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上海楼市一般只要房价上涨
看到某大V发文，用了上面的标题，确实震惊了一下。再往下看，原来是说上海房价虚高的。如果真如大V所言，大上海单挑美利坚，我仿佛又看到了三十多年前发生在日本东京的一幕。
可上海人口只有美国的十五分之一，就算房价高到离谱，可人均居住面积还小得多，怎么可能一己之力完成对整个美国房地产市值的超越？似乎哪里不对。
我就去查了几个数字。
上海人均居住面积27.64平米，（统计局2018年数据。）总人口2487万，（2021年五月统计局数据）。上海平均房价59072元／平米，（2021年上海房协数据）。
由此，我们可以推算出上海房产的总市值为40万亿人民币左右。
美国人均居住面积65.03平米，（2018年财新网数据）。美国2021年房产中位数为33.6万美元，中位面积为192平米／套，（zollow数据）推算并转换人民币后均价为1.19万元／平米。美国2021年总人口为3.31亿。
由此，我们可以推算出美国房产的总市值为256万亿人民币左右。
对比可知，上海市的住宅市值是美国住宅总市值的六分之一，如果把商业物业、写字楼、酒店等都计算进去，（美国商业物业的结构占比远高于我国）那么这个数字还要低的多。
所以“上海总房价大于整个美国”的论断就是个笑话。
虽然数字本身还是很惊人，但用一个搏眼球的臆想标题来表现上海的城市价值与发展成就，我姑且当作自信心泛滥；但如果目的是为了证明上海房价虚高，泡沫将破，就有点异想天开且不负责任了。
另外，上海目前遭遇的问题还是比较严重的，虽然以上海的底子，大概只需要3到6个月就能恢复正常，但是对于上海楼市来说，也是一个明显的打击了。上海楼市4月份停摆了，所以统计局那边上海4月新房房价和二手房房价都是环比为0。
上海楼市一般只要房价上涨，房租就会跟着上涨，房价下跌的时候，房租也会跟着下跌。就像上海楼市在2017年下半年到2020年上半年的时候，上海房价连跌了三年，在这三年里面，上海的房租就一直没有上涨，反而还跌了，而在上海2020年下半年房价上涨以后，上海的房租在2021年又出现了明显的上涨。
现在上海楼市虽然没有恢复正常运转，但是上海的房租就已经开始出现下跌了。这次那些已经在上海买房的人，他们大部分都不会离开上海的，但是对于那些在上海没房的人来说，会有一部分选择离开。
上海资金会比较紧张，所以上海会比往年卖更多的地，而且大概率还是核心地块，这样的话把钱留着买新房，会比买二手房要强的多。
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