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上海楼市:刚需自住,是买两房还是三房?

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而张江地区的白领买房


我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,上海买房,有小孩,刚需自住,是买两房还是三房比较好?我该怎么选择呢?

沪叔:你好,刚需中的两房户型最近似乎颇受欢迎。一般来说,预算是买房路上的最大障碍,但是两房的话可以更好的控制面积段,进而合理的控制总价。如此一来,预算不足和改善群体或许可以在相同的总价上,有条件选择到更好的地段。其实在相同的面积下,三房的户型不一定好于二房,这在很大程度上取决于房屋的设计。一般来说,开阔以及舒适是首要要求,不过功能的位置也在慢慢地提高。户型的优劣还与自身的需求和用户家庭结构特征有关,如果家里有老人或者二孩,那么三房户型是有必要。但对于新婚夫妻和独生子女家庭来说,二房是完全能够满足日常生活的。如果新房周边有强势学区,那么两房会成为你的最佳选择,一般来说,小面积的学区房在市场上确实颇受欢迎。不管这样,两房不两房还是要看自身的需求。

提问:沪叔,你好,预算在1300-1500万,想分析一下我能否在张江地区买房?该地区是否有较大的投资及自住价值?

沪叔:你好,可以说是比较不错的选择。首先,张江地区虽然位于上海浦东地区,但是人口,产业,甚至楼市,都与深圳较为相像。其次,张江地区有大量白领聚集,购买力很强,所以张江地区的楼盘实际上属于供不应求的状态。张江地区的核心地段位于张江高科地铁站地区,但是这个地区的整体楼盘数量较少。而对于张江地区有购买力的白领来说,学区,交通,与公司的距离及楼盘整体是影响其购房的最主要因素。而广兰路片区的楼盘整体数量也不多,不能满足该区白领的需求,也在某些程度上不能符合白领购房需求。而张江地区的白领买房,均为向外拓展性买房,张江地区的整体楼盘为较为稀缺的状态。具体买房选筹,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔好,房产小白该如何最快学会房产投资呢?

沪叔:你好,房地产既普罗大众、也可以获得稳定可观收益的投资道路、再者掌握了基础的相关原理,就拥有绝对的认知优势。投资关键是找到本质,找到逻辑。实际上,大家很难看到关于用房地产赚钱的经验介绍,这关键在于房地产的底层逻辑是经济学,是国家的货币环境和城市化进程。所以第一步是理解房地产的经济学原理。之后建议使用杠杆,尽力贷足每一套房产。选筹正确,贷足贷款,是房产投资的正确路径。所以还需要理解城市的运转逻辑,比如分析地段的关系,判断整个楼市的价值分布,做到迅速评估房产的价值。最后,融资是门技术,但只要找到投资入门的逻辑,一切问题都会迎刃而解。

提问:沪叔,你好,本人在陆家嘴工作,家里的小孩现在3岁了,主要为了后面孩子的教育问题有点烦,预算是1800万左右,不知道该买哪里比较好?

沪叔:你好,可以考虑在源深板块买,它位于陆家嘴的附近,周围是洋泾,联洋和杨东,发展中逐渐成为国际金融中心。交通方面有2,4,6,9和即将开通的14,18多条地铁经过,乘车出行也较为方便。商业配套方面源深也是比较强大,有华润时代广场、世纪汇、百联世纪等大型商业综合体,以及部分小型商业体。这个板块教育资源比较厉害,预算在1700-2000w的可以考虑详见知识星球内部分享。

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发布日期:2022-05-05 16:15:49

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