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提前还房贷需知的几件事

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几乎所有银行的房贷提前还款都需要预约



买过房的都知道,签合同的时候完全一脸懵,被置业顾问或工作人员快速指点着这里签字那里签字,完全没有看过合同的内容,不管是购房合同还是贷款合同都是如此,懂一点的会根据自身情况来选择等额本息或等额本金,或者让办理抵押的日期写的时间久一点(懂得点赞);不懂的完全凭运气买房;



那你知道房贷的套路都有哪些吗?欢迎在评论区留言,今天咱们主要讨论一下提前还房贷的那些事;原创不易,希望大家能帮我点点小红心,感谢您的支持。



没有提前还过房贷的朋友不一定会知道,当你有了一点存款想提前还一部分房贷,减少一部分利息的时候,需要先向贷款银行进行预约,然后根据银行约定的日期把钱存进去,有的银行会要求你预约的时候就先存钱,然后进行冻结,一般等一个月左右就会进行还款,这里面有几个需要了解的点,咱们一个一个的说;



  • 几乎所有银行的房贷提前还款都需要预约,不同银行提前还款的流程不同,手续办理周期也不一样,快的需要一个星期,慢的一两个月、三个月都是有可能的。这里建议您先咨询银行的工作人员,问清楚需要什么资料,以及大概的周期;
  • 预约了就可以还款了吗?当然不是啦!这里每个银行的手续也不一样,有的是到了预约日期把钱存进去就行,有的银行会要求你预约的时候就先存钱,然后进行冻结,到了预约日期再进行划款;
  • 这里需要注意一下,大部分银行都会针对一定时间内的房贷提前还款收取违约金;这个违约金的收取是没有统一标准的,一般都是1-3年内提前还款会被收违约金,每家银行不太一样,而且都是写在贷款合同上的;常见的都是两三个月的房贷金额;而超过银行约定的时间后提前还款是不会被收违约金的;
  • 在你预约提前还款后,不管你是先存的钱还是后存的钱,都会被多扣一个月的房贷,即使你是全额结清,等待办理期间也是要承担房贷还款的
  • 在你结清了全部房贷后,在银行约定的日期拿到结清手续之后,一定要及时去房管部门办理抵押注销手续,因为你当时办理房贷时在房管部门是登记的有抵押程序的;不办理注销的话,你的房子在房管部门就是一直是抵押状态,是无法进行出售交易的;



有了钱就要提前还房贷吗?

不一定,这要根据每个人的情况来说;首先要看你的房贷利率是多少,如果你是公积金贷款,利率是非常低的,个人是不建议提前还款的;因为考虑到货币贬值的速度,而且很多银行的定期理财产品收益就可以超过公积金贷款利率了,



如果你是商业贷款,且利率比较高,有了钱是可以考虑提前结清的,毕竟房子不可能永远涨价,不要再拿十年前和十年后的房价来举例子了,已经没有参考意义;房子回归居住属性后,房价大涨已经几乎不可能会出现,



如果你是组合贷想提前还款,就要先向银行打听清楚,组合贷提前还款时不能只还其中一种,必须保持一定的比例,如果你想先还商业贷款部分,不好意思,银行不会同意你干损害他利益的事;



你懂了吗?

最后祝大家无债一身轻,感谢关注!

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发布日期:2022-05-13 00:12:32

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