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西安出台楼市新政限售限购适度松绑扩容刚需

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    限售限购政策的调整是市场关注重点

    本报记者 殷高峰

    5月28日,西安发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》(以下简称《通知》),从四方面提出九条举措,从保障合理住房需求、促进二手住房流通、强化住房金融支持、优化各类人群购房政策四个方面对商品房交易政策进行了调整,并于当天生效。

    “当前政策支持下,市场空间进一步释放,市场信心将不断提升。”陕西省房地产业协会副秘书长、《陕西房产》主编张国政在接受《证券日报》记者采访时表示,在守好风险底线的同时,新政对之前的收缩性调控政策进行适度调整,以支持首套刚性购房需求、合理改善性需求为着力点,从长远看,有助于提升城市吸引力、增强城市竞争力和发展后劲。

    限售限购政策的调整是市场关注重点,也是此次《通知》的重点。

    限售方面,调整前条件为:商品房买卖合同网签备案满5年,且已办理《不动产权证书》;二手住房买卖需《不动产权证书》取得满5年。调整后条件为:商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》满2年;二手住房买卖需《不动产权证书》取得满2年。

    “此次政策‘松绑’时限,加强了市场流动性,二手房市场或将回暖。”陕西省房地产研究会媒体委员会主任刘四海对《证券日报》记者表示,对于正在观望的购房者和卖旧买新的改善置业者来说,是个利好信号。

    “值得注意的是,二手房指导价依旧没有松绑迹象,这是为了避免松绑之下二手房市场出现报复性上涨。”刘四海认为,在利率、首付比例、限购等方面利好政策共同作用下,能够起到刺激改善置业需求的作用,在“以旧换新、以小换大”的推动下,能够刺激二手房市场回暖,提高新房、二手房市场流动性。

    在限购方面,调整前条件为:市外迁入本市户籍,购房前落户满1年,且连续缴纳12个月社保或个税;非本市户籍,购房前连续缴纳5年社保或个税。调整后条件为:市外迁入本市户籍,购房前落户满1年;非本市户籍,持本市《居住证》且购房前2年在本市连续缴纳社保或个税。

    可以看出,新政分别取消了12个月社保或个税限制与5年社保或个税的限制。“新政取消或放松了对社保或个税的强制要求,有利于保障刚性住房需求。”张国政表示。

    “从影响来看,购房者入市置业难度降低,对市场、房企而言是一个积极信号,相信接下来市场热度将会有所提升。”刘四海表示。

    《通知》新增两类“刚需家庭”:一类是二孩及以上家庭,且符合西安市住房限购政策的;另一类是28周岁及以上未婚人士,且须满足以下要求:无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录,且符合西安市住房限购政策有关要求的。

    “这是一个大利好,细化了对于刚需的界定,二孩及以上家庭、28周岁及以上未婚人士,在今后购房时有了政策利好支撑,摇号中签概率增加。”刘四海表示。

    此外,《通知》明确提出降低公积金贷款首付比例等政策,强化住房金融支持。

    “这次新政体现了西安市政府落实城市主体责任和担当。”张国政表示,西安通过保障合理住房需求、促进二手住房流通、强化住房金融支持、优化各类人群购房政策等,通过精准有力的“组合拳”形成合力,激发潜在购房需求,有利于促进房地产市场健康发展和良性循环。

    在刘四海看来,西安此次政策更加精细化、人性化地界定刚需家庭,有效解决“真刚需购房者”入市摇号难,有效释放了市场需求;公积金贷款政策相关调整降低了购房者置业门槛,增加了相关需求;放宽限售则缓解了改善购房者置换压力,“卖旧买新”更轻松,增加了二手房市场流动性。

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发布日期:2022-05-31 08:05:12

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