很多人都向往大城市生活，上海是很多人梦想的那座大城市。

对于现在的上海来说，常住人口已经接近2,500万人，而上海也是全国城市当中人口总量仅次于重庆之外的最多的城市。

上海的人口很多，其中很大一部分比例来自于外来人口，所以对于上海而言，尽管这些年造了很多房子，但仍然很大一部分人在上海过着蜗居的生活，甚至有很多人还是在上海租房子住。

如此庞大的人口聚集在上海，所以上海这座城市的土地价值相当稀缺，对于上海的楼市房价也是处于全国的第一梯队，处于楼市金字塔塔尖的位置。

那么今天我们就一起来了解一下，上海宝山区，重点了解宝山区楼市的潜力与未来。

宝山区并不是上海的主城区，严格意义上说，宝山区只是上海的远城区之一。

目前宝山区的新房平均房价大约为5.54万，而二手房的平均房价大约为4.89万。

宝山区以这样的房价在上海16座城区当中仅仅排在第10位，换句话说，宝山区在上海楼市只能算上是中等偏下的位置。

以二手房房价为例，比宝山区房价高的地方主要是黄浦区10.99万，静安区9.01万，徐汇区8.95万，长宁区8.67万，杨浦区7.93万，浦东新区7.8万，普陀区7.2万，虹口区7.03万，闵行区6.93万。

宝山区与这些城市相比，那么宝山区的房价也算是上海楼市的白菜价了。

房价的高低，只能说对照的参照物不同。

如果只是以我们刚需群体、年轻人的角度，那么宝山区的楼市房价是很多年轻人无法触及的天花板。

我知道在宝山区购买100平米的房子也基本需要500万，对于很多人而言，就算正常首付按揭30年，那么每个月的按揭款也可以达到2万以上了。

上海作为全国经济发展最为发达的地方，全国经济总量最高的城市，这座城市仍然很多年轻人的月均收入在8000元以下，超过1.5万的其实并不多。

从这些刚需的购房群体角度来看，宝山区的楼市其实存在很大的危机，而这种危机则是体现到房价上。

大多数人买房都是买按揭30年的期房，也就是说需要通过30年的努力才能够把房款还清，一旦这30年当中遇到什么变故或者失业的话，那么能否按时还房贷的风险就相当的大。

这种危机影响了很多刚需群体购房的脚步，更多的是选择观望。

当然时代在进步，上海综合实力在提升，宝山区这10年来房价也大幅度攀升。

如果时光可以倒流，相信更多的人愿意在十二三年前就在宝山区买房，毕竟那时候房价突破万元的并不多。

但是岁月如此匆匆而过，房价也随着城市建设越来越高，楼市房价也成了很多人心中永远回不去的房价。

尽管宝山区只是上海的远城区之一，但宝山区的管辖面积并不大，整个区域的陆地管辖面积大约只有271平方公里。

也就是说宝山区与全国绝大多数乡镇的管辖面积差不多，但这个区域的人口超多根据上海最新的常住人口统计数据，宝山区的常住人口则达到223万以上。

以宝山区的人口总量，放在全国所有的区县单位比较，那么宝山区在全国所有的区县当中处于第15位，与广州天河区人口差数不到1万人。

如果以人口总量，那么我们来理解这个区域房价为何这么高，其实就可以解释得通，毕竟这些人都聚集在这里，可谓是寸土寸金，到处是人。

更何况宝山区的经济发展也不赖，2021年宝山区共完成经济总量1,725亿。这样的经济数据在全国所有的区县当中也是处于前列的。

当然宝山区综合实力在上海十六大城区当中，排名并不高，与闵行区仍然有很大的差距。

所以对于现在的宝山区楼市房价而言，与闵行区的房价差距也基本超过了2万元。

宝山区的楼市房价如此之高，那么未来的楼市就没有发展空间吗？其实不然。

上海是一个国际化大都市，也是我国重要的经济中心，对于这个区域而言，整体配套设施要优于全国绝大多数区域。

尽管宝山区只是上海的远城区，但对于上海现在的核心城区基本上寸土寸金，更何况现在的上海正在大力推进五大新城建设，要知道五大新城可比宝山区还要远。

城市化发展不可逆，上海楼市房价一直引领全国城市房价，未来随着人均收入的大幅度攀升，以及上海综合实力越来越强。

对于上海楼市的房价仍然有很大的发展空间，而宝山区目前是上海楼市的房价低位的区域，这个区域必然也会吸引很多新上海人选择安家在宝山区。

只能说城市房价有的时候存在，其实也是合理的，说明有一部分支撑它楼市房价的购房群体，对于高房价的区域，如果真的有压力，那么选择观望或者远离，当然也可以搏一搏，让自己的人生过得更有价值。

个人观点，仅供参考。