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上海租房遭遇各种“奇葩”,气急下450万买了静安“老破小”

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因此之前住长租公寓的问题



我是浙江人,本科是在杭州读的,然后去了国外留学,留学回来后来到了上海,在这期间我从来都没有想过要买房,一方面我家的房子本来就很大,另外一方面以我当时的理念,租房是一件很时髦的事情。

在国外,年轻人都租房,甚至寄住在别人家都是很正常的事情,而且他们的单人公寓的配置也都很好。

5年前,我来到上海,租的第一套房子选在了当时的公司边上,我觉得住公司附近,效率可以高很多,我宁可贵一点,也不喜欢挤地铁。

那个时候我第一次发现原来上海有很多房子是没有完整的厨卫的。

当时我的诉求其实很简单,首先是要住的近,其次是因为我只有一个人,所以想要一个安全一点的地方。

由于我的工作的地方在虹桥这边,古北这片的房子实在太贵,于是我选择了与人合租,当时和我一起住的是一对夫妻,他们刚好有一个比较好的户型,有一个大房间和一个小房间,我就住在这个小房间。这套房子离我公司步行就只有2分钟的路程,月租大概2500元,那是在2017年1月份的时候。

这对夫妻很照顾我,我们也相处的很融洽,再加上刚从国外回来也并没有觉得合租怎么样,因此我对此很满意。

当时虽然上海的房价涨了一波,但我也没有感觉自己要买房什么的,就觉得一直租房也不是什么大问题。


几年后,与我合租的夫妻买了房,因此那套房子里就只剩了我一个人,我不可能一个人租那么大的一套房子,因此就面临了搬家找房子的问题。

这个时候,我才意识到,国内的中介竟然这么乱,什么样的都有,还没有一个统一的标准,全靠他们自己说。

接触过几个中介之后,我发现自己租房子是一件挺麻烦的事情。

幸好,那时候我也换了工作,由于我本身的工作也是公寓行业的,因此住进了自己公司的长租公寓里。

住进去之后,我最大的感受就是,长租公寓的房子明显比普通住宅的房子要差不少,这个差不是外观和新旧的问题,而是由于长租公寓基本上都属于商办用地,有的是自己建的,也有的是改造的。

这就使得房子出现了几个问题,首先是隔音问题,其次是墙体很容易漏水、发霉,而且整体房屋空间会相对萎狭。

唯一庆幸的是,当时的公司给我的房子位于闵行体育公寓,整体环境非常好,上下班还有班车。

那时候我住的那一间,市价是5000-6000元/月,由于是员工自己住的,因此基本上也没怎么算钱。但水电费需要自己出。

也是在这个时候,我才意识到这些公寓的水电费特别的贵,因为用的是商用的水电,而不是民用的水电。当时我一间屋子的建筑面积是35平方米,夏天的时候最高一个月的电费要将近1000元。与之相对的,我同事家,一家三口住近100平的房子,一个月的电费加起来也就最多500-600元。

接着,由于整个长租公寓行业的下行,公司要节约成本,于是就开始要求多少级别以下的员工需要住2-4人间,按员工级别分类,应届生可能要住6人间,他们会负责改造。

如果是之前,一个人住单间,由于公司有折扣,即使加上较贵的商用水电,那我也还是可以接受的,但是现在按我当时的级别,申请不到单间,必须和其他人一起住多人间,因此我又开始找了房子。


在这之后我搬到了一个更小的长租公寓里面,面积大概只有20多平,但是因为是跃层,所以实际使用面积其实还可以。

由于同样是长租公寓,因此之前住长租公寓的问题,这里依然存在。

不仅如此,我的隔壁还搬来了一对小情侣,他们的生活作息和普通人完全不同,每天睡到日上三竿,下午出去,然后晚上回来,1点钟开始聊天,可以说是夜夜笙歌,一直到凌晨4-5点才睡。

我每天被他们吵到凌晨4-5点才能睡着,然后早上7-8点又得起来上班,这一个礼拜的时间仿佛就像是在受罪。

一周后,我觉得自己快要神经衰弱了,整个人感觉各种狂躁,一进房间就觉得非常的崩溃。

于是除了上班时间,其他时间我天天都在找新的房子。

后来我一个朋友知道这件事,就提醒我,为什么不住分散式的民宅?

一般来说长租公寓分集中式和分散式,集中式更多的是整体改建的商办用地,就是之前我住的那种,还有一种就是收了普通房东的个人住宅改建的分散式的长租公寓,一般分散式的民宅主要走的是包租模式。

我这才反应过来,开始找了一家“老破小”住进去,然后我发现住宅和商办改的公寓真的有很大的区别,首先是格局,就算是“老破小”,它也基本上都是方方正正通透的,又是民水民电,同样也有运营商管理,于是我马上就搬进去了。


我当时觉得自己还是比较幸运的,因为我搬进“老破小”之后才遇到了2022年的疫情。

虽然我住的是老破小,但是在疫情期间相对来说还是有人管的,而且由于租的老破小位于静安区,在上海整个疫情期间可以说是“优等生”,因此在生活上,其实还过得去。

但是我还是遇到过保安只给业主开门不给租客开门的现象。

当时我质疑他,他很明确的告诉我,人家是业主,你们只是租客,本来就不可能是同等待遇的。

除此之外,我还遇到过业主夜间施工,一直弄了2-3小时,我实在忍不住了,就问他有没有夜间施工证,如果有,我就忍了,如果没有那请他停止。

没想到业主回答我,他是这里2套房子的业主,你一个租客,有什么资格抱怨吵不吵,“你活到这个岁数,还在这里租房,混成这样。”

于是我就报警了。

警察来了之后,居委会什么的都在,这位业主还表示:“你们这栋楼,那么多租客,就你事多。”

然后我就想,你扰民和我是不是业主,是不是租客有什么关系呢?

当时被鄙视之后,我觉得,我从小受高等教育,正儿八经的努力工作,凭什么被你鄙视,就因为你有2套房吗?

一次又一次之后,我就非常坚定地要买房子。

我买房前租的最后一间房租金要5000多,我就想着我如果当时我把租的这套房子买下来,我一个月还房贷也差不多就这个钱。

房子是永远保值的,尤其是经济下行的时候。而且小房子流通非常的快,不担心置换问题。

所以我首付350万,买了同样位于静安区的一套老房子。

2022年8月,我结束了5年多的沪漂生活。

编者手记

时刚毕业的时候,从未想过买房,甚至觉得租房是一件很“时髦”的事情。

可是现实一次又一次地告诉她租房的不便和困难。

在经历了多次搬家后,她终于下定决心买了房。

这也许也是很多沪漂曾经经历过的事情。

时时想让我们替她问一句话,首付350万买静安老房子是不是选错了?如果去打新会不会更好?

文章来源:丁祖昱评楼市

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发布日期:2022-09-13 09:32:25

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