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万达继续“抄底”,王健林化身“白衣骑士”

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王健林就提出了万达去地产化

作为地产界的一股“清流”,王健林成功地躲过了这一“劫”。

在行业普遍不景气的情况下,王健林又回来抄底了。从当下的时间节点去判断2017年左右的万达,对于王健林来说,虽然当时“壮士断腕”很难受,但是也恰恰是当时的危机成就了今天的机遇。


实际上,万达的去地产化喊得很早,早在三四线楼市大涨之前,王健林就提出了万达去地产化,当时应该有不少同行都笑他。2017年之后,万达放弃了出海计划,并且开始处置资产降低负债。

其中,神来之笔当属于打包出售万达文旅和万达酒店的这一笔交易。当时,为了快速降低负债,融创花了近500亿接手了万达文旅项目,而富力则花费了199亿吞下了万达的酒店业务。

据媒体透露,交易签署的当天王健林怒摔了杯子。不仅如此,当时融创接收万达文旅的部分资金,还是万达借的。据当时流出来的照片来看,李思廉以及孙宏斌都是非常开心的,只有王健林表情非常严肃。

有时候,时间是检验成果的试金石。富力以及融创接下万达的项目之后的一两年里,这两家企业都实现了一个大的跨越,只有万达不停地收缩,王健林也从首富的前几名掉落到了三十名开外。

尽管收缩的过程很痛苦,但是王健林依然扛住了压力,把万达的负债降低到了一个足够安全的程度,这点对于万达来说非常重要。当然,地产圈大部分企业也不是说没有机会,早在2018年,万科的郁亮就曾预警过,但是并没有引起大部分地产企业的警觉,类似于恒大、碧桂园、融创、富力这些企业还在疯狂的扩张。


仅2019年,李思廉就给富力定下了1600亿的销售目标,而融创也跻身中国房地产排名的前五。但这样的风光日子并没有维持太久,2020年开始,在疫情的叠加下,一些房企开始扛不住了,出现了债务违约,而万达则开始走出低谷。

经过近几年的恢复,万达商管项目也开始谋求重新在港交所上市,其股东阵容也堪称豪华。不仅如此,王健林还开始到处抄底。

据相关统计显示,今年2月,万达宣布接管山西忻州“田森汇项目”;3月,万达宣布与鑫苑集团签订战略合作协议;4月1日,万达宣布与建业集团签署战略合作协议;4月19日,万达商管宣布拿下了北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权;8月,万达接手了中融信托手中广东肇庆鼎湖万达地产开发有限公司35%的股权。

此外,万达最近半个月也增加了和AMC机构的会议,展示出王健林对介入其他地产项目的兴趣正在增加。


从参与的形式上看,万达依旧还是轻资产模式。根据7月万达线上投资者大会的消息,万达公司境外约有15亿美元资金,万达商管约有5亿美元资金。除此之外,近两个月万达各类主体在境内外,又陆续完成10亿元中期票据、2.75亿美元和2亿美元贷款等融资,获得约42.03亿元的资金。

也就是说,万达现在项目上的资金非常充足,值得一提的是,万达商管上市在即,如果上市比较顺利,那么万达能够确保在地产的冬天里活得更好。

今年4月,胡润研究院曾发布了2022年全球地产富豪榜,王健林也已经重回第五位了,未来随着万达商官的IPO,王健林势必会再上一个台阶。从当下的现状来看,王健林真的是因祸得福,而且未来很长一段时间,万达都会保持扩张的模式。

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发布日期:2022-08-24 09:24:12

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