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【重磅快讯】南翔即将登场!三批次嘉定5宗拟出让优质宅地曝光!

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地块航拍图地块位置图03南门社区JDC1-0801单元06-04、07-01地块出让面积54210.1㎡


- 2022年的第221天 -

嘉定明日天气 阴 40℃-28℃

前序:自今年两次集中供地,嘉定区共成交8宗商品住宅地块,总出让金175.5亿,纯宅地成交楼面价在19000-25804元/㎡之间,房地联动价在36500-49800元/㎡之间。

其中,7月底的上海二批地中,作为热门区域的嘉定,其5宗宅地引来众多房企竞价,最终全部封顶进入一次性报价。

今日,南翔生活网从上海土地市场获悉:分布于南翔、菊园、嘉定工业区、外冈、华亭等街镇的5宗地块正在进行出让前的推介。如果不出意外,会在今年上海的三批次供地!


这5宗地块总面积348.12亩,总体量41.19万方!


01

南翔镇JDC2-0201单元14-02、14-03地块

出让面积50649㎡,容积率:14-02地块1.5,14-03地块2.2,建筑面积109029㎡,为商住复合用地。

地块距离11号线陈翔公路站直线1.5公里左右,附近有嘉闵高架、沪嘉高速、沪翔高速等交通网络。

周边有嘉定世外学校、嘉世云小(在建)、07A-01A幼儿园(在建)、惠亚路中学(即将交付)、南翔小学、南翔中学等众多教育资源。还有南翔印象城和建设中的山姆会员店


市场方面,2021年12月2日的三批次中,招商&南山以27.2亿竞得虹桥璀璨领峯项目,楼面价24000元/㎡,房地联动价57000元/㎡。


地块航拍图


地块位置图

02

菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块

出让面积30414㎡,容积率2.3,建筑面积69952.2㎡,为住宅用地。

地块距离11号线嘉定西站直线350米左右,附近还有嘉定客运中心,交通便捷。

周边有中科院上海实验学校、清水路小学、疁城实验小学、南苑小学、南苑中学、嘉华医院、罗宾森购物广场、胜辛农贸市场等生活配套。

市场方面,本案北侧紧邻路劲悦茂府项目,成交于2020年7月22日,成交价28.2亿,楼面价21008元/㎡,溢价率44.88%,目前已售罄。


地块航拍图


地块位置图

03

南门社区JDC1-0801单元06-04、07-01地块

出让面积54210.1㎡,容积率:06-04地块1.7,07-01地块1.8,建筑面积94137㎡,为住宅用地。

地块西侧紧邻嘉北郊野公园,距离11号线嘉定西站直线1.3公里左右,附近有嘉定客运中心。

市场方面,今年二批次中,上纺通过一次性报价,以14.2亿竞得嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块,楼面价20694元/㎡,溢价率8.92%,房地联动价45200元/㎡。

2021年6月24日一批次中,金地通过一次性报价,以21亿竞得嘉源项目,楼面价20749元/㎡,溢价率9.21%,房地联动价45200元/㎡。


地块航拍图


地块位置图

04

外冈镇新市镇JDS3-0201单元14-03地块

出让面积32806㎡,容积率1.5,建筑面积49209㎡,为住宅用地。

本案南侧紧邻路劲海尚湾,成交于2019年12月4日,成交价8.3亿元,楼面价12000元/㎡,目前已售罄。


地块位置图


地块位置图

05

华亭镇新市镇镇区JDS1-0101单元02-03地块

出让面积63999.2㎡,容积率1.4,建筑面积89599㎡,为商住用地,商业占比20%。

地块容积率较低,适宜打造低密住区。北侧紧邻启航幼儿园和华亭镇社区卫生服务中心;东侧即为唐行集贸市场。


地块位置图


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06

嘉定新城超级地块也拟三批次

最后还要说一下,除了以上的5宗地块外,根据此前公告信息, 嘉定新城地铁站旁的“未来城市理想单元”超级地块也拟于2022年第三批住宅用地集中出让

(嘉定新城 E19A-1、E19B-1、E20A-3、 E20B-1、E20C-1、E20D-3 地块)如果出让,将是嘉定三批次中最受关注的项目!




我们一起期待上海三批次集中土拍时

嘉定地块的表现吧!

来源 | 上海土地市场 好地网 南翔生活网

编辑 | 海潮

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发布日期:2022-08-15 07:54:36

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