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11城同时出手!全国经济第二强省,扎堆救市开始了

关键词:江苏,人口,楼市,需求,救市城%会,城市,成交

江苏11城救市措施出台背后



最近整个江苏几乎都开启了救市

比如2万亿城市苏州和南京,双双把外地人限购条件下调到6个月社保,还有苏州新房限售调整为2年,南京户籍家庭可买第三套房;比如“以房催生”,4月25日无锡提出生二孩或三孩户籍家庭,首次申请公积金买首套房额度可提升到60万,夫妻俩都符合条件,可提升到100万,同时还能破除限购再买一套房。

5月9日,苏州提出新出生二孩以上家庭新房取消限售,同日扬州也对二孩以上家庭可取消市区限购;再比如,江苏唯一人口流失的城市徐州,下场救市,据当地统计局数据,2021年常住人口902.85万,较2020年减少了5.54万人。5月3日徐州发布五大类18条救市大招,关键几条包括降低房企拿地保证金、首付比例降至20%、144平米大户型取消限售等。除了以上5城之外,还有盐城、淮安、泰州、南通、镇江、连云港先后发布新政,11城同时出手,可以说,整个江苏几乎都开启了救楼市行动。

江苏11城救市措施出台背后,人口增长停滞,楼市成交冰冻一并袭来

1、小阳春爽约,房价“横盘”成交乏力

开年至今楼市行情一片惨淡,国家统计局显示,一季度商品房销售面积下降13.8%,销售额下降22.7%。3月末的待售面积56113万平米,同比增长8.2%。其中,住宅待售面积增长14.2%。

如果说这只是大环境的低迷,那么重点区域仍然延续冷场局面,就足以证明当下的房产市场,需要一场全面调动需求的行动。

4月,大湾区佛山、惠州、东莞、珠海等继续蛰伏,去化普遍维持在30%左右;长三角楼市近乎“熄火”,杭州、合肥、南京等成交转弱,苏北全面承压。具体到江苏,诸葛找房监测40城数据,苏州成交面积38.6万平米,环比减少34%,同比减少50.5%;南京成交54.42万平米,环比减少10.4%,同比减少63.8%。此外,还有镇江、南通、扬州等5城同比跌幅都超过45%。



持续赢弱的需求,加剧了楼市库存积压的情况。

2、人口“东北化”,长三角首个人口负增长省份诞生

众所周知,江苏是沿海强省,经济增速仅次于广东,省内13城连续8年全部入选百强市榜单,可以说印证了江苏的实力。如今4个万亿城市降低购房标准,近乎全省都参与了救市,于真刚需来说,还是不错的消息。但11城同时出手救市的目的,绝不止于此。毕竟,当下的江苏,既有托底楼市的需求,更有催生的需求。

每日经济新闻5月10日报道,截止5月6日,除了吉林之外,已经有30个省份公布了2021年人口数据。从人口自然增长率来看,至少有10个省份的人口自然增长率为负值,包括黑龙江、辽宁、重庆、内蒙古、湖南、湖北、上海、江苏、河北和山西。其中,江苏人口自然增长率为- 1.12‰,2021年常住人口出生率为5.65‰,死亡率为6.77‰,这也是江苏首次遭遇这样的情况。

虽然背靠全国经济第二强省的地位,江苏常住人口还能维持正增长局面,但生育形势之严峻,老龄化态势之猛,直追东北。出生率方面,2021年江苏出生率为5.65‰,不仅远低于全国7.5‰的平均线,在已公布数据的省市中仅高于辽宁(4.71‰)、上海(4.67‰)和黑龙江(3.59‰);与此同时,一财统计的31省老人数量占比情况来看,江苏65岁及以上人口1372.65万人,占比16.2%,同样高出全国平均线,排在全国第四位,是长三角继上海之后的老龄省份。按照国际标准,江苏已经属于深度老龄化社会。

这可能与很多人的固有印象不同,少子老龄化的地区不只在东北,经济发达的江苏也赫然在列。这背后,是长三角沿海省份共同的担忧,外来人口常年流入,可“新市民”还是不愿意生。

当老龄化加剧,出生率创新低,楼市会不会面临“青黄不接”?



答案是肯定的。

过去10年,楼市之所以能扩张到年销售近18亿平米,市值超300万亿的庞大体量,就是基于庞大的人口红利,不仅拉开了城镇化大幕,一茬接一茬的年轻人在城市落户安家,且催生出源源不断的婚房、学区房、改善房需求。

但在少子老龄的背景下,现在全国的人口数据已经处于超预期低迷状态,叠加越来越多省份人口开始“东北化”,长期来看,不可能再延续过去的巨型成交规模,那么房地产市场的购买需求自然会被透支。同时也预示着房价分化时代会加剧,长、珠三角这些高度发达的城市群仍然会有年轻人一波波的到来,有需求自然价格也会上升。当然,这样的城市始终有限,剩下的那么名不见经传的小城市,就算遍地高楼,也敌不过日益稀疏的年轻人群体,

通过救市大招能够能够托底楼市,同时催生吗?

恐怕很难!楼市方面,虽然发达地区注定还会有需求和价格的上升,但在目前经济下行,收入和就业都遭受很大挑战的时候,即便还有需求,也会先把钱留下来安顿家人,解决温饱。除去这个大前提,还有高房价与低收入的矛盾。

催生达不到效果的原因,也是如此。放开二孩以来,全国出生人数不增反降,哪怕去年放开了三孩,增加了很多惠民措施,也没能扭转趋势,反而出生率再创新低,结婚率也更低了。高企的生活成本,年轻人为了生存谈不起恋爱,更别说房车起步的结婚和生娃了。

房说君认为,基于这样的背景,这种情况下的救市措施,很多只是单纯促需求,民众收入提不起来,拿什么来消费?

本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:楼市隐隐侠)

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发布日期:2022-05-14 18:03:48

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