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为什么有的年轻人,不愿回农村老家盖新房了?

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让农村的房产和城市里的商品房

可以很明确地说,回农村老家盖新房子,没有必要。

农村的房子,虽然面积可能比城里的商品房更大,住着更宽敞,甚至空气更清晰、环境更安静。

但是,中国人对房产的执着,不光是因为它能够住,能够遮风挡雨,更重要的是,房子能够带来的其他附加价值,比如绑定的社会资源、家产增值、宴请宾客的社交“面子”等。



1、农村自建房的单一属性

农村的自建房,不能像城市商品房那样上市流通,资产属性缺失,也绑定不了太多城市核心的教育、医疗资源,更不要提给主人带来社交价值了

顶多也就是在村里、镇里内卷,比谁家楼层多、谁家别墅大。

假设某一天,有个大客户大老板,请他到农村的家中做客,要翻越几个小时的山路、拐九曲十八道弯才到家,恐怕老板连夜都要吓跑了。

但如果换成城市中心的大平层,效果就截然相反:对方更容易看出你的财力雄厚,有做生意的底气,就算违约也有可担保的资产和身价,愿意和你签单。

而农村的房子,就没有这些属性,农村的房子,最大的价值就是拿来居住,好一点的可能有一块田地在附近,能够享受耕种的乐趣,但那点初级农产品的价值,换算成现金,是非常有限的。



2、农村盖新房,沉没成本很高

回老家农村盖新房,首先要有地,其次还要花钱找设计、请人工、买材料,这些前前后后花费下来,起码几十万甚至富裕一些的农村上百万都有可能。

关键是,这些钱花出去了,就再也回不来了,是纯粹的消费属性,因为后期农村的房产很难变现,所以就算价值再高,也体现不出资产的效应来。

而城市的房产不一样,有这么大几十万、上百万首付买一套商品房,不仅一家老小能够居住,等到城市房价上涨之后,卖出去是能够变现的。

换句话说,买城市商品房用的钱,实际上并没有完全花出去,只是换了一种形式陪伴你,等你用钱的时候,可以抵押、转卖出去,钱还是那么多,甚至还能增值更多。

从这个角度来看,城里买房,并不是纯粹的消费,更倾向于一种投资行为。

富人之所以富,就是因为他们的钱都花在了刀刃上,花在那些能够为他们带来持续正向收益的资产、投资上。

而穷人之所以没有积累,就是因为赚到的钱,都花到了吃喝玩乐衣食住行等纯粹的消费之上,花掉了就再也回不来。

所以,相比在城市里买房,花那么多钱在农村盖新房的沉没成本,是十分巨大的。



3、安全风险隐患

农村盖房子,不会像城里这么有专业的招投标、规划设计、施工监理、验收等规范流程,很多都是私下里找认识的熟人、包工头随便就盖了,全凭经验干活。

所以,农村很多自建房的安全性、抗震性能等,都不如城里的钢筋混凝土建筑,一旦有个地质灾害,比如地震、滑坡、泥石流等,就更容易倒塌。

此外,农村建房的地块,是没有多大可选择性的,万一分到的地位置不好,周边有不稳固的山体,或是容易涨水的河流等,也是一个隐患,地段选得不好,一家人生命都未必有保障。

还有一点,农村的房子,很多都不敢盖得太突兀、太奢华,为什么?为了防贼盗惦记。

好多案例都是荒野孤村,一对新人住进豪华农村大别墅,然后被歹人入户洗劫了的,因为房子太过扎眼,很容易招来其他人的嫉妒和注意。

而且,农村的社会治安力量、医疗、消防救援力量,甚至包括监控探头的数量,都不像城市里这么密集,所以,各方面的安全系数,反而是更低的。



总而言之,上面几方面的劣势,让农村的房产和城市里的商品房,含金量不可同日而语。

既然有一笔用于房产的钱和积累,力争上游,人往高处走,带领一家人住进城市,享受更好的社会资源和服务,是大多数地方“城镇化”的大势所趋,农村进县城,县城上市州、市州奔省城,省城拼一线,也是人们生存发展多年的惯性和经验总结。

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发布日期:2022-08-18 14:27:20

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