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预算500w以内,上海刚需购房者应该这样买!

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沪叔你好


我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,本人工作在宝山,预算是在500万左右,预算不多,对学校要求不高,希望附近有个二梯队的就行,推荐在哪里买比较好呢

沪叔:你好,建议关注大华板块,大华是宝山为数不多的位于中环内的板块,同时也在7号线沿线上,到达城市中心静安寺也就二十分钟的时间。路面交通有沪太路与中环线,所以出行整体算是较为方便的。板块内有大华虎城嘉年华、巴黎春天和万里家乐福形成时尚圈,满足生活的日常消费娱乐。不过板块内没有很强盛的医疗资源,但是到达普陀的同济医院只有2公里路途。教育资源方面,板块内有宝山二梯队的学校上大附中实验学校。预算在500w以内的刚需购房者,可以考虑大华三路地铁站附近的公房片区,这个区域配套和交通都比较方便,其中还有对口上大附中实验学校的学区房。

提问:沪叔,你好,上海工作,单身无房,收入一般,预算很有限,想等资金充足一些再买房,作为一名刚需购房者是应该再观望一下还是尽快买房呢?有哪些板块推荐购买?

沪叔:你好,2016年后,上海经历了三年的楼市平稳期,但近两年来,上海楼市的房价又开始逐渐上涨,近期成交较好的都是郊区小面积及市区老破小,可以看出刚需购房者的买房需求十分迫切。实际上改善房先涨,刚需后涨就给刚需者很好的上车空间。但是在今年下半年,随着楼市调控政策的出台,楼市逐渐趋于平稳,且上海楼市的楼盘数量不断减少,更多的购房者不断涌入购房市场,这都给刚需购房者带来较大的压力。刚需在买房的时候,应该要多考虑房产的增值保值属性板块通勤的便捷性和社区的宜居度,而像学区、价值认同、医疗配套等其他维度则不应该较多关注。建议选择嘉定的南翔、嘉定新城板块;宝山的顾村、上大板块;青浦的徐泾北城、华漕板块,都比较不错。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问:沪叔你好,买了首套房,是3成首付,还款期限30年,夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右,感觉住房贷款年利率还是挺高的,我们要不要尽快提前把住房贷款还清?或者不提前还款,攒钱买二套房?能否给我们一些建议?

沪叔:你好,利用首房首贷购房之后,如果手里还有较为充裕的存款,建议不要选择尽快提前还款,而是继续入手二套房;如果存款收入有限,可以选择开发其他副业,除去工作之外,利用生产资料与进行其他副业获取收入,会减轻经济压力,对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升,要尽早规划自己的未来部署,收入可以是借助已有资产获利,也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外,“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。

提问:沪叔您好,我想了解一下上海哪个地区的别墅区性价比比较高呢?

沪叔:你好,别墅区在上海的数量不多,整体处于比较稀缺的状态,因为开发商普遍认为开发公寓的利润高于别墅,所以别墅的开发者的数量不多。有许多人认为别墅区有较多不足,如购物,出行等均有不便,教育资源相对较少,但是对于高端人士来说,别墅区依然是最好的选择。对于别墅区来说,通勤是需要重点考虑的因素。莘闵别墅板块整体别墅数量较多,开发较早,且通勤时间较短,交通便利,性价比较高。同时区域规划好,未来可能有地铁线和松江G60科创走廊加持。对于众多不想远离市区的客户来说,不失为较好的选择。

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发布日期:2022-06-03 15:56:40

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