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换商务公寓
十几天前，河南建业集团推出的小麦和大蒜换房的营销活动，让全国的开发商都学习了。
然后，开发商们的营销像是打开了潘多拉的魔盒，10块一斤的西瓜、18块88的水蜜桃也都跟着涌了出来。
6月28号，江苏南京新城云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”的活动。
一天后，江苏无锡悦阳九玺也加入了，只不过，西瓜换成了水蜜桃。“水蜜桃我来收，您安家我助力”。
有人问，是不是真的要拿桃子去销售中心？要是没有桃子，房款有没有优惠？销售说，
优惠都是有的，重要的是你什么时候来现场看一下房子。
2017年马云说的房价如葱似乎指日可待了。
大家都在猜测下一个水果或是农产品是什么，没想到魔盒里冒出了终极目标：
房子。
前天，深圳一个公寓项目弘基·翰林九锡推出以房换房，以旧换新。普通住宅换尊贵大平层总裁私域，换商务公寓，换临街商铺。
交换原则是以旧换新，等价交换，多退少补。具体操作就是，如果你想以旧换新，开发商会以房产所在小区半年内成交的均价为准，给房子定价，然后你将房子全权委托给开发商，他们来找买家。不过，旧房换新仅限住宅。
说白了，这就是推动大家卖旧房买新房。
但是，消息传到网上，网友们笑了：
这玩意儿真不算诈骗吗？
他们说，去年底打五六折的公寓比比皆是；核心地段的网红豪宅都能接连烂尾，何况其他小开发商；而且还是拿设施齐全的现房住宅换还没建好的房间密集的商品公寓。
翰林九锡是弘基地产在深圳开发的首个顶豪公寓产品，不限购，不限贷。去年10月拿到预售证，推出217套商务公寓。
在深圳，公寓一向难卖。2022年上半年，深圳新房共成交23776套，商业公寓占18%，住宅占60%。
住宅和公寓最为人熟知的区别就是产权年限。商务公寓的产权年限一般是40-50年，也有少部分和住宅一样有70年。但这套公寓的产权只有40年。
公寓的物业管理一般都比住宅贵，但这套公寓的物业费贵的有些离谱，每个月30元/平，而同样是公寓项目的深业世纪山谷的管理费是6.8元/平。都是公寓，差别可能是五星级停车场那么大吧。
水电收费标准不同，公寓一直是商水商电，直到今年4月才改成了民电。而且，公寓转手时，要出一大笔增值税，但住宅可以免收。
开发商的这一手让大家大开眼界，有了深圳的对比，之前的小麦和大蒜简直是小巫见大巫。不愧是示范区。
也有人建议，拿烂尾楼找他换。但又有人说，住宅卖了，公寓烂尾了怎么办？
自从龙光前海天境，这个当年8小时售罄的千万级网红豪宅也出现烂尾后，大家对开发商的信任又少了一点。
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