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华发连中三元保利招商继续拿地|2022上海二轮土拍第四日

关键词:地块,华发,保利,联合土拍,招商,拿下,成交,上海

本轮土拍华发共拿下4幅地块

上海2022年二轮土拍收官日,共出让5幅地块,含宝山1幅、闵行4幅,总揽金约123.58亿元。至此二轮32幅地块全部成交,近7成溢价成交,总成交金额715亿。

华发在今日全速发力,接连拿下上午的3幅地块,含宝山1幅、闵行2幅(浦锦地块联合建发获得)。下午依然是老面孔,保利、招商分别再入1子,其中保利与联发联合拿下吴泾镇MHPO-0601单元地块,招商与象屿联合拿下吴泾紫竹科学园区地块。

2022年上海二轮土拍成交情况汇总


华发连中三元 

二轮土拍收官之日,华发连中三元,将上午竞拍的3幅地块全部收入囊中(其中1幅联合建发)。

上午9点30分竞拍的闵行区浦锦街道MHP0-1302单元15-01地块,吸引华发&建发联合体、华丽家族、江西益达3家竞买人,最终华发&建发以总价9.65亿元竞得该地块,成交楼板价40875元/平方米,溢价率8%,地块房地联动价68000元/平方米。

这是华发与建发再度联手开拓闵行。今年6月份的首轮土拍中,华发与建发联合体掷金约56亿,竞得过闵行浦锦街道地块、七宝镇古美北社区地块。

在上午另两场竞拍中,华发单枪匹马再斩获2幅宅地,分别位于闵行和宝山。

闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块,共吸引保利发展&越秀、华发、南山、中华企业4家房企参加。华发以29.064亿元竞得,成交楼板价50653元/平方米,溢价率8.6%。

宝山区顾村N12-1101单元08-04地块有保利&越秀、华发2家竞买人,华发以31.596亿元竞得地块,成交楼板价30435元/平方米,溢价率1.2%。

本轮土拍华发共拿下4幅地块,拿地数名列前茅。华发的战果除今日的3幅地块外,还有前几日收获的浦东唐镇中心地块。

仅1轮竞价 保利与联发联合体落子闵行

保利再拿1地。下午第一场闵行区吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块竞拍,保利与联发联合体对阵华发,然而在保利&联发报出第1轮报价后,华发并未再出价,竞拍随即结束,保利&联发顺利拿地。地块最终成交价21.05亿元,成交楼板价34064元/平方米,溢价率仅0.1%。

至此,保利以5幅地块收官(全部为联合拿地),成为本轮最大赢家之一。尽管华发未竞得该地块,但其同样满载而归,收入的4幅地块足以补充其在上海的土储。

保利最后再拿到1地,除手气外,更重要的是其实力因素。本轮土拍保利发展共参与了14幅地块的竞拍,据粗略估计,参与这些地块所需的前期资金准备即超过200亿。保利拿到的5幅地块总价款(联合拿地平摊)也高达约88亿。

这5幅地块分别位于杨浦江浦社区(2幅)、普陀中山北社区、嘉定新城、闵行吴泾,从位置上看多点开花,站位市区和五大新城,未来销售项目覆盖面广,可吸引不同区域的客群。

商与象屿联合体底价拿地

下午出让的两幅闵行区吴泾地块热度一般,1幅被保利&联美拿下,1幅被招商&象屿拿下,后者更是底价拿地。

闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元08A-03Ab地块最终由招商象屿联合体以底价32.2亿拿下,成交楼板价28300元/平方米。从位置上来看,此地块位于紫竹科学园区,未来区域内将聚集科创高端人才。

本次拿地也是招商与象屿在该区域的版图扩大。今年首批土拍中,招商与象屿联合体便以40.4亿竞得本地块南侧1幅宅地,楼面价29734元/㎡。

同时,本次拿地让招商的拿地数增至5幅(含联合拿地),象屿增至2幅(含联合拿地)。两家房企在昨日刚刚联合获得青浦区西虹桥地块,也是以仅1.44%的低溢价率拿下。

招商在前几日则分别拿下另外3幅(均为联合拿地)——嘉定新城远香湖地块、普陀中山北社区地块、青浦徐泾地块。

随着今日闵行专场的结束,上海2022年第二轮土拍正式收官。最终10幅地块底价成交,22幅地块溢价成交。国央企延续拿地大头,不过本轮土拍仍吸引到一些民企新面孔的参与,活跃了上海土地市场的竞争态势。

无论是实力强劲的深耕者,还是跃跃欲试的新玩家,上海从不缺乏舞台,期待第三轮土拍中各家房企的表现。

 
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发布日期:2022-08-06 09:56:37

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