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中铁建连落两子国贸、佳运各有收获两地块底价成交|上海集中土拍第四日

关键词:地块,成交,底价,松江,中铁建,上海,佳运拍,松江区

另一幅底价成交的金山新城地块则被佳运拿下

上海首轮集中土拍第四日,共出让松江3幅地块、金山1幅地块,今日总成交金额约77.12亿。

与昨日火热大相径庭,今日有2幅地块均是底价成交,分别为松江佘山北地块和金山新城地块,由国贸和佳运拿下。此外,中铁建连中两元,意图深耕松江。


中铁建连落2子 深耕松江

中国铁建无疑是今日的运气王,两幅溢价成交的地块均被其拿下,总拿地金额47.15亿元。


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松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块,共吸引建发、保利发展、中建、中铁建、招商等6名竞买人。经过29轮报价后,触发中止价并进入一次书面报价环节。最终中铁建以19.882亿元竞得该地块,溢价率9.4%,成交楼板价25161元/平方米,地块房地联动价48100元/平方米。

今日上午出让的另一幅松江区中山街道新城主城C单元C07-01号(国际生态商务区24号)地块,同样由中铁建竞得,竞得价27.272亿元,溢价率9.5%,成交楼板价29571元/平方米,地块房地联动价55400元/平方米。

拿下以上两幅地块后,截止目前,中铁建已在本轮土拍中斩获3幅地块,且全部位于松江区,2幅位于泗泾、1幅位于松江新城。可见中铁建即将发力新城,深耕松江。 


国贸底价拿下佘山北  佳运获本轮土拍第2地

下午出让的松江区佘山北基地23A-01A号地块交易现场虽有两位竞买人,但较为意外的是该地块只有1位竞买人出价,最终以底价成交,由国贸拿下。


竞得价23.1672亿元,溢价率0%,成交楼板价21000元/平方米,地块房地联动价47700元/平方米。

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这不是国贸第一次入驻松江佘山北,事实上国贸在2014年便拿下松江佘山北的3幅宅地,总成交价达到27.38亿元,总土地面积13.4万平方米。在此3幅地块上,国贸开发了国贸天悦项目。而在本轮出让的这幅地块,就位于国贸天悦北侧,有人因此猜测,该幅地块或将打造成国贸天悦的续作。

另一幅底价成交的金山新城地块则被佳运拿下。佳运以6.7992亿元竞得金山区金山新城JSC1-0403单元2-20-01地块,溢价率0%,成交楼板价13700元/平方米,地块房地联动价32500元/平方米。

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而就在本轮土拍第二日,佳运以12.701亿元竞得宝山区罗店镇老镇区C2-5地块,成交楼面价17286元/平方米,溢价率8.04%。

因此今日再次拿地,将使其在本轮土拍中的拿地数增至2幅。

佳运此前在上海土地市场和新房市场都不算活跃,最近一次开盘的项目是2019年的仁和都市花园。作为一家中小型民企,此番在上海接连拿地,或是其重塑市场定位,准备起跑的先兆。


本轮土拍已有18幅地块底价成交

上海2022首轮集中土拍的第一日便公布了16幅底价成交地块的成交结果。


今日再添2幅底价成交地块,分别为国贸竞得的松江区佘山北基地23A-01A号地块、佳运竞得的金山区金山新城JSC1-0403单元2-20-01地块。

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第一日公布的16幅底价成交地块


较为意外的是松江区佘山北基地23A-01A号地块,现场另一位竞买人全程没有出价。而这幅地块从位置上来看并不算很差,地块周边有众多住宅区,且有松江区泗泾第二小学、上海师范大学附属松江实验学校、佘山外国语实验学校等优质的教育资源。

截止目前,上海本轮土拍已有18幅地块底价成交。从拿地的企业来看,因本轮国央企为主要拿地企业,因此底价成交的也大多为国央企,如招商、建发、中铁建以及上海本地国企等。但可以看到,也有民企在“捡漏”,如宸嘉发展、大华、佳运等。底价拿地将进一步拓展这些房企的利润空间,缓解一些资金压力。

明日将出让青浦的4幅地块,据悉均有多家竞买人报名,有望再掀起最后的热潮。乐居新媒体将继续跟踪报道,敬请期待。

明日出让地块预告:

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发布日期:2022-06-09 15:12:04

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