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进一步激活房地产市场让不动产合理“动起来”

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房地产行业的良性循环

    王丽新

    时至8月份,正经历缩表“阵痛”的房地产行业,市场信心仍在恢复中。据中指研究院统计,2022年前7个月,百强房企销售额同比下降近五成、“千亿元房企”数量减半、拿地金额同比下降超五成……

    数据看似不乐观,但亦无需过于悲观。虽然百强房企销售额、投资规模同比有所下降,但环比降幅均已收窄,向好趋势正在显现。更重要的是,我国2021年城镇化率为64.7%,与发达国家普遍80%以上的城镇化率相比,尚大有可为,而其中关键在于找到满足需求的钥匙。

    自2月份住建部定调2022年房地产行业“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”后,楼市相关政策频出。在笔者看来,因城施策下,楼市新政的核心“破局点”仍应进一步聚焦于激发潜在需求,多管齐下激活房地产市场的合理流动性。

    一是支持合理购房需求,多措并举助楼市回稳。“房住不炒”原则下,合理的改善型住房需求应得到支持。当下越来越多的城市正多措并举出台调整性政策,促进楼市成交量回稳。

    截至目前,全国已有诸多城市合计发布580条楼市新政,着力点均围绕支持刚性和改善性住房需求主线。毕竟,有活水进来,需求就会逐渐回来,市场信心亦会被重建。

    二是调整重点城市二手房指导价政策,释放一二手联动换房需求。目前,据克而瑞研究中心统计,全国15个发布二手房指导价的城市中,有13个已取消或放松二手房指导价政策。受此影响,7月份,广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量同比明显上涨,成都二手房成交量更是创近10年新高。

    不难看出,在高能级重点城市,二手房市场表现可谓楼市“晴雨表”,不可忽视其对新房市场的传导作用。降低重点城市二手房交易门槛,意味着释放二手房流动性,从而带动更多城市一二手房联动交易,修复市场预期。

    三是支持房企合理融资,强化资金流动良性循环能力。“房地产行业的良性循环,在开发、经营、服务活动中,需各类要素互相促进和共同发展,形成一个可持续或高质量的循环。”旭辉控股董事局主席林中曾如是说。

    对此,笔者颇为认同,其亦包括房企自身发展和资金的良性循环。当然,当下对出险房企而言,纾困或应优先化解项目风险,保交付为第一要务。但亦应因企施策,支持高信用房企合理融资,重塑行业信用。

    “问渠那得清如许?为有源头活水来”。房地产行业发展本身有周期性。重要的是,让不动产合理地“动起来”,从需求侧引活水入渠,在企业端助其汰劣留良,行业方可健康前行。

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发布日期:2022-08-06 10:01:42

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