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信号密集出台!天津楼市,已逼近“临界点”!

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现在项目即将加推的南地块175平米户型

之前扑朔迷离的楼市,已经明朗化。

央行“输血”不止。今年至今,天津首套房贷利率已下调85个基点。

降至史上最低水平。

高层喊话也越来越密集。

国常会一周两次“点名”房地产,8月24日允许地方“一城一策”运用信贷等政策,8月31日又再度强调,地方要“一城一策”用好政策工具箱。

并发话“稳经济接续政策9月上旬应出尽出”!



字里行间,信号再明显不过。新一轮的政策松绑潮,正在路上。

现在,9月已至,接下来的这两个月十分关键。

天津新房今年前7个月只卖出了422万平米,去年前7月是743万平米,同比少了43%。

所以这个金九银十,起量的任务重大。

那么价格呢?

“一城一策”基调下,天津市场会有什么变化?你又能买到哪里?……

别急,咱来逐一盘。

(注:以下价格仅供参考,具体请咨询售楼处。)



和平区



和平区的韧性太强了,831之后,二手房会有一波横盘。

新房则即将面临“无房可售”的境地。

现在,和平翰林公馆仅剩下6套跃层,最小面积150平米,总价974万/套起。

天成和平里整盘剩余房源不到20套,89平米已售罄,在售户型为高层120平米和洋房107、138平米。

洋房840万/套起,高层800万/套起。

中海和平之门还剩最后一栋1#楼没有开。

户型52、65平米,预计9月底10月初开盘,放风价7万5。

好消息是还有一大后备军——格调大沽北路地块。

想在和平买品质住宅的,可以等等。

另外,位于和平印斜对面的城铁大厦也快要动了,围挡已经立起来。

该地块为商业用地。

有商业,有写字楼,可能还会有一栋公寓。



南开区



南开也是个独立的市场。

和平靠学区,南开靠地王。南开800万以上的成交量,在市内六区占比高达40%。

很快,绿城凤起悦鸣也要入市了。

又是一个千万级豪宅。

项目预计首开1号楼,150、180平米3-4室,共47套。预计总价900万/套起。

目前销许已下,预计本周六开盘。

二批次新成交的昌源里地块也有了动静,山西建投正在大肆招兵买马。

该地块成交价9.45亿元,综合楼面价28042元/平米。

结合1.43容积率,若做小户型洋房,会走量。

另有消息,山西建投还参与了南开西营门城市更新项目。

这势头真是猛。



河西区



三十年河东,三十年河西。现在的河西,已稳坐“市区一哥”。

新房连续6个月稳居市区成交第一名;

二手房也是妥妥的NO.1,比和平、南开加起来的量都多。

难得的是,还出现了涨价现象。

天津瑞府104平米380万起,之前卖360万起。

最近新加推的一期楼王16号楼,169平米,单价4.5-4.6万/平米。

比去年底涨了六七千。

中海天空之镜100平米之前卖400万,现在420-430万。

169、208平米,现在单价4万8、9。

也比之前涨了。

寰宇时代特惠房也得3万6、7。

新梅江,感觉有一种“全线涨价”的趋势。

这就是共识的力量。

还有一点,新梅江没多少存量了。

截至5月,库存仅35.4万平米。按照之前的流速,一年多就能消化完。



河东区



河东是市区改善的的第二梯队。

它的总价段比河西略低一些,占比最高的是总价250-300万的,其次是总价300-350万的。

8月份热度最高的是大华清水湾、路劲太阳城、城投万欣城。

大华清水湾年底交房,且带精装。

最近看房的人不少。

路劲太阳城卖得也不错,市区门槛盘,有地铁,还有七中教育集团。

每个月都能签约几十套。

最近75平米小户型还降了,180万起,带精装。

城投万欣城的新地块东方熙荷已经开盘,该地块距离地铁站更近。

92、110、120平米,总价260万起。

临近的格调步庭也在入市路上,预计本月底开盘。首开1号楼,92、109、128平米,均价30500元/平米。



河北区



别看河北区不怎么走量,几乎月月垫底。

但近来却十分高调。

代表楼盘就是西派国印,项目自从确定上昆一小学后,项目到访量、成交量都大提升。

该项目上半年一共签约54套,而8月份认购46套。

价格也涨了。

现在一期现房均价3万3到3万4;二期期房,2024年交房,均价3万到3万1。

不出意外,它可能会成河北区的新销冠。

财富绿道丹庭临近的地铁7号线喜峰道站主体结构已封顶。

项目目前主推现房洋房,124、132、135平米,总价320万起。

中国铁建花语津郡最近到访也不错, 21天到访300多组,认购22套。

该项目优势,便宜+现房。

高层88平米两室,207万起。



红桥区



不得不说,红桥区今年表现太亮眼了。

7个月卖出了去年全年的量,且已超过河东,成了市区的“第二流量区”。

更神奇的是,价格也越拔越高。

中海云麓公馆首开4.2-4.5万/平米,现在项目即将加推的南地块175平米户型,报价5.1-5.4万/平米。

更神奇的是,该项目不止价格是红桥天花板,成交量也区域领跑。

还有一个九和府,也是出了名的热销。

仁恒星源世纪最近也卖的不错,售楼处口径,3天认购金额破亿元。

7月份时也是红桥的面积榜第二。

该项目不仅是仁恒出品,还有学校加持,引进了河西二幼和上海道小学。

现在的价格也很有诚意。高层特惠2万7起。

除此之外,红桥还与市教委签署了合作办学协议。

目前引入的第一所市直属优质教育资源已确定,为耀华中学。

8月19日,红桥区教育局与天津市耀华中学正式签订合作办学协议。

由此拉开了合作共建天津市耀华中学红桥学校的帷幕。

根据合作协议,红桥区教育局与耀华中学将建立教师联合培养机制,为耀华中学红桥学校提供优质师资保障。

也就是说,耀华中学红桥学校不是“空挂名”,还会有耀华中学的老师过来。

有力弥补了红桥教育的短板。



西青区



傍大款、抱大腿。西青有南开这大树,这些年混的风生水起。

不仅价格直逼市区,是环城“独一档”的存在。

还很走量。是仅次于津南,环城的第二流量出产地。

尤其是梅江、水西板块。

叫好又叫座,用实力划入了天津“核心区”。

8月份的西青热度之王还是绿城水西雲庐,20来天就到访了600多组。

此外,翡翠大道、藝墅家酩悦、保利和光尘樾、美的旭辉翰悦府、金融街南站金悦府等盘的到访均超300组。

格调初晴近期也有新动作,预计9月20日左右加推三栋叠拼别墅和小区唯一的一栋四层电梯洋房。

现在VIP升级已启动。

整体看,西青给人的印象是,有人带头,整体还很强。

已经进入良性循环。



津南区



津南区近来最热闹的当属辛庄。

三个盘轮流坐庄。价格战一波又一波。

现在接力棒又交到了首创禧悦手上。高层 1.26万/平米起,送车位。

效果也很明显。

8月前三周就到访了近600组客户,居津南区首位。

拖拽的新鸥鹏教育城也小调了一把。

77平米84万起。

海教园的优势依旧,现在卖的最好的是南组团的龙湖天璞和龙湖樘樾。

售楼处口径,两盘8月认购了2.6亿元。



北辰区



北辰“很实惠”,环内才卖1万多。

未来城1万6起,中骏宸璟府1万6起,星河国际高层均价1万6,运河文化城189地块高层1万5起……

环外更便宜,路劲隽澜湾9300起,运河文化村10600起……

弊端就是房价支撑力有些不足。



东丽区



东丽区最近的大新闻是,小外落户金钟了。

这也为板块注入了一波新势能。

最受益的是中交雅郡城东春晓、金地万悦城、中铁建花语尚东的业主子女。

尤其万悦城和花语尚东,可享受东丽金钟小外九年一贯制学校。

中交雅郡城东春晓小学为逸阳中交小学,初中可上天津外国语大学附属东丽金钟外国语学校初中部。

不管怎么说,引入好学校都是板块的增值点。

金钟,学铁商的优势,更强了。

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发布日期:2022-09-07 23:05:48

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