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上海楼市:未来板块分化严重,房价差距越来越大!

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区域整体配套的教育资源较好


我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,可以分析一下罗店地区吗?已婚一个孩子在老家读幼儿园,但是预算有限买不起市区的房子,罗店怎么样?有没有发展空间呢?

沪叔:你好,罗店地区目前的发展空间较为充足,未来规划不错,以把罗店匹配为主城区高素质人才的聚集地。目前罗店位于北上海的重要区域,无论是交通,基础设施,医疗,还是教育,商业体建设等方面来看,都非常不错。大华板块是最接近市区的板块,同时位于中环内,区位优势较为明显。整体板块开发较早,板块较为成熟,生活设施完善,区域内居住氛围浓厚,二手房充足,购房者可以重点关注该区域。从教育资源来看,区域整体配套的教育资源较好,师资力量较强。该区的商业配套设施整体也比较成熟,各种商业体较为成熟,能够较好的满足周边人的需求。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:沪叔,你好,本人目前在上海打算买套刚需自住房,对于买哪里不太介意,只要能上车就行,感觉上海房价一直在涨,工资增涨的速度更不上房价上涨速度。

沪叔:你好,刚需总是每个城市楼市需求的重要组成部分,下面是上海一些刚需入门区域的简要概括。第一、安亭区,此板块的主要产业是轿车产业,旅游产业综合实力不弱,同时轨交建设也在逐步进展。

第二、惠南区,位于浦东,拥有地铁16号线,以及南门乐购、弘基生活广场、欧尚、还有禹洲商业广场等商业体,整体配套都比较成熟,板块内新房二手房都有在售,二新房价格也实惠,是一个纯刚需板块。

第三、金山新城,上海不多的价格洼地,新房房价在3.0万/平左右,二手房价也相差不多。交通方面有22号线,但总体还不算很便利,商业方面有金山万达广场、红星国际广场、易家中心、以及金山百联等综合体,对于刚需入门价格比较友好 。

提问沪叔,房子在下跌还是上涨的时候容易出售?

沪叔:很多人认为房价便宜的时候容易出售,因为大家都爱便宜货,就像白菜一样,价格低的时候大家都去抢着买,价格高的时候大家望而却步

但楼市恰恰相反

事实上,房价越是上涨,越是变贵,买房的人就越多,这是几十年来实践过的真理。当下的房子除了居住属性还是一种金融投资产品,所以每当房价停滞不前的时候,大家都不愿意买、更愿意持币观望

当房价上涨时,反而急匆匆出手,越贵越买,股市亦如此,这是普通人的做法。

投资客呢?——淡季淘笋,熊市筑底

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提问:沪叔,坐标上海,大学毕业后就在上海工作,现在和女朋友商量准备买房结婚,她是上海本地人有购房资格,按两个人存款情况,预算总价在500-800万之间,请问上海有没有适合上车的板块?能给一些购房建议嘛!

沪叔:你好,预算在500-800万之间,建议考虑以下板块:1.大宁,综合实力强,无论需不需要学区,作为住房都是不错的选择,学区上有市一梯队公办学区,配套上市级商圈与三甲医院都不缺,位置好,离市中心近,公共绿地多,次新板楼多,建议工作在北部的人群考虑;

2.七宝,学区优质,有区一梯队小学,配套上有大型商业综合体、在建医院、两条地铁线路,规划有机场联络线,建议重视学区的人群考虑;

3.古美,学区优质,社区优良,有市级商圈、三甲儿童医院、交通方便,适宜居住,建议追求三房学区的人群考虑;

4.莘庄,教育资源丰富,商业强,有二甲医院,作为交通枢纽人流量大,广场北边城市界面一般,南边相对更好,是次新房;春申,同样教育资源丰富,但配套弱,没有医院,未通地铁,胜在城市界面好,宜居;

5.御桥,有二梯队初中学区,配套上,商业强,医疗弱,存在垃圾焚烧厂,胜在11号线和18号线地铁和中环线上下匝道使出行相当便利;

6.中远两湾城,内环内,位置好,配套和交通都很好,有二梯队学校,建议重视区位的人群考虑;

7.大华,中环内,商业和医疗都不错,轨道交通是优势,北部比南部城市界面好,建议在浦西的人群考虑;

8.三林和杨思前滩,交通方便,房源类型丰富,有学区,容积率低,绿化好,商业配套完善,离前滩近;浦锦,密度低,离中心近,有学区,高架在建,配套优秀,医疗配套尤其好;

9.华漕,企业多,地铁强,商业强,民办教育好,城市界面新,建议想让孩子出国的家庭考虑;

10.徐泾,有二梯队学区,商业配套在规划中,无医疗配套,增值保值;

11.唐镇,价格高,地铁强,产业人群多,缺医疗配套,有学区;

12.森兰,就业机会多,居住区域少,有一梯队学区,配套集中在6号线洲海路,绿化好但交通弱,建议在金桥、高桥工作的人考虑高行。

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发布日期:2022-07-10 07:47:13

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