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上海宝山楼市的危机,回不去的房价,宝山区楼市的潜力与未来

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而宝山区目前是上海楼市的房价低位的区域

很多人都向往大城市生活,上海是很多人梦想的那座大城市。

对于现在的上海来说,常住人口已经接近2,500万人,而上海也是全国城市当中人口总量仅次于重庆之外的最多的城市。



上海的人口很多,其中很大一部分比例来自于外来人口,所以对于上海而言,尽管这些年造了很多房子,但仍然很大一部分人在上海过着蜗居的生活,甚至有很多人还是在上海租房子住。

如此庞大的人口聚集在上海,所以上海这座城市的土地价值相当稀缺,对于上海的楼市房价也是处于全国的第一梯队,处于楼市金字塔塔尖的位置。

那么今天我们就一起来了解一下,上海宝山区,重点了解宝山区楼市的潜力与未来。



宝山区并不是上海的主城区,严格意义上说,宝山区只是上海的远城区之一。

目前宝山区的新房平均房价大约为5.54万,而二手房的平均房价大约为4.89万。

宝山区以这样的房价在上海16座城区当中仅仅排在第10位,换句话说,宝山区在上海楼市只能算上是中等偏下的位置。



以二手房房价为例,比宝山区房价高的地方主要是黄浦区10.99万,静安区9.01万,徐汇区8.95万,长宁区8.67万,杨浦区7.93万,浦东新区7.8万,普陀区7.2万,虹口区7.03万,闵行区6.93万。

宝山区与这些城市相比,那么宝山区的房价也算是上海楼市的白菜价了。

房价的高低,只能说对照的参照物不同。



如果只是以我们刚需群体、年轻人的角度,那么宝山区的楼市房价是很多年轻人无法触及的天花板。

我知道在宝山区购买100平米的房子也基本需要500万,对于很多人而言,就算正常首付按揭30年,那么每个月的按揭款也可以达到2万以上了。

上海作为全国经济发展最为发达的地方,全国经济总量最高的城市,这座城市仍然很多年轻人的月均收入在8000元以下,超过1.5万的其实并不多。



从这些刚需的购房群体角度来看,宝山区的楼市其实存在很大的危机,而这种危机则是体现到房价上。

大多数人买房都是买按揭30年的期房,也就是说需要通过30年的努力才能够把房款还清,一旦这30年当中遇到什么变故或者失业的话,那么能否按时还房贷的风险就相当的大。

这种危机影响了很多刚需群体购房的脚步,更多的是选择观望。



当然时代在进步,上海综合实力在提升,宝山区这10年来房价也大幅度攀升。

如果时光可以倒流,相信更多的人愿意在十二三年前就在宝山区买房,毕竟那时候房价突破万元的并不多。

但是岁月如此匆匆而过,房价也随着城市建设越来越高,楼市房价也成了很多人心中永远回不去的房价。



尽管宝山区只是上海的远城区之一,但宝山区的管辖面积并不大,整个区域的陆地管辖面积大约只有271平方公里。

也就是说宝山区与全国绝大多数乡镇的管辖面积差不多,但这个区域的人口超多根据上海最新的常住人口统计数据,宝山区的常住人口则达到223万以上。

以宝山区的人口总量,放在全国所有的区县单位比较,那么宝山区在全国所有的区县当中处于第15位,与广州天河区人口差数不到1万人。



如果以人口总量,那么我们来理解这个区域房价为何这么高,其实就可以解释得通,毕竟这些人都聚集在这里,可谓是寸土寸金,到处是人。

更何况宝山区的经济发展也不赖,2021年宝山区共完成经济总量1,725亿。这样的经济数据在全国所有的区县当中也是处于前列的。

当然宝山区综合实力在上海十六大城区当中,排名并不高,与闵行区仍然有很大的差距。



所以对于现在的宝山区楼市房价而言,与闵行区的房价差距也基本超过了2万元。

宝山区的楼市房价如此之高,那么未来的楼市就没有发展空间吗?其实不然。

上海是一个国际化大都市,也是我国重要的经济中心,对于这个区域而言,整体配套设施要优于全国绝大多数区域。



尽管宝山区只是上海的远城区,但对于上海现在的核心城区基本上寸土寸金,更何况现在的上海正在大力推进五大新城建设,要知道五大新城可比宝山区还要远。

城市化发展不可逆,上海楼市房价一直引领全国城市房价,未来随着人均收入的大幅度攀升,以及上海综合实力越来越强。

对于上海楼市的房价仍然有很大的发展空间,而宝山区目前是上海楼市的房价低位的区域,这个区域必然也会吸引很多新上海人选择安家在宝山区。



只能说城市房价有的时候存在,其实也是合理的,说明有一部分支撑它楼市房价的购房群体,对于高房价的区域,如果真的有压力,那么选择观望或者远离,当然也可以搏一搏,让自己的人生过得更有价值。

个人观点,仅供参考。

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发布日期:2022-06-18 10:24:49

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