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刺激房地产必须有“创新思维”!

关键词:房地产,政策,项目,贷款,增长,住房保,政府,目前,创新

问题是有那么多可以发债贷款的项目吗

“万人”大会之后“保增长”已经成为“主旋律”,但目前“音调”不齐!有些地方政府仍然在纠结,抗疫之战与保增长哪一个应该放在第一位!保增长与抗疫之战哪一个与“官帽子”联系更紧?观望者很多,担忧!

更多的人是担心没钱(不敢放水)!虽然国务院已经连续发出抓紧贷款的指令,但商业银行有商业银行的规矩,不符合条件不能贷款!有钱人很多被“闭关”,很多企业还在“半停产”状态,尤其是针对房地产市场,“住房不炒”是紧箍咒,限贷政策很坎坷,商业银行绝不敢贷款。


怎么“保增长”?目前政府指望的唯一刺激手段就是立即启动大规模基本建设——问题是项目能够符合条件的并不多!按照“万人大会”提法,今年财政要拿出12万亿左右,主要是发债,刺激规模远远大于2008年!如果这个数字能够实现一半,GDP也能回到“正常区间”,如果全部实现,GDP最少能够达到10%,也就是说,即使受到上海疫情影响,今年的稳增长任务仍然可以实现(GDP5.5%)。

问题是有那么多可以发债贷款的项目吗!?大型基本建设项目审批程序繁琐严格,按照一般规律,从上报项目到审批终结项目,周期至少一年,而且绝大多数项目都会被“砍掉”!今年保增长必须“超常规”,预计很快就有一大批大型基本建设项目审批完毕,但绝不可能达到预期

最后的“绝招”还是要“拎起夜壶”,容许商业银行增加房地产项目(按揭)贷款!

是否定“住房不炒”的“最高指示”吗?很多人担忧!

我一直强调:房地产政策必须审时度势,必须创新!谁都知道,现在不是新房子太少,而是“在建房”太多,也就是说房子不能再盖很多!盖得太多,后果很严重。目前的房地产政策应该是以消化二手房为主,鼓励改善性住房为主!要明确改善性住房属于刚需,二手房买卖政策要与鼓励改善性住房政策配合进行!目前各地政府已经开始探索政策创新!不够,中央政府必须给出中长期的房地产政策,鼓励各地创新!

未来不久,所有改善性住房的限贷限购政策都应该取消,限购限贷范围只限于“多套房”;同时,要将房地产政策与鼓励二胎三胎政策相结合,要鼓励多子女家庭置换新房、大房。具体办法就是取消限购,降低贷款利率,同时政府还要补贴。

所谓房地产政策创新,最关键的就是降低二手房交易成本,贷款利率也要降低,搞活二手房市场,就能在“新开工”项目与消化“老项目”之间取得平衡。

中央政府可以宣布房地产税试点停止五年!

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发布日期:2022-06-01 17:16:06

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