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招商&象屿入驻闵行紫竹,中建八局再下一城

关键词:地块,奉贤,紫竹价,新城,争夺平,出让,发展,区域

地块的房地联动价为5.2万/平

上海首轮集中供地第三日下午的争夺还在继续,下午直播的是闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块,华发和招商再次狭路相逢。本场共2组竞买人,分别为1号(招商&象屿),2号(中铁建&金地&华发)。

地块起始价384812,增价幅度为1000万元,相比上午的竞拍,下午的这场争夺并不是很激烈,最终经过21轮竞价,招商&象屿联合体以40.43亿元拿下,溢价率约5%。




值得一提的是,招商&象屿联合体也参与了上午闵行区两幅地块的争夺,可惜都与它们失之交臂。

出让资料显示,紫竹高新园区地块的出让面积75542.2平方米,容积率1.8,为住宅用地,配套商业占比5%以上,地块的房地联动价为5.2万/平。

目前紫竹板块内的二手房价格呈现出两极分化的态势,以东川路为界,北侧的二手房均价基本在4.8-5.5万/平,本次出让地块就在这个片区内。

而东川路南侧的高端住宅项目紫竹半岛花园挂牌价格高达9.5万/平,另外在售的兰香湖壹号均价也要8万/平。

从位置上来看,地块位于紫竹较为核心的区域,地块西北侧紧贴建设中的23号线紫龙路站,两站即可换乘到15号线,而地块南侧数百米就是兰香湖。

地块西侧数百米就是华师大附属学校和民办华二紫竹学校。周边以紫竹高新产业为主聚集了各大五百强企业,还有2所知名大学。商业配套有吴泾宝龙商业广场,不过距离本地块约1.8公里。

而在另一场争夺中,中建八局拿下了奉贤区奉贤新城16单元27-02区域地块,溢价率仅为0.23%。


本轮土拍奉贤新城共有2幅地块出让,今日出让的一幅宅地位于奉贤新城的北部区域,虽然该区域距离上海市区更近,不过属于奉贤新城的边缘板块。

从短期来看,配套相对稍弱。不过从长远来看,这里或将成为奉贤新城又一大热点区域。15号线延伸段将从此处经过,未来在地块附近就会有站点。另外,奉贤也在大力发展东方美谷产业,未来会有更多人口导入,促进片区发展。

近年来,该片区今年形成了一定规模的商品住房,如中建·海樾、桐南美麓和保利象屿公园悦府,总体来看,该片区以刚需自住为主,新房人气当前势必不如发展已经成熟的南桥。

地块的容积率为1.6,房地联动价4.2万/平,或被打造为低密度的别墅社区。4.2万的房地联动价与南桥新房已经不相上下,所以从房地联动价就可以看出这里未来的潜力会比较大。

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发布日期:2022-06-07 23:08:57

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