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虚高过头了!上海房价总市值大于了整个美国,有没有搞错?

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上海楼市一般只要房价上涨

看到某大V发文,用了上面的标题,确实震惊了一下。再往下看,原来是说上海房价虚高的。如果真如大V所言,大上海单挑美利坚,我仿佛又看到了三十多年前发生在日本东京的一幕。
可上海人口只有美国的十五分之一,就算房价高到离谱,可人均居住面积还小得多,怎么可能一己之力完成对整个美国房地产市值的超越?似乎哪里不对。



我就去查了几个数字。
上海人均居住面积27.64平米,(统计局2018年数据。)总人口2487万,(2021年五月统计局数据)。上海平均房价59072元/平米,(2021年上海房协数据)。
由此,我们可以推算出上海房产的总市值为40万亿人民币左右。
美国人均居住面积65.03平米,(2018年财新网数据)。美国2021年房产中位数为33.6万美元,中位面积为192平米/套,(zollow数据)推算并转换人民币后均价为1.19万元/平米。美国2021年总人口为3.31亿。



由此,我们可以推算出美国房产的总市值为256万亿人民币左右。
对比可知,上海市的住宅市值是美国住宅总市值的六分之一,如果把商业物业、写字楼、酒店等都计算进去,(美国商业物业的结构占比远高于我国)那么这个数字还要低的多。
所以“上海总房价大于整个美国”的论断就是个笑话。
虽然数字本身还是很惊人,但用一个搏眼球的臆想标题来表现上海的城市价值与发展成就,我姑且当作自信心泛滥;但如果目的是为了证明上海房价虚高,泡沫将破,就有点异想天开且不负责任了。

另外,上海目前遭遇的问题还是比较严重的,虽然以上海的底子,大概只需要3到6个月就能恢复正常,但是对于上海楼市来说,也是一个明显的打击了。上海楼市4月份停摆了,所以统计局那边上海4月新房房价和二手房房价都是环比为0。



上海楼市一般只要房价上涨,房租就会跟着上涨,房价下跌的时候,房租也会跟着下跌。就像上海楼市在2017年下半年到2020年上半年的时候,上海房价连跌了三年,在这三年里面,上海的房租就一直没有上涨,反而还跌了,而在上海2020年下半年房价上涨以后,上海的房租在2021年又出现了明显的上涨。
现在上海楼市虽然没有恢复正常运转,但是上海的房租就已经开始出现下跌了。这次那些已经在上海买房的人,他们大部分都不会离开上海的,但是对于那些在上海没房的人来说,会有一部分选择离开。
上海资金会比较紧张,所以上海会比往年卖更多的地,而且大概率还是核心地块,这样的话把钱留着买新房,会比买二手房要强的多。

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发布日期:2022-06-01 02:16:49

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