高房价的背后，是需要大量中产的收入来做为支撑的。

房价不是说想涨，就能涨的。

因为房价每涨一点，也就意味着大家的债务又要增加一些，除非你这辈子不买房了，否则只要房价一涨，你家里的整体债务，肯定会越来越高。

而房价上涨，你的工资又没涨，而整体的社会氛围，又逼的你不得不买房，那么这样后果就会产生巨大的风险。

当房贷和月收入的比例是30%的时候，大家压力还不大，当房贷和收入的比例是50%的时候，就已经有点不舒服了，当房贷和收入的比例是70%的时候，那只要一点点意外，就凉凉了。

想要靠房价来拉动经济，前提是大家的收入能上涨，收入不涨，光房价上涨，那就等于拔苗助长，看着赢了现在，但却输了以后。埋下的坑，需要更多的人去填。

按照现在国内职场的内卷程度，那些过了35岁，还没有混到企业管理层的人，大概率是要被那些小年轻给卷死了。

因为就业的趋势很明显，今年大学毕业生1000多万，明年，后年，肯定会再创新高，因为我们的人口出生是从2015年棚改去库存之后才开始减少的，也就意味着未来很多年，我们的人才红利，也就是低廉的大学生资源，还是会源源不断的出现。

那么想想那么多年轻人找工作，他们个个都想要买房结婚留在大城市，而想要实现这个愿望，就只有靠拿高薪。

高薪的工作是有限的，只有那么很少数的人能拿到高薪，这就意味着那些拿高薪的35岁以后人，每年都要面对越来越多的年轻人和他们抢饭碗。

对于企业来说，那些年轻人工资要求又低，体力又好，可以疯狂加班，很大概率会裁掉老员工，而要新员工的。

别听网上说的毕业生躺平，工作顶撞老板之类的， 那是给3000的月薪，别说给他们3万月薪，就是给1万的月薪，这些毕业生你让他们住在公司都行。

按照国内这两年的裁员情况，国内真正的法拍房潮，应该是从明年才会真正开始增加起来。

法拍房从房东还不起房贷，到断供，然后再到银行法拍，这个周期平均都是在2年左右的。

那么按照时间来推算，2020年疫情开始以后，2021年、2022年，那么真正还不起房贷的人，房子被法拍的供应量，应该是在2023年后才会真正的大面积出现。

2020年的时候很多人还有积蓄，2021年应该才把积蓄给用完。

彭叔还是再次提醒一下大家，贷款买房以后，房子不是你的，是银行的，只要你不还房贷，银行就有权把你的房子给法拍了。

大家看看前几天的那个开会内容，里面又再次强调了一下，对于一些疫情影响的经济困难的，延缓他们的车贷、房贷，如果说，现在断供的人少，那么还需要再次强调这个事吗？

经济高速增长的时候，你买房和朋友借钱，和亲戚借钱，尽最大的力买大房子，风险还行，可是现在的情况，你还那么大杠杆，很容易就玩脱了。

现在国内还不起房贷的人，主要还是以刚需为主，那些炒房团手上的资金，还不至于一年都撑不住。

因为炒房客的路子比较野，他们搞钱的渠道会比一般人要多，而且他们在买房的时候，一般都会只少留够一年的流水，还有炒房客发现自己的快要还不起房贷的时候，他一般都会选择壮士断腕，割肉离场，如果有限售的话，也会通过一些法拍房团队，把自己的房子给卖了变现。

现在断供的人，主要都是以刚需为主，就是那些之前错误估计了房贷压力的人。

彭叔随便给大家举个例子，都不用说那些房价高的二线城市，就说成都，成都现在一套普通二手房200万，60万的首付，贷款140万，分30年还完，一年房贷9万。假设这个人之前是成都码农之类的高收入群体，一年收入20万左右，他抗这个房贷没问题。

但是如果他被裁员了，在成都，被裁了以后，你要找一个年薪10万的工作，真的不容易。

这个是国内官方的失信人执行平台，彭叔从去年开始，就一直看上面的数据。

2021年11月14日的时候，失信人数是694.8373万人。

2022年3月29日的时候，失信人数是726.4802万人。

2022年4月2日的时候，失信人数是727.6831万人。

2022年5月24的时候，失信人数是738.8307万人。

看到了没，失信人在这一个多月里面，又增加了10万多人。

这里面大部分的失信人，都是走投无路的人，每多一个，就是一个破碎的家庭。

如果不是真的没办法了，没人愿意去做老赖的，别在网上看什么段子，说什么有人故意当老赖去借银行钱不还，实际上那种人非常少的，老赖没那么容易当的。当了老赖，基本上和正常生活都分开了。

这还是已经失信的，还有那些正在失信，或者即将失信的人，还有多少。

#超半数乡镇公务员想离职#

公务员和公务员之间的差距，就像深圳房价和鹤岗房价的差别一样大。

哪怕是同一个城市的公务员，也会因为工作、薪资、职责、隐形福利等情况，差距非常大。

随便举个简单的例子：

强势单位，小孩上学都不需要买学区房，单位直接可以和那些重点小学沟通，有内部的直升通道，想想大城市一套学区房多少钱，光这个上重点学校的隐形福利，就能省多少钱。

像是下面的这种乡镇公务员，基本上就是最惨了，如果是那种超级大城市的乡镇，还强一些，但是中西部，或者像山东的乡镇上，那就真是比较辛苦了。

大部分乡镇公务员都想要进城里面去，但实际上每年能走的名额，非常少，一半以上的乡镇公务员，一辈子都会在乡镇工作。

现在的相亲市场，有房的人对于没房的人，是在同龄人的相亲市场上，有比较大的优势，比如说你在上海工作，在上海有套房，今年30岁，然后你在面对同为30岁却没有房的人时，你有优势，但当面对20岁没有房的人，优势就没有那么明显了。因为20岁的人，通常会认为自己还有一点希望，靠自己在上海买房，所以30岁有房的人在20岁无房的人面前，就没有那么大优势了。

年龄这个东西很关键，不管对男人还是对女人来说，都是一样的。

就像彭叔昨晚见的那个同事一样，他如果今年不是27岁，而是22岁刚大学毕业，他那个时候单身没有房，他也不会压力大，但是当他27岁的时候，他就开始焦虑，压力也比较大了。

在一线城市里面，30岁无房的人，想要找30岁有房的人，是比较难的，过了30岁，还没有房，最好考虑的就是找一个和自己可以一起凑首付买房的人，不然大概率只会把自己的年龄越拖越大。

其实现在楼市冷成这样了，本质和楼市调控已经没有太大的关系了。楼市热不起来，问题的核心，是房价泡沫太大了，房价已经远远的超过了刚需的承受能力。

如果说是调控让房价下跌的，那么像是南京、苏州这种城市，限购都开成那样了，限售也没了，而且连二手房指导价都没有，那为什么这两个长三角的核心城市，楼市还没热起来呢？

现在楼市的问题，核心还是购房者口袋里面是真没什么钱了。

看着国内的储蓄率那么高，但要想想现在的贫富差距有多大，到底哪些人在存钱，哪些人在贷款。

刚需没钱了，房价涨的太高了，现在想要楼市热，只能说是刺激那些要买改善房的人，现在只有这些人，手上还有买房的钱。

真是情况不一样了，还在一个多月以前，这个专家还在节目上表示自己要做一个月光族，每个月都要把钱花光，来帮助国内促进消费。

结果这次在节目里面表示她的每月消费账单才只有10多块钱

虽然彭叔也赞成当下大家为了宏观经济，有余力消费的，还是要消费一下的，现在你出去消费，就是为内循环做一份贡献了。

但大家消费的时候还是要节制，千万不能提前消费，更不能负债消费。

现在已经是到了一个现金为王的周期了，这个周期不是说钱会越来越值钱，而是钱会越来越难挣，你花出去100，但你有可能只能挣到80。因为当下是滞涨，不是通缩，虽然滞涨和通缩都是现金为王，但是滞涨的时候物价是上涨的，而通缩的时候物价是下降的。

滞涨是物价上涨，收入下降，通缩是物价下跌，收入下降。

大家都量力而行吧。

现在很多房产专家都跳出来说当下就是2008年全国房价大涨的前夜，马上房价就要大涨了，再不买房的人，以后一辈子都没有房子住了。

刚需们心里紧张的不得了，看到房产专家这么说，又想到2008年那波房价大涨，压力越来越大。

国内那些小城市的人到还无所谓，反正这波就算要涨，他们小城市也要等到大城市涨完，心里压力最大的，还是那些一线城市的刚需，毕竟房价要涨，他们那肯定是最先涨的。

但又一想，当下的全国的负债率，全国的生育率，以及就业形势，和2008年相比，差距那么大。

夜壶被用了一次，两次，三次，还能无限用吗？

现在国内楼市和2008年最大的不同点，不是说居民的杠杆率，又或者是当下的房价已经很高了。

最大的不同点，还是国内的人口发生了本质性的变化。

举个很简单的例子，去年全国卖出去了1700万套的新房，而去年新生儿才多少。

我们国内的商品住宅广义库存量已经达到了38.4亿平方米，按照一个人40平的居住面积算，都足以支撑9000多万人口居住。

这只是部分数据，实际上我们的库存新房数量是更多的。

房子再怎么炒，核心还是要有人住才行，连住的人都没有，楼市想要红火起来，根本不现实的。

别说大城市缺房子，如果按照人人都想要一套大城市的房子的理论，那全球的人都想要一套东京、纽约等一线城市的房子，那东京、纽约等一线城市的房价怎么还不如我们这边房价高呢？

举个很简单的例子。

房价下跌的时候，空置率越高的小区，房价跌的越快，入住率越高的小区，相对来说房价跌的越少。

人口跟不上了，那些新区就很尴尬了。

人人都知道大城市好，但关键的问题是你能留在大城市吗？

现在国内大城市的生活成本有多高，随便举一个二线城市西安来说。

你在西安体面的租一个一室一厅的套间，不和别人合租，位置在高新地铁旁的，房租一个月2000左右，小区物业网费水电气话费加起来400左右，每个月上班交通费200，每天吃饭50，一个月是1500，在你不买衣服，不和同事聚餐，不看电影的前提的下，一个月的保底开支是4100元。

也就是意味着在西安月薪6000元的人，在过完这种比较省的生活以后，他最多只能存下来2000元，一个月攒2000元，一年能攒2万4。

西安房价目前是16000左右，一套100平的房子是160万，首付就是48万，如果说没有家里帮忙出首付，光这个首付，就需要这个人攒20年。家里给了首付，160万的房子房贷是112万，分30年还完，每个月的房贷差不多是6000元。

这个年轻人要么靠家里帮忙，要么就是要找一个同样月薪6000元的对象，一起还房贷。

月薪6000，这就是能不能留在西安的最低要求。

那么大家想想成都、武汉、南京、杭州，这些城市，他们的生活成本要多少？

大城市的确好，但是你能留下来吗？

其实对于那些小城市出来的年轻人，父母帮不上的忙的那种，想要扎根在大城市里面，相对来说最实用的方式，就是找一个同样在大城市没房的人，两个人一起搭伙努力。

彭叔就举几个最简单的好处。

两个人一起扎根努力，首先房租开支就能减少一半，吃饭的开支也能减少一些，水电物业等等的开支，也能少一半，而两个人一起努力的时候，自己的人脉，就是对方的人脉，圈子比一个人的时候，一下子就大了一倍。很多东西都是隔行如隔山的，不是一个行业的人，他们行业的一些规则知识之类的你根本就不懂。

年轻的女生，可以说是自己没房，希望对方有房，用自己的年龄优势，去换一个现成饭，但是年龄已经上来的女生，最好不要有这种想法，因为年龄上来有房的男人，一般也比较精明，他们很少会找同龄还没有房的女生的。男人很现实的，男人是嘴上不说，但是心里会有一本账，把这个女的条件都权衡一下。

什么样的年龄，做什么样的事情。

#专家称35岁以上成熟人才最难就业#

这个彭叔觉得都不用怀疑的，35岁以上的人铁定是很难就业的。

想也能想的出来的，35岁了，身体各个机能都在下降，熬夜也不能熬了，精力也没有那么旺盛了，有了家庭以后也没办法精神全在工作上了，而工资却还比年轻人要高，这种情况下，企业自然不愿意招35岁以上的人。

只是说，即将35岁的人，心里压力是很大的。

因为按照时间推算，87年的人今年就是35岁了，90年的人今年已经32岁了，而90年出生人，如果没有在2015年之前买房，而是在2017年之后买房，那么房贷压力是非常大的。

举个简单的例子，2017年的时候上海房价就已经6万一平了，一套房600万，首付180万，贷款420万，分30年还完，每年的房贷都是25万到30万，每个月的房贷就是2万以上。

像这种35岁的人一旦被裁员了，大家觉得他能找到月薪4万以上的工作吗？哪个公司愿意开年薪50万，去招聘一个35岁的人。

像这种没家底的年轻人买了高价房，一旦失业，基本上就完了。

不管是男生，还是女生，在前期互相了解的过程中时，对自己的情况有一个清晰的认知，是最重要的事情。

彭叔有的时候会接到男嘉宾的反馈，说是和女嘉宾一起约会，每次都是他出吃饭钱，而女生只是出个电影票钱，他觉得一次吃饭要花500，看一次电影才只要100，他比较吃亏。彭叔就提醒他，要清晰的知道，他相亲的对象，是个年轻美女，不是普通女的，是你在追人家，不是人家追你。

相亲是平等的，相互的，但是一旦是你追人家，那就不一样的，你肯定是处于付出较多的那一方。

如果说这个男嘉宾自己也很帅，和那个女嘉宾条件相当，那么就可以AA了，光明正大的提出来，都没事，但如果说你是追别人，然后你还说要A，那你直接就不用追了，也没有下文了。

相亲是势均力敌的，但是你想要找不属于自己的这个条件的对象，那么就是追了，追就不是势均力敌了。

既然是追，尤其是追美女，像彭叔这种211毕业，有车有房有存款，父母生意人的这种条件，追一个普通家庭普通学历没房的20岁美女，3到5个才能成功一个，条件不如彭叔的，或者追的女生条件高的，那失败率就更高，有可能追50个，才成功一个。

爱情是奢侈品，和美女或者帅哥有一段爱情，那就更是奢侈品中的奢侈品。

如果国内真的能来一波像2008年那样的通货膨胀，也算是好事的。

因为通货膨胀的一个重要指标，就是所有人的工资都会涨，大家可以看2008年到2011年这四万亿大放水之后的通货膨胀，全国的工资都涨了，不管哪个行业的薪资，都上涨了。物价涨了，房价涨了，大家的工资也涨了。

可是从2011年之后，国内的通货膨胀就越来越差，再也没有过所有行业工资普涨的情况了。

现在不放水，是因为害怕没把通货膨胀搞起来，反而搞成了一个滞涨，工资不涨，物价快速上涨，人们生活的压力越来越大。

如果通货膨胀那么容易就搞起来，小日本就不会物价30年不涨，津巴布韦也就不用人人都是亿万富翁了。

老美在刺破经济泡沫的时候，下手真够狠的。

老美那边的美股，美房，在2020年之后，都遭遇了大幅度的上涨，产生了比较大的泡沫，老美为了更好的发展，就选择了加息来扎泡沫。

美股巅峰的时候都突破16000多点，现在跌到了11000多点，跌了3分之一了，比我们的A股还要惨。

美国的房贷利率，现在已经超过了我们了，再加上美国的房地产税以及物业费，美国的房价也正在下跌当中。

老美真是无毒不丈夫，对自己都那么狠

很多人看到平均工资的时候，都觉得自己被拉了后腿，实际上人们的平均工资本来就不是大部分人能拿到的工资，而中位数的工资，才是大部分人能拿到的工资。

中位数的工资，不是平均工资，而是在这个城市的就业者里面，占比数量最多的一群人。

举个简单的例子，像是武汉的平均工资那么高，而中位数工资连4000都不到。这就意味着大部分武汉人的工资水平，都不到4000元。

现在大家觉得买房难，觉得贫富差距大，从这个平均工资和中位数工资都能看出了。

其实楼市最大的问题，就是常年以来，只能上涨不能下跌，越是这样，经济发展就会畸形。

2016年底首次提出房住不炒，但是各地一直对炒房还是情有独钟。

相对于认真发展实业，只有炒房是见效最快的。

至于说是房价上涨以后对未来的透支，以及那些负面影响，都是要留给后人来承受。

国内能不能跨过中等收入的陷阱，本质上还是看我们能不能摆脱房地产的影响。跨不过去的话，压力就大了。