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房贷利率在5%左右,如果中国的经济增速低于5%,将会发生什么

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如果经济增速低于了房贷利率的5%

>房贷利率在5%左右,如果中国的经济增速低于5%,将会发生什么

中国的房地产市场从2021年开始到现在,已经逐渐陷入了冰点,不管是开发商拿地建楼的热情,还是普通百姓买房的热情,似乎一下子都没了,而纵观影响房产销售的所有因素当中,几乎所有的买房门槛都出现了下降,但唯独房贷利率依然坚挺地维持在5%左右,而且十分凑巧的是,我们今年的经济目标也是在5%多点(中央经济目标是5.5%),二者是否存在什么关系,如果经济增速低于5%的话,将会发生哪些现象呢?


经济增速

首先,房贷利率依然维持在5%左右,从根本上至少说明了一点,那就是房住不炒的原则性逻辑并没有改变。现在已经有人把高昂的房价视为经济的毒瘤,这个毒瘤既不敢刺破,又不敢让它继续长大,因为高昂的房价挤占了太多的银行信贷资源,造成其他行业资金量不足,尤其是解决就业最多的制造业非常缺少来自银行的支持。


房贷利率

与此同时,老百姓由于收入跟目前的房价并不匹配,一旦由于各种原因背上了房贷,那日常生活当中的其他消费就受到了非常大的挤占,很多人甚至每月收入的50%以上都用来偿还银行贷款,其他方面的消费只能节衣缩食,也就是说,不是大家没有消费其他商品的想法,而是兜里实在没有多余的钱用于消费,而消费又是推动GDP的第一大因素,所以,为了压制资金继续过多流入到房地产领域,房贷利率一直没有实质性下降,一直维持在5%左右。

收入增长乏力

其次,房贷利率在5%左右,经济增速目标也是设在5%多点,二者是否存在某种关联关系么,答案当然是肯定的。

年纪稍微大点的有过经商经历的朋友也许都有感触,以前中国经济以10%上下高速增长的那段时间里,其实银行的信贷利率也是非常高的,几乎与经济增速差不了多少,这里的主要逻辑是银行的利润实际上来自于实体经济的,如果实体经济增速出现了下降,那银行的利润也会出现下降,相应的银行信贷利率也会出现下降。


利率

而之所以现在利率降到了5%左右大家反而觉得贵,而之前利率在7%,8%没有觉得贵,主要是经济的增速与贷款利率的差越来越小了,比如当年房贷利率在7%左右的时候,经济增速是在10%左右,差额大意味着老百姓的收入增速也是比较快的,而且房价上涨的速度也是比较快的,如果收入增速和房价上涨速度都高于房贷利率,大家就不会觉得贷款利率贵,但现在的情况是大家的收入已经很难增长了,甚至出现了一定的下滑,那房贷利率依然维持在5%的话,大家自然就会觉得贷款利率高了。


经济增速

最后,如果经济增速低于了房贷利率的5%,将会发生哪些情况?

经济增速与就业存在着一定的对应比例关系,经济增速每增长一个百分点,差不多要带动200万的就业增量,如果下降的话将是倍数下降关系,按照目前的情况来看,就业环境是大大不如从前了,这就意味着失业的人群将会逐渐增多,就业竞争压力变大,多数行业将不会提高工资待遇,那如果房贷利率不变的话,那未来买房的人将会越来越少,这里并不是大家不想买,而是预期还不起房贷。


就业

此外,如果经济增速低于房贷利率的话,则意味着银行的融资贷款利率实际上对经济发展产生了负面影响,本来社会创造的经济财富增量就有限了,银行又拿走大部分利润,这样将会导致大家不敢从银行贷款了,因为贷款越多可能意味着赔钱的概率就越大,最终导致经济活力降低,所以,当经济增速与信贷利率十分接近或者低于贷款利率的时候,尽量不去贷款买房或者创业才,多持有现金是一个聪明的选择。

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发布日期:2022-05-13 00:14:13

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