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营销的尽头是深圳的以房换房

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换商务公寓



十几天前,河南建业集团推出的小麦和大蒜换房的营销活动,让全国的开发商都学习了。

然后,开发商们的营销像是打开了潘多拉的魔盒,10块一斤的西瓜、18块88的水蜜桃也都跟着涌了出来。

6月28号,江苏南京新城云漾滨江项目推出“西瓜换房,最高抵10万元”的活动。

一天后,江苏无锡悦阳九玺也加入了,只不过,西瓜换成了水蜜桃。“水蜜桃我来收,您安家我助力”。

有人问,是不是真的要拿桃子去销售中心?要是没有桃子,房款有没有优惠?销售说,

优惠都是有的,重要的是你什么时候来现场看一下房子。

2017年马云说的房价如葱似乎指日可待了。

大家都在猜测下一个水果或是农产品是什么,没想到魔盒里冒出了终极目标:

房子。

前天,深圳一个公寓项目弘基·翰林九锡推出以房换房,以旧换新。普通住宅换尊贵大平层总裁私域,换商务公寓,换临街商铺。

交换原则是以旧换新,等价交换,多退少补。具体操作就是,如果你想以旧换新,开发商会以房产所在小区半年内成交的均价为准,给房子定价,然后你将房子全权委托给开发商,他们来找买家。不过,旧房换新仅限住宅。

说白了,这就是推动大家卖旧房买新房。

但是,消息传到网上,网友们笑了:

这玩意儿真不算诈骗吗?

他们说,去年底打五六折的公寓比比皆是;核心地段的网红豪宅都能接连烂尾,何况其他小开发商;而且还是拿设施齐全的现房住宅换还没建好的房间密集的商品公寓。

翰林九锡是弘基地产在深圳开发的首个顶豪公寓产品,不限购,不限贷。去年10月拿到预售证,推出217套商务公寓。

在深圳,公寓一向难卖。2022年上半年,深圳新房共成交23776套,商业公寓占18%,住宅占60%。

住宅和公寓最为人熟知的区别就是产权年限。商务公寓的产权年限一般是40-50年,也有少部分和住宅一样有70年。但这套公寓的产权只有40年。

公寓的物业管理一般都比住宅贵,但这套公寓的物业费贵的有些离谱,每个月30元/平,而同样是公寓项目的深业世纪山谷的管理费是6.8元/平。都是公寓,差别可能是五星级停车场那么大吧。

水电收费标准不同,公寓一直是商水商电,直到今年4月才改成了民电。而且,公寓转手时,要出一大笔增值税,但住宅可以免收。

开发商的这一手让大家大开眼界,有了深圳的对比,之前的小麦和大蒜简直是小巫见大巫。不愧是示范区。

也有人建议,拿烂尾楼找他换。但又有人说,住宅卖了,公寓烂尾了怎么办?

自从龙光前海天境,这个当年8小时售罄的千万级网红豪宅也出现烂尾后,大家对开发商的信任又少了一点。

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发布日期:2022-07-10 07:41:03

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