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国央企制霸土拍保利6中2宝华成唯一拿地民企|上海二轮土拍首日

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9幅地块底价成交 

       乐居新媒体 鲁钧杰 朱雅文 发自上海 7月25日,2022年上海第二轮集中土拍开拍,本轮将出让32幅地块,其中传统市区地块达8幅。32幅地块总起拍价约681.7亿。今日共出让浦东新区、普陀区、长宁区、杨浦区等8区15幅地块,总揽金约355亿。

       华发斩获浦东唐镇地块 保利发展6拍2中

       上午首场浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块的竞拍十分火热,共5位竞买人参与竞夺,最终经42轮报价进入一次书面报价环节,有4位竞买人出价,分别为招商&象屿、保利发展、华发、浦东新区房地产集团。

       最终华发以与平均价182.5万的最小价差成功竞得该地,成交价44.886亿元,溢价率9.3%,成交楼板价40739元/平方米,地块房地联动价70620元/平方米。

       经历去年上海集中土拍空窗后,今年至今华发收获颇丰。首轮集中土拍连获2幅闵行地块,本轮土拍首日又收获1幅浦东新区宅地,及时填补了其上海土储。若从其上海项目销售情况看,这3幅地块是满足华发在上海持续深耕的重要基础。

       华发近期项目华发四季半岛的收官房源已售罄,华发招商依云四季最后一批房源也仅余少量房源在售,主打的纯新盘华发仁恒苏河世纪首开当天清盘,预计整体也将较快收官。

       保利发展首日豪气十足,一口气参与6场竞拍(含1场无竞价拿地),但最终6场竞拍4场未果,仅拿2地(含1场无竞价拿地)。前4场均挫败于几位强劲的竞争对手,浦东新区川沙新镇城南社区地块不敌陆家嘴、浦东新区唐镇中心镇区地块不敌华发、长宁区新泾镇地块由上海城投竞得、普陀桃浦026地块被金茂拿下。

       保利最终联合越秀底价拿下1幅杨浦江浦社区地块,联合招商和新世界竞得1幅普陀区中山北社区地块。不过接下来几天依然有机会,期待保利的表现。

       上海城投拿长宁王炸地块 金茂、宝华、保利招商联合体瓜分普陀

       今日下午,本轮土地中的一幅重磅地块——长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块开拍,经过36轮激战,转入一次性书面报价阶段。国央云集之下,上海城投以27.626亿拿下该地,成交楼面价99887元/㎡,溢价率9.67%。该地块一举成为首日溢价率和楼板价的“双冠王”。

       据悉,该地块的土地指标显示,未来仅有约80套住宅,容积率1.2,限高12米,预计将建成别墅类别的产品。地块所处的西郊又是上海别墅聚集地,周边鲜有住宅地块出让,别墅成交价过亿并不罕见,根据本地块的房地联动价16.3万/平方米,未来新房倒挂是大概率,预计是又一高分项目。此外该房地联动价也创下目前出让地块的最高房地联动价。

       今日主打市区地块,除长宁、静安、杨浦外,普陀的3幅地块也顺利成交。金茂35.288亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)026-01地块,溢价率8.91%,成交楼板价47322元/平方米,地块房地联动价83000元/平方米。

       宝华集团11.72亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)037-01地块,溢价率1.03%,成交楼板价39436元/平方米,地块房地联动价83000元/平方米。

       招商、保利、新世界34.2亿元竞得普陀区中山北社区C060202 单元B2-18地块,溢价率1.18%,成交楼板价65957元/平方米,地块房地联动价105200元/平方米。

       其中,金茂去年在上海拿到一幅城中村改造地块,位于浦东新区横沔古镇,迪士尼旁,本次拿地将为其在上海收获重要的土地补充。另一家进驻桃浦科技智慧城的宝华,则成为了首日唯一的拿地民企。

       9幅地块底价成交

       7月22日,上海土地市场公布本轮32幅地块现场交易活动安排,其中仅有一名竞买人的出让地块有9幅,涉及浦东新区(1幅)、静安区(1幅)、杨浦区(2幅)、松江区(1幅)、青浦区(1幅)、奉贤区(3幅)。这9幅地块全部以底价成交。

       值得注意的是,静安区本轮出让的1幅地块以及奉贤区的3幅地块均仅有1名竞买人,这两个区在本轮的地块全部以底价成交。

       静安区天目社区C070102单元07-03地块由上海大宁资产经营(集团)有限公司以7.49亿元底价竞得,成交楼板价56201元/平方米。

       奉贤发展以底价拿下奉贤新城2幅地块。奉贤区奉贤新城16单元28-05区域地块,成交价7.4492亿元,成交楼板价21000元/平方米。奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块,成交价14.366亿元,成交楼板价19500元/平方米。

       青浦区夏阳街道地块被悦达以3.7845底价拿下。据了解,悦达地产集团为江苏悦达集团全资子公司,深耕长三角区域,其在上海的代表项目有悦达上海庄园、悦达南郊华都等。悦达地产集团曾于2020年以总价5.18亿元竞得过1幅临港新片区的纯宅地。

       悦达本次拿下的青浦夏阳街道地块,周边分别有首创禧瑞云启和佳兆业金茂未来城,首创禧瑞云启刚结束首开认购,佳兆业金茂未来城已售罄。据悉,首创禧瑞云启地块的房地联动价为43000元/平,而此次悦达拿下的地块房地联动价为44100元/平,涨幅约1100元/平。

       此外,陆家嘴在浦东连中两元,除上午现场竞价的浦东新区川沙新镇地块外,又以底价拿下浦东新区航头镇地块,成交价31.658亿元,成交楼板价23032元。

       此前多次与仁恒联手的越秀,此次联合保利,以底价拿下杨浦区江浦社区R-05地块(大桥街道115街坊),成交价47.7476亿元,成交楼板价56000元/平。该地块与刚结束认购的金隅外滩东岸比邻,与仁恒海上源隔河相望。从目前的限价上看,保利&越秀的地块与金隅外滩东岸(备案均价)和仁恒海上源(房地联动价)一致,均为11.5万/平。两盘的开盘和积分情况可作为日后销售的参考。

       国央企“霸榜” 首日仅1家民企拿地

       首日出让的15幅地块最终成交结果并未打破近期上海土拍国央企“霸榜”的态势,最终仅有1家民企宝华拿地。

       有消息显示,宝华拿到的普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)037-01地块共2家竞买人,另一家为中环,同样是国央企阵营。而首日参与竞拍的房企中,民企寥寥无几,新城参与了长宁地块的竞拍,但未能拿地。

       纵观参与的国央企,依然是熟悉的身影:保利、招商、象屿、华发、建发、奉发、上海城投、陆家嘴等,均多次参与上海集中土拍。此外以组团形式参拍的联合体依然不少,如此前联合仁恒的越秀,此次依然以联合体形式参拍,合作对象变为保利,招商与象屿联合体则已多次参与上海土拍。

       近期,国央联合抱团或国央民抱团也成为上海土拍的一大特征。有业内人士观点称,这与当下房地产的大环境不无关系,房企抱团有利于降低开发风险。

       此外,一些区的地块由各区属国企拿下,如杨浦置业底价拿下杨浦区长海社区025-07地块(长海路街道332街坊),松江新城开发底价拿下松江区永丰街道SJC10011单元H17-02号地块,大宁资产拿下静安区天目社区C070102单元07-03地块,奉贤发展和奉通置业则分别包揽奉贤区地块。

       从中看出,不仅外郊环地块分化加剧,传统市区的地块也开始出现分化,一部分底价成交,一部分则能创造较高的溢价。

       剩下三日,上海二轮土拍将走向何方?国央继续霸榜还是民企后来居上?乐居新媒体将持续关注。


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发布日期:2022-08-06 10:07:06

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