月1日)都道府县基准地价调查结果显示,包括住宅用地、商业用地、工业用地等所有用途的全国平均地价同比增长0.3%,时隔3年转为上涨全国住宅地平均上涨0.1%,时隔31年恢复上升趋势!

其中,东京中央区的明治屋银座大厦前连续17年位居全国商业用地首位,但每㎡售价为3,930万日元,比2021年减少0.5%。


再开发的中野站前 图源:Yahoo Japan

目前,东京圈住宅区中地价上涨最多的是正在进行再开发的中野,住宅用地和商业用地变动率最高的是北海道的北广岛市,与2021年相比上升了近30%。

按城市圈来看,东京圈全部用途土地地价平均上升幅度扩大,连续10年正增长;旅游需求逐渐回归的大阪圈地价同样上升中;札幌、仙台、广岛、福冈等地方4市由于中心部土地再开发活跃同样地价呈上升趋势。

日本房产的稳定与繁荣并不是巧合,在亚洲,日本的经济发展有目共睹,同时它还拥有全球顶尖的养老体系、医疗技术以及优质教育,不少海外投资者正是看中日本的这些福利政策,才决定投资移民日本。当前日本马上全方位解禁,有投资想法的您赶紧上车吧!

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发布日期:2022-10-10 11:15:32

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