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2022上海首轮土拍即将打响闵行、青浦、松江成热门部分地块房地联动价上

关键词:地块平价-,上海市入,周边区,联动

此前同板块地块房地联动价为4万/平

6月1日上海首轮集中供地开启,正式打响上海楼市重启第一枪。

5月29日,上海发布了《上海市加快经济恢复和重振行动方案》,其中提到:减轻开发商拿地的资金压力;合理调整开发商拿地利润预期;降低开发商运营自持成本;减少开发商从拿地到销售的时间周期,降低资金成本。以此助力上海房地产行业复工复产,快速恢复市场活力与信心。本次首轮集中供地,也将成为楼市风向标。

据上海土地市场网发布公告称,上海首轮土拍将于6月1日开启,共计出让36宗地块,均采用挂牌出让。

 

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2021年全年三批共出让78宗涉宅地块。而2022年第一批就推出40宗地块(包含4宗城中村地块)备注:城中村地块已拍,已超过去年全年供地的一半。

其中,供地最多的是临港8幅、其次是松江和青浦各4幅、宝山、奉贤、嘉定、闵行各3幅,浦东、普陀、金山各2幅,杨浦、徐汇各1幅,可见临港仍为供应量最多的区。

从统计的表格中可以看出,此次市区不再挂零,断供已久的板块也有上新,传统市区出让地块数达到了4幅,其中有2幅位于内环内,第一批中房地联动价最高的地块为徐汇区斜土街道地块,达13.1万/平,与同区域内前期复星徐汇滨江地块的房地联动价持平。另外其他热门板块如闵行、青浦西虹桥、松江泗泾都加大了供应。

五大新城中,临港供应最多,分别位于103科学家社区和105金融集聚片区,其中105片区有5幅,103片区有3幅。值得一提的103片区中的3幅地块的房地联动价上涨了2000元/平。而在今年第一批入市的新房中,中建玖海云天的备案价比当初的房地联动价也有2000元/平的涨幅。而105片区中的5幅,房地联动价仅3万/平,相较此前降了3000元/平。

除此之外,奉贤新城、青浦西虹桥区域也有小幅上涨。如奉贤区奉贤新城10单元10-06区域地块,房地联动价41800元/平,此前同板块地块房地联动价为4万/平,涨幅也接近2000元/平。青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块、青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块涨幅达2000-3000元/平。

另外,从目前获取的报名房企名单中可以看出,大部分都是国企、央企,或者双方联合拿地,民企中只有碧桂园一家,临港地块参拍企业暂未曝出。其中招商、保利、中铁、建发、华发、中建等企业都参与了多幅地块,可见首批供地依然以国央企为主。(最终以实际到场房企为准)

10幅地块竞拍企业超三家16幅地确认以底价成交

截止5月31日,从网上公布的竞拍企业来看,此次土拍有不少地块备受各大房企的关注,有10幅地块(临港除外)超过3家房企报名,足以说明这些地块的优越性。其中浦东2幅、闵行2幅、青浦3幅、松江2幅、宝山1幅。关注度最高的地块是松江泗泾镇08-01地块、闵行七宝18-01、22-01地块,以及青浦的西虹桥44-15地块与赵巷B4-01地块,均有5家房企参与竞拍。

最值得关注的是闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块,从目前获取到的消息,有5家房企竞拍,该地块位于七宝板块,七宝板块热度自然不用说,新房供应本来就比较稀缺,加上七宝的教育资源在闵行区是靠前的,新盘的去化是不用担心的。

而此次拍的地块靠近闵行体育公园和9号线星中路站。该地块周边有刚售罄的融信旭辉世纪古美,均价约8.25万/㎡,入围分63.26分。与该地块的房地联动价是82500元/平持平。

另外,闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块,位于浦江板块,有4家房企竞拍,容积率仅1.2,房地联动价68000元/平,未来可能会打造别墅产品,该地块的周边有上海桃花源、桂鸿院等,居住氛围已经形成。

除此之外,松江的2幅地块也是备受关注,其中松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块,有5家房企竞拍,房地联动价48100元/平,泗泾在2021年的新房清盘之后,无在售新房,之前拿地项目迟迟不入市,该地块的出现,让泗泾的新房市场活跃起来了。

该地块距离地铁9号线泗泾站700米左右,周边小区众多,生活配套丰富。参考近两年入市的泗水和鸣、9号公馆,备案均价都是46200元/平。该地块的联动价也提高了近2000元/平。

松江的另一幅松江区中山街道新城主城C单元C07-01号地块,位于松江新城,有4家房企竞拍,房地联动价是55400元/平,周边金地丰盛道的备案均价约5.4万/平,该地块的价格也是有小幅上涨,虽然金地丰盛道因推盘速度快,之前三次开盘均没有触发积分,但是去化效果还是比较好的,而且该板块的生活配套成熟,比较适合居住,自然有不少房企跃跃欲试。

青浦的楼盘一直备受关注,徐泾更是如此,此次推出的4幅地块中,有3幅地块,备受房企青睐。青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块,位于徐泾板块的核心,有4家房企竞拍,周边还有国家会展中心,而且靠近虹桥交通枢纽以及2号线徐泾东站、嘉闵高架,出行也比较方便。周边无论是新房还是二手房都比较热门。

同样热度较高的还有青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块,有5家房企竞拍,房地联动价6.2万/平,该地块靠近2号线西延线潘祥路站,旁边的虹桥融景二手房价格已经达到了9万/平,相比较之前的新房价格,有倒挂现象,那么未来该地块入市,价值潜力非常被看好。

值得一提的还有赵巷镇佳迪路西侧B4-1地块,有5家房企竞拍,是赵巷板块少有的靠近地铁的地块,目前该赵巷板块仅有中铁建花语江南一个新盘,主要以洋房、叠加为主,已经随2022年第一批入市,建面约80-168平米,备案价格在51071元/平。B4-1地块的容积率是2.2,不难看出,未来入市以高层为主,房地联动价是52000元/平,如果想要购买青浦地铁盘的,这个项目刚需、刚改可以关注一下。

传统市区4幅地块入市 徐汇滨江再推沿江优质地块

此次入市的4幅地块,地理位置都比较好,其中2幅位于内环内。

杨浦区平凉社区02F3-02地块(大桥街道93街坊),位于杨浦东外滩,与黄浦江距离不远,未来高层大概率是能看到江景。周围医疗资源丰富,配套成熟,还有12号线宁国路站以及18号线丹阳路站在侧,交通便利。不过平凉社区虽然地段不错,但是板块内老破小也比较多,城市界面受到了影响。

徐汇区出让的地块真的是非常优质,该地块南面是小米总部和香港置地西岸金融城,紧邻去年第一批的复星徐汇滨江地块,房地联动价都是13.1万/平。

该地块步行至徐汇滨江步道仅约500米,周边还有地铁站有4号线大木桥路、和7/12号线龙华中路站。另外参考第一批入市的百汇园三期,积分是94.96分,而且该板块内的一二手倒挂现象明显,该地块未来入市的热度或将创新高。

普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块,属于内环内,靠近苏州河,距离曹杨路站较近,地理位置很好,周边生活氛围浓厚,房地联动价是10.52万/平,与该地块周边是新湖明珠城价格持平,未来入市情况可以参考新湖明珠城。

此外,根据上海土地市场网站发布最新公告显示,16幅仅有一名竞买人的出让地块无须至上海市土地交易市场。于2022年5月31日9时30分至2022年6月1日9时30分登陆网上受理平台完成挂牌报价。

首轮供地之首 临港涉及8幅地块 房地联动价有涨有跌

临港这8幅地块全部位于滴水湖核心区105片区中央活动区北区,以及103片区科学家片区。两个片区新增大量住宅供应,开发的速度大大加快,临港的发展才刚刚开始。

从中可以看出,未来105以及103片区才是供应大户,103片区中有3幅地块入市,总占地面积约27万方,105片区有5幅地块入市,总占地面积约44万方。

目前103片区内有世界顶科玖海云天、鹏瑞云璟湾两个新盘,其中玖海云天随2022年第一批入市,共推出1032套房源,建面约90-145平的3-4房户型,此次备案34000元/平,比前期拿地的房地联动价上涨了2000元/平,足见103片区的发展还是比较有潜力的。

另一个纯新盘鹏瑞云璟湾预计二季度入市,首推493套建面约87-118平米3-4房户型,房地联动价3.2万/平,参考玖海云天,未来入市的备案价格也或将上涨。那么,103片区的新宅地的房地联动价将上涨。而此次出让的3幅地块,房地联动价均上涨了2000元/平。

而105片区的价格却是有所下跌,房地联动价仅3万/平,相较此前降了3000元/平。但105片区内的发展还是不错的,而此次供地中105片区中有5幅地块,再加上之前2021年10月出让的5幅宅地,自此105片区将要崛起了。

除了临港以外,奉贤宅地联动价涨幅还是比较明显的,去年5号线奉贤新城站附近的宅地是4w,庄行还是3万/平,随着奉贤各种医疗、教育、产业导入,价值体现更加明显。

奉贤区奉贤新城10单元10-06区域地块对面就是上海交通大学附属第六人民医院,医疗配套完善,而且靠近5号线奉贤新城站以及上海之鱼。之前奉贤新城周边的楼盘,如银河丽湾、金海壹品均触发积分,虽然该地块距离地铁站约1.4公里,但是大概率会触发低积分。

5月29日《上海市加快经济恢复和重整行动方案》会议上,明确指出适当增加2022年度建设用地计划以及年内新启动8个以上城中村改造项目。目前首批集中供地同比增加10幅,未来或将迎来更大的土地供应潮,推动楼市复苏进程,改善市场供不应求的局面。

6月1日是上海解封的第一天,也是2022年首轮土拍第一日,传统市区、热门区域的地块备受备注,各大房企蓄势待发,下半年的上海楼市热度或创新高。


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发布日期:2022-06-02 09:21:28

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