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临港土拍供应挂0背后:中建电建大名城特发临港项目爆冷

关键词:临港摇,项目,楼盘,宅地,上海,购房者,热度,此前,市场

  购房者刘女士此前曾参与过临港某楼盘摇号

  乐居新媒体 胡佳杰 发自上海 向来是上海集中土拍宠儿的临港,缺席2022上海第二批集中土拍,引发广泛关注。虽说临港宅地本轮供应挂0,但其前期宅地供应充足,板块楼盘摇号热度分化,大多供不应求,同时也不乏“爆冷”。

  临港宅地供应挂0

  近日,2022上海第二批宅地集中土拍名单出炉,令人意想不到的是,此前上海土拍常客临港却在本轮缺席。

  临港可以说是近年来上海宅地供应大热门,例如2021年上海三批次宅地集中出让期间,临港出让高达16幅涉宅地块,土地成交总价超285亿元。

  值得一提的是,其中14幅都是0溢价成交,另外2幅的成交溢价率不到9%,整体维持低溢价水平。

  并且,这些地块的得主绝大多数都是资金雄厚、实力强劲的央企、国企,如中建二局、光明地产、金桥集团、港城集团等等。

  有业内人士表示,显而易见,临港自带自贸区新片区光环,享有规划配套等利好,出于加速开发等考量,临港宅地出让价格也较为合理及理性,自然成为土拍热门,吸引央企、国企前来托底。

  对于本轮土拍临港缺席,上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,2021年至今,临港宅地的供应量约占上海宅地总供应量的1/3,宅地投放相当充足。本轮临港缺席或许是休整一下,可能在这期间做进一步投放的优化方案,对临港未来发展可能更有利。

  摇号分化 个别项目“爆冷”

  基于前期充分供应,临港楼盘也如雨后春笋般纷纷涌现,开盘入市消息频出。而当拿地热度传导到项目层面,呈现出分化状态。

  乐居新媒体 胡佳杰 发自上海 向来是上海集中土拍宠儿的临港,缺席2022上海第二批集中土拍,引发广泛关注。虽说临港宅地本轮供应挂0,但其前期宅地供应充足,板块楼盘摇号热度分化,大多供不应求,同时也不乏“爆冷”。

  临港宅地供应挂0

  近日,2022上海第二批宅地集中土拍名单出炉,令人意想不到的是,此前上海土拍常客临港却在本轮缺席。

  临港可以说是近年来上海宅地供应大热门,例如2021年上海三批次宅地集中出让期间,临港出让高达16幅涉宅地块,土地成交总价超285亿元。

  值得一提的是,其中14幅都是0溢价成交,另外2幅的成交溢价率不到9%,整体维持低溢价水平。

  并且,这些地块的得主绝大多数都是资金雄厚、实力强劲的央企、国企,如中建二局、光明地产、金桥集团、港城集团等等。

  有业内人士表示,显而易见,临港自带自贸区新片区光环,享有规划配套等利好,出于加速开发等考量,临港宅地出让价格也较为合理及理性,自然成为土拍热门,吸引央企、国企前来托底。

  对于本轮土拍临港缺席,上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,2021年至今,临港宅地的供应量约占上海宅地总供应量的1/3,宅地投放相当充足。本轮临港缺席或许是休整一下,可能在这期间做进一步投放的优化方案,对临港未来发展可能更有利。

  摇号分化 个别项目“爆冷”

  基于前期充分供应,临港楼盘也如雨后春笋般纷纷涌现,开盘入市消息频出。而当拿地热度传导到项目层面,呈现出分化状态。

临港土拍供应挂0背后

  乐居新媒体统计2021年上海6批次开盘及2022年上海2批次开盘结果发现,期间临港楼盘共获取32张住宅预售证,其中20张预售证的摇号人数都超出房源数,然而,也有少量项目开盘“爆冷”。

  摇号客户组数不及房源套数一半的有,电建地产、临港集团合作项目泷悦蓝湾,136套叠加58组客户摇号;大名城旗下大名城映玥,340套房源159组客户摇号;中建二局旗下中建玖里书香,356套房源94组客户摇号。

  两度“爆冷”的项目有,特发、临港城投合作项目特发学府里,532套房源294组客户摇号,加推204套房源69组客户摇号;大名城旗下大名城映园,234套房源228组客户摇号,加推740套房源191组客户摇号。

  购房者“用脚投票” 临港楼市回归理性

  那么,临港楼盘热度分化的背后,究竟有着什么样的因素?

  乐居新媒体沟通了多位有意置业临港的购房者发现,性价比、配套、区位是很多购房者考虑的重点,综合比较后,他们“用脚投票”。

  “我们家在临港陆陆续续看了很多盘,偏向于选靠近主城区的、配套好一点的房子,那些位置比较偏,交通和配套不太成熟的盘可能就不会考虑。”购房者张先生坦言。

  购房者王阿姨表示,她目前处在观望期:“临港这里能选的楼盘还是比较多的,不过之前我们看了几个项目都不是太满意,等后面看看会不会出来户型和地段更好的房子。”

  购房者刘女士此前曾参与过临港某楼盘摇号,但由于选房号码太靠后而弃权:“临港楼盘价格其实都差不多,大家都想要性价比更高的房子,我打算后面再碰碰运气。”

  对此,卢文曦指出,同一个板块,项目热度有高有低是常态,而且此前临港宅地供应相当充分,前期积累的市场需求消化迅速,可能会导致后期购房需求一时半会无法接续,市场热度也逐渐回归理性,这是正常的市场现象。

  此外,值得一提的是,此前折戟的泷悦蓝湾和中建玖里书香,都将于2022年7月加推,本期入市能否扭转颓势,令人期待。

  乐居新媒体统计2021年上海6批次开盘及2022年上海2批次开盘结果发现,期间临港楼盘共获取32张住宅预售证,其中20张预售证的摇号人数都超出房源数,然而,也有少量项目开盘“爆冷”。

  摇号客户组数不及房源套数一半的有,电建地产、临港集团合作项目泷悦蓝湾,136套叠加58组客户摇号;大名城旗下大名城映玥,340套房源159组客户摇号;中建二局旗下中建玖里书香,356套房源94组客户摇号。

  两度“爆冷”的项目有,特发、临港城投合作项目特发学府里,532套房源294组客户摇号,加推204套房源69组客户摇号;大名城旗下大名城映园,234套房源228组客户摇号,加推740套房源191组客户摇号。

  购房者“用脚投票” 临港楼市回归理性

  那么,临港楼盘热度分化的背后,究竟有着什么样的因素?

  乐居新媒体沟通了多位有意置业临港的购房者发现,性价比、配套、区位是很多购房者考虑的重点,综合比较后,他们“用脚投票”。

  “我们家在临港陆陆续续看了很多盘,偏向于选靠近主城区的、配套好一点的房子,那些位置比较偏,交通和配套不太成熟的盘可能就不会考虑。”购房者张先生坦言。

  购房者王阿姨表示,她目前处在观望期:“临港这里能选的楼盘还是比较多的,不过之前我们看了几个项目都不是太满意,等后面看看会不会出来户型和地段更好的房子。”

  购房者刘女士此前曾参与过临港某楼盘摇号,但由于选房号码太靠后而弃权:“临港楼盘价格其实都差不多,大家都想要性价比更高的房子,我打算后面再碰碰运气。”

  对此,卢文曦指出,同一个板块,项目热度有高有低是常态,而且此前临港宅地供应相当充分,前期积累的市场需求消化迅速,可能会导致后期购房需求一时半会无法接续,市场热度也逐渐回归理性,这是正常的市场现象。

  此外,值得一提的是,此前折戟的泷悦蓝湾和中建玖里书香,都将于2022年7月加推,本期入市能否扭转颓势,令人期待。

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发布日期:2022-07-05 23:03:29

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