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高房价的背后,是需要大量中产的收入来做为支撑的。

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房价不是说想涨

高房价的背后,是需要大量中产的收入来做为支撑的。

房价不是说想涨,就能涨的。

因为房价每涨一点,也就意味着大家的债务又要增加一些,除非你这辈子不买房了,否则只要房价一涨,你家里的整体债务,肯定会越来越高。

而房价上涨,你的工资又没涨,而整体的社会氛围,又逼的你不得不买房,那么这样后果就会产生巨大的风险。

当房贷和月收入的比例是30%的时候,大家压力还不大,当房贷和收入的比例是50%的时候,就已经有点不舒服了,当房贷和收入的比例是70%的时候,那只要一点点意外,就凉凉了。

想要靠房价来拉动经济,前提是大家的收入能上涨,收入不涨,光房价上涨,那就等于拔苗助长,看着赢了现在,但却输了以后。埋下的坑,需要更多的人去填。

按照现在国内职场的内卷程度,那些过了35岁,还没有混到企业管理层的人,大概率是要被那些小年轻给卷死了。

因为就业的趋势很明显,今年大学毕业生1000多万,明年,后年,肯定会再创新高,因为我们的人口出生是从2015年棚改去库存之后才开始减少的,也就意味着未来很多年,我们的人才红利,也就是低廉的大学生资源,还是会源源不断的出现。

那么想想那么多年轻人找工作,他们个个都想要买房结婚留在大城市,而想要实现这个愿望,就只有靠拿高薪。

高薪的工作是有限的,只有那么很少数的人能拿到高薪,这就意味着那些拿高薪的35岁以后人,每年都要面对越来越多的年轻人和他们抢饭碗。

对于企业来说,那些年轻人工资要求又低,体力又好,可以疯狂加班,很大概率会裁掉老员工,而要新员工的。

别听网上说的毕业生躺平,工作顶撞老板之类的, 那是给3000的月薪,别说给他们3万月薪,就是给1万的月薪,这些毕业生你让他们住在公司都行。

按照国内这两年的裁员情况,国内真正的法拍房潮,应该是从明年才会真正开始增加起来。

法拍房从房东还不起房贷,到断供,然后再到银行法拍,这个周期平均都是在2年左右的。

那么按照时间来推算,2020年疫情开始以后,2021年、2022年,那么真正还不起房贷的人,房子被法拍的供应量,应该是在2023年后才会真正的大面积出现。

2020年的时候很多人还有积蓄,2021年应该才把积蓄给用完。

彭叔还是再次提醒一下大家,贷款买房以后,房子不是你的,是银行的,只要你不还房贷,银行就有权把你的房子给法拍了。

大家看看前几天的那个开会内容,里面又再次强调了一下,对于一些疫情影响的经济困难的,延缓他们的车贷、房贷,如果说,现在断供的人少,那么还需要再次强调这个事吗?

经济高速增长的时候,你买房和朋友借钱,和亲戚借钱,尽最大的力买大房子,风险还行,可是现在的情况,你还那么大杠杆,很容易就玩脱了。

现在国内还不起房贷的人,主要还是以刚需为主,那些炒房团手上的资金,还不至于一年都撑不住。

因为炒房客的路子比较野,他们搞钱的渠道会比一般人要多,而且他们在买房的时候,一般都会只少留够一年的流水,还有炒房客发现自己的快要还不起房贷的时候,他一般都会选择壮士断腕,割肉离场,如果有限售的话,也会通过一些法拍房团队,把自己的房子给卖了变现。

现在断供的人,主要都是以刚需为主,就是那些之前错误估计了房贷压力的人。

彭叔随便给大家举个例子,都不用说那些房价高的二线城市,就说成都,成都现在一套普通二手房200万,60万的首付,贷款140万,分30年还完,一年房贷9万。假设这个人之前是成都码农之类的高收入群体,一年收入20万左右,他抗这个房贷没问题。

但是如果他被裁员了,在成都,被裁了以后,你要找一个年薪10万的工作,真的不容易。

这个是国内官方的失信人执行平台,彭叔从去年开始,就一直看上面的数据。

2021年11月14日的时候,失信人数是694.8373万人。

2022年3月29日的时候,失信人数是726.4802万人。

2022年4月2日的时候,失信人数是727.6831万人。

2022年5月24的时候,失信人数是738.8307万人。

看到了没,失信人在这一个多月里面,又增加了10万多人。

这里面大部分的失信人,都是走投无路的人,每多一个,就是一个破碎的家庭。

如果不是真的没办法了,没人愿意去做老赖的,别在网上看什么段子,说什么有人故意当老赖去借银行钱不还,实际上那种人非常少的,老赖没那么容易当的。当了老赖,基本上和正常生活都分开了。

这还是已经失信的,还有那些正在失信,或者即将失信的人,还有多少。



#超半数乡镇公务员想离职#

公务员和公务员之间的差距,就像深圳房价和鹤岗房价的差别一样大。

哪怕是同一个城市的公务员,也会因为工作、薪资、职责、隐形福利等情况,差距非常大。

随便举个简单的例子:

强势单位,小孩上学都不需要买学区房,单位直接可以和那些重点小学沟通,有内部的直升通道,想想大城市一套学区房多少钱,光这个上重点学校的隐形福利,就能省多少钱。

像是下面的这种乡镇公务员,基本上就是最惨了,如果是那种超级大城市的乡镇,还强一些,但是中西部,或者像山东的乡镇上,那就真是比较辛苦了。

大部分乡镇公务员都想要进城里面去,但实际上每年能走的名额,非常少,一半以上的乡镇公务员,一辈子都会在乡镇工作。


现在的相亲市场,有房的人对于没房的人,是在同龄人的相亲市场上,有比较大的优势,比如说你在上海工作,在上海有套房,今年30岁,然后你在面对同为30岁却没有房的人时,你有优势,但当面对20岁没有房的人,优势就没有那么明显了。因为20岁的人,通常会认为自己还有一点希望,靠自己在上海买房,所以30岁有房的人在20岁无房的人面前,就没有那么大优势了。

年龄这个东西很关键,不管对男人还是对女人来说,都是一样的。

就像彭叔昨晚见的那个同事一样,他如果今年不是27岁,而是22岁刚大学毕业,他那个时候单身没有房,他也不会压力大,但是当他27岁的时候,他就开始焦虑,压力也比较大了。

在一线城市里面,30岁无房的人,想要找30岁有房的人,是比较难的,过了30岁,还没有房,最好考虑的就是找一个和自己可以一起凑首付买房的人,不然大概率只会把自己的年龄越拖越大。

其实现在楼市冷成这样了,本质和楼市调控已经没有太大的关系了。楼市热不起来,问题的核心,是房价泡沫太大了,房价已经远远的超过了刚需的承受能力。

如果说是调控让房价下跌的,那么像是南京、苏州这种城市,限购都开成那样了,限售也没了,而且连二手房指导价都没有,那为什么这两个长三角的核心城市,楼市还没热起来呢?

现在楼市的问题,核心还是购房者口袋里面是真没什么钱了。

看着国内的储蓄率那么高,但要想想现在的贫富差距有多大,到底哪些人在存钱,哪些人在贷款。

刚需没钱了,房价涨的太高了,现在想要楼市热,只能说是刺激那些要买改善房的人,现在只有这些人,手上还有买房的钱。

真是情况不一样了,还在一个多月以前,这个专家还在节目上表示自己要做一个月光族,每个月都要把钱花光,来帮助国内促进消费。

结果这次在节目里面表示她的每月消费账单才只有10多块钱

虽然彭叔也赞成当下大家为了宏观经济,有余力消费的,还是要消费一下的,现在你出去消费,就是为内循环做一份贡献了。

但大家消费的时候还是要节制,千万不能提前消费,更不能负债消费。

现在已经是到了一个现金为王的周期了,这个周期不是说钱会越来越值钱,而是钱会越来越难挣,你花出去100,但你有可能只能挣到80。因为当下是滞涨,不是通缩,虽然滞涨和通缩都是现金为王,但是滞涨的时候物价是上涨的,而通缩的时候物价是下降的。

滞涨是物价上涨,收入下降,通缩是物价下跌,收入下降。

大家都量力而行吧。


现在很多房产专家都跳出来说当下就是2008年全国房价大涨的前夜,马上房价就要大涨了,再不买房的人,以后一辈子都没有房子住了。

刚需们心里紧张的不得了,看到房产专家这么说,又想到2008年那波房价大涨,压力越来越大。

国内那些小城市的人到还无所谓,反正这波就算要涨,他们小城市也要等到大城市涨完,心里压力最大的,还是那些一线城市的刚需,毕竟房价要涨,他们那肯定是最先涨的。

但又一想,当下的全国的负债率,全国的生育率,以及就业形势,和2008年相比,差距那么大。

夜壶被用了一次,两次,三次,还能无限用吗?

现在国内楼市和2008年最大的不同点,不是说居民的杠杆率,又或者是当下的房价已经很高了。

最大的不同点,还是国内的人口发生了本质性的变化。

举个很简单的例子,去年全国卖出去了1700万套的新房,而去年新生儿才多少。

我们国内的商品住宅广义库存量已经达到了38.4亿平方米,按照一个人40平的居住面积算,都足以支撑9000多万人口居住。

这只是部分数据,实际上我们的库存新房数量是更多的。

房子再怎么炒,核心还是要有人住才行,连住的人都没有,楼市想要红火起来,根本不现实的。

别说大城市缺房子,如果按照人人都想要一套大城市的房子的理论,那全球的人都想要一套东京、纽约等一线城市的房子,那东京、纽约等一线城市的房价怎么还不如我们这边房价高呢?

举个很简单的例子。

房价下跌的时候,空置率越高的小区,房价跌的越快,入住率越高的小区,相对来说房价跌的越少。

人口跟不上了,那些新区就很尴尬了。


人人都知道大城市好,但关键的问题是你能留在大城市吗?

现在国内大城市的生活成本有多高,随便举一个二线城市西安来说。

你在西安体面的租一个一室一厅的套间,不和别人合租,位置在高新地铁旁的,房租一个月2000左右,小区物业网费水电气话费加起来400左右,每个月上班交通费200,每天吃饭50,一个月是1500,在你不买衣服,不和同事聚餐,不看电影的前提的下,一个月的保底开支是4100元。

也就是意味着在西安月薪6000元的人,在过完这种比较省的生活以后,他最多只能存下来2000元,一个月攒2000元,一年能攒2万4。

西安房价目前是16000左右,一套100平的房子是160万,首付就是48万,如果说没有家里帮忙出首付,光这个首付,就需要这个人攒20年。家里给了首付,160万的房子房贷是112万,分30年还完,每个月的房贷差不多是6000元。

这个年轻人要么靠家里帮忙,要么就是要找一个同样月薪6000元的对象,一起还房贷。

月薪6000,这就是能不能留在西安的最低要求。

那么大家想想成都、武汉、南京、杭州,这些城市,他们的生活成本要多少?

大城市的确好,但是你能留下来吗?

其实对于那些小城市出来的年轻人,父母帮不上的忙的那种,想要扎根在大城市里面,相对来说最实用的方式,就是找一个同样在大城市没房的人,两个人一起搭伙努力。

彭叔就举几个最简单的好处。

两个人一起扎根努力,首先房租开支就能减少一半,吃饭的开支也能减少一些,水电物业等等的开支,也能少一半,而两个人一起努力的时候,自己的人脉,就是对方的人脉,圈子比一个人的时候,一下子就大了一倍。很多东西都是隔行如隔山的,不是一个行业的人,他们行业的一些规则知识之类的你根本就不懂。

年轻的女生,可以说是自己没房,希望对方有房,用自己的年龄优势,去换一个现成饭,但是年龄已经上来的女生,最好不要有这种想法,因为年龄上来有房的男人,一般也比较精明,他们很少会找同龄还没有房的女生的。男人很现实的,男人是嘴上不说,但是心里会有一本账,把这个女的条件都权衡一下。

什么样的年龄,做什么样的事情。

#专家称35岁以上成熟人才最难就业#

这个彭叔觉得都不用怀疑的,35岁以上的人铁定是很难就业的。

想也能想的出来的,35岁了,身体各个机能都在下降,熬夜也不能熬了,精力也没有那么旺盛了,有了家庭以后也没办法精神全在工作上了,而工资却还比年轻人要高,这种情况下,企业自然不愿意招35岁以上的人。

只是说,即将35岁的人,心里压力是很大的。

因为按照时间推算,87年的人今年就是35岁了,90年的人今年已经32岁了,而90年出生人,如果没有在2015年之前买房,而是在2017年之后买房,那么房贷压力是非常大的。

举个简单的例子,2017年的时候上海房价就已经6万一平了,一套房600万,首付180万,贷款420万,分30年还完,每年的房贷都是25万到30万,每个月的房贷就是2万以上。

像这种35岁的人一旦被裁员了,大家觉得他能找到月薪4万以上的工作吗?哪个公司愿意开年薪50万,去招聘一个35岁的人。

像这种没家底的年轻人买了高价房,一旦失业,基本上就完了。


不管是男生,还是女生,在前期互相了解的过程中时,对自己的情况有一个清晰的认知,是最重要的事情。

彭叔有的时候会接到男嘉宾的反馈,说是和女嘉宾一起约会,每次都是他出吃饭钱,而女生只是出个电影票钱,他觉得一次吃饭要花500,看一次电影才只要100,他比较吃亏。彭叔就提醒他,要清晰的知道,他相亲的对象,是个年轻美女,不是普通女的,是你在追人家,不是人家追你。

相亲是平等的,相互的,但是一旦是你追人家,那就不一样的,你肯定是处于付出较多的那一方。

如果说这个男嘉宾自己也很帅,和那个女嘉宾条件相当,那么就可以AA了,光明正大的提出来,都没事,但如果说你是追别人,然后你还说要A,那你直接就不用追了,也没有下文了。

相亲是势均力敌的,但是你想要找不属于自己的这个条件的对象,那么就是追了,追就不是势均力敌了。

既然是追,尤其是追美女,像彭叔这种211毕业,有车有房有存款,父母生意人的这种条件,追一个普通家庭普通学历没房的20岁美女,3到5个才能成功一个,条件不如彭叔的,或者追的女生条件高的,那失败率就更高,有可能追50个,才成功一个。

爱情是奢侈品,和美女或者帅哥有一段爱情,那就更是奢侈品中的奢侈品。

如果国内真的能来一波像2008年那样的通货膨胀,也算是好事的。

因为通货膨胀的一个重要指标,就是所有人的工资都会涨,大家可以看2008年到2011年这四万亿大放水之后的通货膨胀,全国的工资都涨了,不管哪个行业的薪资,都上涨了。物价涨了,房价涨了,大家的工资也涨了。

可是从2011年之后,国内的通货膨胀就越来越差,再也没有过所有行业工资普涨的情况了。

现在不放水,是因为害怕没把通货膨胀搞起来,反而搞成了一个滞涨,工资不涨,物价快速上涨,人们生活的压力越来越大。

如果通货膨胀那么容易就搞起来,小日本就不会物价30年不涨,津巴布韦也就不用人人都是亿万富翁了。

老美在刺破经济泡沫的时候,下手真够狠的。

老美那边的美股,美房,在2020年之后,都遭遇了大幅度的上涨,产生了比较大的泡沫,老美为了更好的发展,就选择了加息来扎泡沫。

美股巅峰的时候都突破16000多点,现在跌到了11000多点,跌了3分之一了,比我们的A股还要惨。

美国的房贷利率,现在已经超过了我们了,再加上美国的房地产税以及物业费,美国的房价也正在下跌当中。

老美真是无毒不丈夫,对自己都那么狠


很多人看到平均工资的时候,都觉得自己被拉了后腿,实际上人们的平均工资本来就不是大部分人能拿到的工资,而中位数的工资,才是大部分人能拿到的工资。

中位数的工资,不是平均工资,而是在这个城市的就业者里面,占比数量最多的一群人。

举个简单的例子,像是武汉的平均工资那么高,而中位数工资连4000都不到。这就意味着大部分武汉人的工资水平,都不到4000元。

现在大家觉得买房难,觉得贫富差距大,从这个平均工资和中位数工资都能看出了。


其实楼市最大的问题,就是常年以来,只能上涨不能下跌,越是这样,经济发展就会畸形。

2016年底首次提出房住不炒,但是各地一直对炒房还是情有独钟。

相对于认真发展实业,只有炒房是见效最快的。

至于说是房价上涨以后对未来的透支,以及那些负面影响,都是要留给后人来承受。

国内能不能跨过中等收入的陷阱,本质上还是看我们能不能摆脱房地产的影响。跨不过去的话,压力就大了。

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发布日期:2022-05-29 02:02:28

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