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关键词：房地产,政策,项目,贷款,增长,住房保,政府,目前,创新
问题是有那么多可以发债贷款的项目吗
“万人”大会之后“保增长”已经成为“主旋律”，但目前“音调”不齐！有些地方政府仍然在纠结，抗疫之战与保增长哪一个应该放在第一位！保增长与抗疫之战哪一个与“官帽子”联系更紧？观望者很多，担忧！
更多的人是担心没钱（不敢放水）！虽然国务院已经连续发出抓紧贷款的指令，但商业银行有商业银行的规矩，不符合条件不能贷款！有钱人很多被“闭关”，很多企业还在“半停产”状态，尤其是针对房地产市场，“住房不炒”是紧箍咒，限贷政策很坎坷，商业银行绝不敢贷款。
怎么“保增长”？目前政府指望的唯一刺激手段就是立即启动大规模基本建设——问题是项目能够符合条件的并不多！按照“万人大会”提法，今年财政要拿出12万亿左右，主要是发债，刺激规模远远大于2008年！如果这个数字能够实现一半，GDP也能回到“正常区间”，如果全部实现，GDP最少能够达到10%，也就是说，即使受到上海疫情影响，今年的稳增长任务仍然可以实现（GDP5.5%）。
问题是有那么多可以发债贷款的项目吗！？大型基本建设项目审批程序繁琐严格，按照一般规律，从上报项目到审批终结项目，周期至少一年，而且绝大多数项目都会被“砍掉”！今年保增长必须“超常规”，预计很快就有一大批大型基本建设项目审批完毕，但绝不可能达到预期！
最后的“绝招”还是要“拎起夜壶”，容许商业银行增加房地产项目（按揭）贷款！
是否定“住房不炒”的“最高指示”吗？很多人担忧！
我一直强调：房地产政策必须审时度势，必须创新！谁都知道，现在不是新房子太少，而是“在建房”太多，也就是说房子不能再盖很多！盖得太多，后果很严重。目前的房地产政策应该是以消化二手房为主，鼓励改善性住房为主！要明确改善性住房属于刚需，二手房买卖政策要与鼓励改善性住房政策配合进行！目前各地政府已经开始探索政策创新！不够，中央政府必须给出中长期的房地产政策，鼓励各地创新！
未来不久，所有改善性住房的限贷限购政策都应该取消，限购限贷范围只限于“多套房”；同时，要将房地产政策与鼓励二胎三胎政策相结合，要鼓励多子女家庭置换新房、大房。具体办法就是取消限购，降低贷款利率，同时政府还要补贴。
所谓房地产政策创新，最关键的就是降低二手房交易成本，贷款利率也要降低，搞活二手房市场，就能在“新开工”项目与消化“老项目”之间取得平衡。
中央政府可以宣布房地产税试点停止五年！
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