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多生娃可买3套房!南京、东莞,救市太卖力了!

关键词:住房,市场,买房,南京,城市,限购买,措施房,东莞

南京和东莞这两个城市

作者:子非鱼

01


神州大地上,一些事情但凡有人挑了个头,就不缺后继者。

瞅瞅,无锡发布“以娃换购”措施才几天,就有三四个城市效仿追随,其中还不乏当红城市。

所谓“以娃换购”,是无锡卫健委4月25日率先挑头发布的内容,提出,生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭,可以在限购区域新增购买一套商品住房。

消息一出,立刻引发了全网热议,有人将这条措施称之为楼市最伟大的发明。

窃以为,无锡这条“以娃换购”救市令与长沙近日发布的“以租换购”救市令,可以一起称为“楼市双壁”,如同乐府双璧《木兰辞》与《孔雀东南飞》一样,被传颂千古。

无锡之后,扬州效仿,且力度更进一步,提出,生二孩以上家庭,可以不再受限购政策约束。也即想怎么就怎么买,想买多少套就买多少套。

而后,5月13日,长三角当红城市南京跟进。5月14日,珠三角当红城市东莞跟进。

南京和东莞这两个城市,过去一个月,救市动作频频。

南京方面,最新放开了外围溧水区、六合区的限购措施,外地人可直接买房。之后,又将市区限购放宽,提出非户籍人口社保要求由之前的两年社保压缩至6个月。

5月13日,财联社消息,有市场传言称,南京进一步放开限购政策,二孩以上家庭可购第三套房。


对此,南京市住房保障和房产局工作人员向记者表示,目前并未出台书面文件,但应该有口头通知,是否能够开出购房证明,购房者可提交相关材料向交易中心进行咨询。

相关工作人员既然这么回答,消息基本可靠。

02

和南京不同的是,东莞直接发布了红头文件。

东莞在此之前,就已经发布了一道力度非常的救市令。

4月28日,东莞发布数道新政,提出“既认社保又认个税”、“连续改为累计”、“非户籍本科人才或有证书的人才,半年社保即可买房”、“新落户者可直接买房”……


这几条,理论上来说,确实能够激发一波需求,毕竟限购的门槛降低了很多很多。

然而,显然觉得还不够,5月14日,东莞7个部门联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中就包括“以娃换购”。


核心内容如下:

1、对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房。

2、对居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的,在核验购房资格时视作一套商品住房。

3、将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。

4、商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

5、购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%的额度。

6、通过配售“三限房”、安居房等,降低符合条件的刚需群体和人才的购房门槛。

7、合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。

后面三条不痛不痒,关键是前面四条。

第二条,只是将此前的乱象规范了一下。第三第四条,是活跃二手房市场的措施。

只有第一条,才是试图直接增加需求的措施。

第一条内容和南京一样一样的,都是二孩以上家庭可以多购买一套房子。按照两座城市之前的限购规则,户籍人口都只能最多买两套。

现在有二孩以上的家庭,可以买第三套了。

对此,我本人不知道想出这条政策的人,是如何想的。或许他们觉得,有能力买了两套房的人,不差钱,确实有能力买第三套。

但他们却忽略了很重要的两点:

第一,生育率下降的重要原因,就是高房价、高租金带来的生活成本高企,让很多人无力结婚,无力生娃。

你现在说多生娃,可以破除限购多买房,对于很多生活都捉襟见肘的人来说,这条政策太凡尔赛了。

第二,在疫情持续影响下,最有实力买房的中产人群,比谁都忧虑。

对于大多数买不起房的普通人来说,反正买不起,现在的环境下,只求温饱即可。反正已经是最底层了,跌无可跌。所谓光脚的不怕穿鞋的,就是这么个理。

对于顶豪阶层,他们依旧掌握着最多的资源,掌控着最雄厚的生产资料,越是逆境,他们的财富反而可能会增长的越多,他们基本不会担忧财富问题。

最忧心忡忡的,当属中产阶层,他们基本都买了房子,或许手头还有些存款,但不会太多。面对当下的环境,他们害怕失去,想要守住自己的阶层。

这个时候,求稳最重要,谁还敢乱买房子,谁敢冒这个险?

03

所以,本号认为,尽管南京、东莞的市场确实需要提振,但就目前的方法来看,起不到太大作用。

南京目前的市场现状是,新房卖不动(有不少新盘开盘只卖出几套),二手房挂牌量高企,库存高企,去化周期高企。

东莞目前的市场现状是,新房卖不动(有不少新盘开盘只卖出几套),库存高企,去化周期高企,土地卖不动(之前推出的8宗地,有6宗提前撤牌,流拍率高达75%)。

面对如此情形,它们当然着急,事实上,现在几乎没有不着急的城市,所以才有了铺天盖地的救市令。

然而,说实话,不太管用。本号的看法如下:

第一,高房价与低收入矛盾加剧,很多人根本买不起房,降低门槛,鼓励购房有何用?

昨天看到王中左右先生的一篇文章,说突然很怀念21世纪头十年,那时候很宽容很自由很开放多元化。

那十年里,虽然一二线城市的房价也很贵,买房也很难,房价上涨,但人还跟得上,二线城市房价也不过几千块,虽然还是有点辛苦,但过好日子并不难,生活没有现在这么累。

那十年里,虽然买房很难,但很多人奋力一跳,还是能够得着。而如今……

第二,有实力买房的中产一族,求稳,不敢乱买。

央行最新公布了4月份的金融数据报告,其中披露了几个关键数据:

4月份广义货币增速达到10.5%,重回了两位数增长。这意味着,印钞速度在加快,市场上的钱变多了。

然而,在这样的背景下,4月份居民贷款降幅却创历史新高,其中住房贷款减少了605亿元,同比少增了4022亿元。


这说明什么?市场上的钱虽然多了,但买房的人却在快速减少,市场不买账了。

想买的人买不起,有实力购房的人不敢买。前者缺的是钱,后者缺的是信心。

不对症下药,再卖力的救市措施,都是枉然,楼市还是会继续躺平。

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发布日期:2022-05-18 14:37:41

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